§ TREND REPORT
胎内市の地価推移
2006–2025
TL;DR
胎内市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-43.98%、年平均成長率 (CAGR) は-3%/年を記録しました。ピークは2006年の¥54,000/㎡で、最新の2025年は¥30,250/㎡となっています。
胎内市の土地価格・坪単価
新潟県胎内市の2025年時点の地価中央値は¥30,250/㎡（坪単価 約¥100,000円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-43.98%（年平均-3%）変化しました。 ピークは2006年の¥54,000/㎡です。
胎内市の人口は28,509人（高齢化率 36.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,738,810。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
胎内市の地価は19年間で累積-43.98%下落しています。2025年に底値 ¥30,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥30,250/㎡です。
ピーク (2006年) から未回復
胎内市の地価は2006年の ¥54,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.0%の水準です。まだ44%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
胎内市は地価-43.98%、人口-13.1%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
胎内市の1人当たり課税対象所得は ¥37,839,721 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
51.0新潟県内
51.1平均的（全国） · 平均的（新潟県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
44.7新潟県内
47.4やや低い（全国） · やや低い（新潟県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
44.0新潟県内
46.7やや低い（全国） · やや低い（新潟県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。
不動産の将来性
人口持続性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
胎内市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値51）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口2.9万人、平均所得274万円、高齢化率36.0%、財政力指数0.46。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥54,000 |
| 2007 | ¥50,850 |
| 2008 | ¥48,650 |
| 2009 | ¥46,600 |
| 2010 | ¥44,600 |
| 2011 | ¥42,600 |
| 2012 | ¥40,600 |
| 2013 | ¥38,650 |
| 2014 | ¥36,950 |
| 2015 | ¥35,750 |
| 2016 | ¥34,650 |
| 2017 | ¥33,800 |
| 2018 | ¥33,250 |
| 2019 | ¥32,900 |
| 2020 | ¥32,500 |
| 2021 | ¥32,050 |
| 2022 | ¥31,600 |
| 2023 | ¥31,150 |
| 2024 | ¥30,700 |
| 2025 | ¥30,250 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥20,300 |
| 2007 | ¥19,350 |
| 2008 | ¥18,500 |
| 2009 | ¥17,700 |
| 2010 | ¥17,400 |
| 2011 | ¥17,000 |
| 2012 | ¥16,600 |
| 2013 | ¥16,300 |
| 2014 | ¥15,950 |
| 2015 | ¥15,650 |
| 2016 | ¥15,350 |
| 2017 | ¥15,050 |
| 2018 | ¥14,850 |
| 2019 | ¥14,750 |
| 2020 | ¥14,650 |
| 2021 | ¥14,550 |
| 2022 | ¥14,400 |
| 2023 | ¥14,200 |
| 2024 | ¥14,000 |
| 2025 | ¥13,800 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥8,100 |
| 2007 | ¥7,500 |
| 2008 | ¥7,000 |
| 2009 | ¥6,600 |
| 2010 | ¥6,300 |
| 2011 | ¥6,000 |
| 2012 | ¥5,700 |
| 2013 | ¥5,400 |
| 2014 | ¥5,200 |
| 2015 | ¥5,000 |
| 2016 | ¥4,800 |
| 2017 | ¥4,700 |
| 2018 | ¥4,650 |
| 2019 | ¥4,600 |
| 2020 | ¥4,550 |
| 2021 | ¥4,500 |
| 2022 | ¥4,500 |
| 2023 | ¥4,500 |
| 2024 | ¥4,500 |
| 2025 | ¥4,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
28,509人
日本人 28,219 / 外国人 190
外国人比率
0.67%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
36.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
99%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+599
転出
−716
社会増減
-117
転出超過 (マイナス)。胎内市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 28,326 人。 夜間人口 28,509 人に対して 99.4% (約183人の流出)。
総面積
264.89km²
可住地 106.47
人口密度
108人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥274万円
納税者 12,355人
事業所数
1,224件
民営・2021年
従業者数
12,720人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
胎内市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,738,810。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.22%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
54.1%
7,543人
就業者数
13,953人
労働力 14,568
通勤純流入
+317人
入 1万 / 出 0万
胎内市の就業者のうち 54.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.46
交付団体
実質公債費比率
12.5%
要注意
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
3,751百万円
歳入比 18.49%
財政力指数 0.46。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
80.1%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
141.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
9,850戸
持家 7,890 / 借家 1,710
飲食店数
91件
小売 253
胎内市の持ち家率は 80.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 141.3㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.95人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
23施設
歯科 13
医師数
27人
薬剤師 33
胎内市は人口千人あたり 0.95人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
5校
児童 1,242
中学校
4校
生徒 599
高等学校
2校
生徒 673
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 12.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 248人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
10所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
5,812人
地震リスク
胎内市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内15地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
胎内市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
11 地点下江端字屋敷１５０番
平木田 (2,400m)
¥8,000/㎡(2006)
黒川字上町１２９８番
中条 (5,000m)
¥12,700/㎡(2025)
坂井字前坪１９５１番外
中条 (11,000m)
¥2,800/㎡(2025)
坂井字南小国谷１８７５番２
中条 (12,000m)
¥3,500/㎡(2018)
若松町１５５０番１２３
中条 (2,200m)
¥18,200/㎡(2025)
星の宮町４２３番１０
中条 (1,400m)
¥10,100/㎡(2025)
西条字野添６０２番６７外
中条 (2,600m)
¥14,900/㎡(2025)
西本町２３７番２
中条 (700m)
¥26,500/㎡(2006)
東本町２１６０番１外
中条 (1,500m)
¥23,000/㎡(2025)
平木田字野付１６９９番６８
平木田 (200m)
¥9,350/㎡(2025)
本郷町４３５番３
中条 (1,200m)
¥16,800/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
胎内市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 胎内市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-43.98%変化しました (年平均-3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
胎内市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥54,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.02%の水準です。
- Q.03
胎内市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の胎内市商業地地価公示の中央値は¥30,250/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15