国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

新発田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

新発田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.67%、年平均成長率 (CAGR) は-2.66%/年を記録しました。ピークは2005年の¥60,000/㎡で、最新の2025年は¥35,000/㎡となっています。

新発田市の土地価格・坪単価

新潟県新発田市の2025年時点の地価中央値は¥35,000/㎡（坪単価 約¥115,702円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.67%（年平均-2.66%）変化しました。 ピークは2005年の¥60,000/㎡です。

新発田市の人口は94,927人（高齢化率 32.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,839,031。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

新発田市の地価は20年間で累積-41.67%下落しています。2024年に底値 ¥34,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

新発田市の地価は2005年の ¥60,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.3%の水準です。まだ42%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

新発田市の1人当たり課税対象所得は ¥22,279,202 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 新発田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

新潟県内

62.3

高い（全国） · 高い（新潟県内）

経済力7医療・福祉10生活利便13人口活力2住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

新潟県内

66.4

高い（全国） · 非常に高い（新潟県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

新潟県内

50.4

やや低い（全国） · 平均的（新潟県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積7人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

新発田市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口9.5万人、平均所得284万円、高齢化率32.3%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,76022,18035,60049,02062,44020052010201520202025
商業地¥35,000/㎡-42%
住宅地¥16,900/㎡-60%
準工業地¥38,500/㎡-18%
工業地¥12,800/㎡+8%
市街化調整区域内現況宅地¥15,200/㎡-18%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,000
2006¥51,300
2007¥50,500
2008¥49,300
2009¥47,800
2010¥43,800
2011¥42,050
2012¥40,500
2013¥38,700
2014¥40,350
2015¥38,950
2016¥38,000
2017¥37,500
2018¥37,200
2019¥37,000
2020¥36,300
2021¥35,600
2022¥35,000
2023¥34,900
2024¥34,800
2025¥35,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,500
2006¥40,500
2007¥40,000
2008¥39,900
2009¥38,950
2010¥38,050
2011¥37,200
2012¥36,300
2013¥22,150
2014¥19,800
2015¥19,600
2016¥19,950
2017¥19,350
2018¥19,000
2019¥18,750
2020¥18,500
2021¥18,250
2022¥18,000
2023¥17,700
2024¥17,200
2025¥16,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,700
2006¥43,650
2007¥41,900
2008¥41,400
2009¥40,700
2010¥39,800
2011¥39,300
2012¥38,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥11,800
2014¥11,600
2015¥11,400
2016¥11,300
2017¥11,200
2018¥11,200
2019¥11,300
2020¥11,600
2021¥11,700
2022¥11,900
2023¥12,200
2024¥12,500
2025¥12,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,500
2006¥19,700
2007¥18,500
2008¥17,700
2009¥17,000
2010¥16,300
2011¥15,800
2012¥15,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

94,927-9.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.4万9.8万10.2万10.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,279,202-5.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1994万2150万2307万2463万20072025

高齢化率

32.3%+33.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2427303320072025

外国人比率

0.6%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 新発田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

94,927人

日本人 93,973 / 外国人 574

外国人比率

0.60%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.7%
55.4%
32.3%
0–14歳11,067
15–64歳52,607
65歳以上30,646

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,217

転出

−2,500

社会増減

-283

転出超過 (マイナス)。新発田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 91,958 人。 夜間人口 94,927 人に対して 96.9% (約2,969人の流出)。

総面積

533.11km²

可住地 253.82

人口密度

178人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥284万円

納税者 43,996人

事業所数

3,965件

民営・2021年

従業者数

37,641人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

新発田市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,839,031。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.52%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.7%

29,791人

就業者数

47,539人

労働力 49,275

通勤純流入

-3,573人

入 1万 / 出 2万

新発田市の就業者のうち 62.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 21.44%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

130.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

34,840戸

持家 27,360 / 借家 6,530

飲食店数

396件

小売 810

新発田市の持ち家率は 78.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 130.01㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.45人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

79施設

歯科 50

医師数

233人

薬剤師 203

新発田市は人口千人あたり 2.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 4,602

中学校

10校

生徒 2,344

高等学校

6校

生徒 3,551

幼稚園

1園

園児 19

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 307人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

34所

児童福祉施設

40所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

18,408人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 60 地点

新発田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内60地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

新発田市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.28倍
最も揺れやすい地点2.28倍

主な地形

扇状地20自然堤防19後背湿地11砂丘8丘陵1三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 60 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

37 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

新発田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

新発田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.67%変化しました (年平均-2.66%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

新発田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥60,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.33%の水準です。
Q.03

新発田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の新発田市商業地地価公示の中央値は¥35,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15