国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

静岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

静岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+5.64%、年平均成長率 (CAGR) は+0.27%/年を記録しました。ピークは2008年の¥183,500/㎡で、最新の2025年は¥178,000/㎡となっています。

静岡市の土地価格・坪単価

静岡県静岡市の2025年時点の地価中央値は¥178,000/㎡（坪単価 約¥588,429円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+5.64%（年平均+0.27%）変化しました。 ピークは2008年の¥183,500/㎡です。

静岡市の人口は693,389人（高齢化率 30.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,561,014。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

静岡市の1人当たり課税対象所得は ¥49,664,180 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 静岡市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

静岡県内

49.0

やや高い（全国） · 平均的（静岡県内）

経済力11医療・福祉11生活利便12人口活力3住宅環境12コスト負担17

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

静岡県内

60.8

高い（全国） · 高い（静岡県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕15人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

静岡県内

61.7

高い（全国） · 高い（静岡県内）

価格トレンド13需要基盤6経済集積11人口持続性7財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

中核都市コスパが良い子育てしやすい

静岡市は中核都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値63.3）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口69.3万人、平均所得356万円、高齢化率30.2%、財政力指数0.87。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
53,72087,710121,700155,690189,68020052010201520202025
商業地¥178,000/㎡+6%
住宅地¥103,500/㎡-18%
準工業地¥93,700/㎡-16%
工業地¥67,200/㎡-18%
市街化調整区域内現況宅地¥59,900/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥168,500
2006¥169,000
2007¥176,000
2008¥183,500
2009¥176,000
2010¥176,000
2011¥175,500
2012¥174,500
2013¥167,500
2014¥172,000
2015¥173,000
2016¥170,000
2017¥172,000
2018¥174,000
2019¥176,000
2020¥173,000
2021¥173,000
2022¥171,500
2023¥174,000
2024¥175,000
2025¥178,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥126,000
2006¥117,000
2007¥116,000
2008¥117,000
2009¥113,000
2010¥110,000
2011¥109,000
2012¥107,000
2013¥103,500
2014¥105,000
2015¥106,000
2016¥105,500
2017¥104,500
2018¥103,500
2019¥103,000
2020¥103,000
2021¥102,000
2022¥102,000
2023¥102,000
2024¥102,000
2025¥103,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥112,000
2006¥111,000
2007¥110,500
2008¥110,000
2009¥106,500
2010¥96,500
2011¥95,800
2012¥93,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,800
2006¥73,000
2007¥84,400
2008¥88,000
2009¥85,800
2010¥77,750
2011¥76,750
2012¥76,200
2013¥72,400
2014¥69,800
2015¥69,500
2016¥67,700
2017¥67,700
2018¥67,700
2019¥67,700
2020¥67,200
2021¥66,800
2022¥66,800
2023¥66,800
2024¥66,900
2025¥67,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,000
2006¥69,700
2007¥67,900
2008¥66,300
2009¥63,500
2010¥61,850
2011¥60,800
2012¥59,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

693,389-2.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

69.2万70.3万71.4万72.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥49,664,180+58.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3041万3714万4386万5058万20072025

高齢化率

30.2%+43.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273120072025

外国人比率

1.4%+55.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 静岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

693,389人

日本人 676,457 / 外国人 9,764

外国人比率

1.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.3%
57.1%
30.2%
0–14歳78,274
15–64歳395,897
65歳以上209,628

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+23,452

転出

−24,852

社会増減

-1,400

転出超過 (マイナス)。静岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 713,197 人。 夜間人口 693,389 人に対して 102.9% (約19,808人の流入)。

総面積

1411.93km²

可住地 342.68

人口密度

491人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥356万円

納税者 338,847人

事業所数

33,514件

民営・2021年

従業者数

346,576人

民営・2021年

商業年間販売額

2.9兆円

卸+小売 2020

静岡市の課税対象所得は年間 121億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,561,014。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.2%

242,189人

就業者数

345,110人

労働力 357,487

通勤純流入

+13,205人

入 11万 / 出 10万

静岡市の就業者のうち 70.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +13,205人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

6.2%

健全

歳入総額

36億円

2020年度

地方税

14億円

歳入比 37.98%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

94.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

292,100戸

持家 183,200 / 借家 99,000

飲食店数

3,117件

小売 5,686

静岡市の持ち家率は 62.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.56㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.76人

全国平均 約 2.6

一般病院

22施設

診療所

568施設

歯科 352

医師数

1,915人

薬剤師 1,790

静岡市は人口千人あたり 2.76人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

88校

児童 31,384

中学校

57校

生徒 17,743

高等学校

27校

生徒 18,430

幼稚園

30園

園児 2,997

小学校では教員1人あたり 15.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 357人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

13館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

159所

児童福祉施設

235所

介護老人福祉施設

40所

国保被保険者

129,596人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 211 地点

静岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内211地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

静岡市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

扇状地93後背湿地32三角州・海岸低地22砂州・砂礫州21谷底低地13山地12

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
12.9%
2008
13.6%
2013
14.4%
2018
15.2%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

15.2%

総住宅数

34.6万戸

空き家数

5.3万戸

2008→2023年の変化

+2.3pt

静岡市の空き家率は2008年の12.9%から2023年には15.2%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20084.0万戸1,1202.6万1,3701.1万
20134.3万戸1,1602.6万1,4101.5万
20184.8万戸9003.2万1,4001.4万
20235.3万戸8003.3万1,6001.8万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

125 地点

準工業地

7 地点

工業地

11 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

静岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

静岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+5.64%変化しました (年平均0.27%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

静岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥183,500/㎡がピークで、最新年はピーク比97%の水準です。
Q.03

静岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の静岡市商業地地価公示の中央値は¥178,000/㎡です。
§ 12

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静岡県 · 14 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15