国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

福島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

福島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-18.77%、年平均成長率 (CAGR) は-1.03%/年を記録しました。ピークは2005年の¥86,300/㎡で、最新の2025年は¥70,100/㎡となっています。

福島市の土地価格・坪単価

福島県福島市の2025年時点の地価中央値は¥70,100/㎡（坪単価 約¥231,735円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-18.77%（年平均-1.03%）変化しました。 ピークは2005年の¥86,300/㎡です。

福島市の人口は282,693人（高齢化率 29.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,230,965。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

福島市の1人当たり課税対象所得は ¥28,058,533 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 福島市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

福島県内

67.7

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

経済力10医療・福祉14生活利便11人口活力3住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

福島県内

74.2

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

福島県内

67.5

やや高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

価格トレンド9需要基盤5経済集積9人口持続性7財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口28.3万人、平均所得323万円、高齢化率29.8%、財政力指数0.78。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,91529,18349,45069,71889,98520052010201520202025
商業地¥70,100/㎡-19%
住宅地¥45,800/㎡-15%
準工業地¥51,400/㎡-23%
工業地¥17,500/㎡-12%
市街化調整区域内現況宅地¥20,000/㎡-30%
宅地見込地¥17,000/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,300
2006¥82,500
2007¥79,800
2008¥77,500
2009¥74,900
2010¥71,200
2011¥66,050
2012¥62,950
2013¥58,300
2014¥58,500
2015¥59,800
2016¥61,000
2017¥62,000
2018¥63,000
2019¥64,000
2020¥64,900
2021¥64,900
2022¥65,300
2023¥66,000
2024¥66,700
2025¥70,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,650
2006¥51,950
2007¥50,350
2008¥49,200
2009¥47,850
2010¥46,000
2011¥44,300
2012¥41,500
2013¥37,800
2014¥38,000
2015¥38,700
2016¥40,400
2017¥41,700
2018¥42,850
2019¥44,150
2020¥45,050
2021¥45,200
2022¥45,400
2023¥45,500
2024¥45,600
2025¥45,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,050
2006¥63,850
2007¥62,800
2008¥61,300
2009¥59,200
2010¥57,000
2011¥55,000
2012¥51,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥19,000
2007¥18,400
2008¥18,000
2009¥17,500
2010¥16,900
2011¥16,500
2012¥15,400
2013¥16,000
2014¥16,000
2015¥16,200
2016¥16,550
2017¥16,900
2018¥17,100
2019¥17,300
2020¥17,500
2021¥17,500
2022¥17,500
2023¥17,500
2024¥17,500
2025¥17,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,500
2006¥26,500
2007¥25,450
2008¥24,600
2009¥24,400
2010¥23,400
2011¥22,700
2012¥20,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,250
2006¥17,500
2007¥16,900
2008¥16,500
2009¥16,000
2010¥15,300
2011¥14,300
2012¥13,100
2013¥12,600
2014¥12,800
2015¥13,500
2016¥17,500
2017¥16,100
2018¥16,100
2019¥16,100
2020¥16,100
2021¥16,100
2022¥16,050
2023¥16,050
2024¥15,950
2025¥17,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

282,693-2.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

28.2万28.7万29.3万29.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,058,533-16.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2743万3202万3661万4119万20072025

高齢化率

29.8%+44.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024273020072025

外国人比率

0.6%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 福島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

282,693人

日本人 275,185 / 外国人 1,772

外国人比率

0.63%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.0%
56.6%
29.8%
0–14歳31,136
15–64歳160,024
65歳以上84,304

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,785

転出

−8,380

社会増減

-595

転出超過 (マイナス)。福島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 290,714 人。 夜間人口 282,693 人に対して 102.8% (約8,021人の流入)。

総面積

767.72km²

可住地 274.21

人口密度

368人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 131,708人

事業所数

11,926件

民営・2021年

従業者数

126,192人

民営・2021年

商業年間販売額

79億円

卸+小売 2020

福島市の課税対象所得は年間 43億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,230,965。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.78%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.1%

91,650人

就業者数

130,741人

労働力 135,872

通勤純流入

+6,251人

入 2万 / 出 2万

福島市の就業者のうち 70.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.78

やや健全

実質公債費比率

1.4%

健全

歳入総額

14億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 27.42%

財政力指数 0.78。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

120,860戸

持家 75,680 / 借家 41,320

飲食店数

1,015件

小売 2,204

福島市の持ち家率は 62.62%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.72㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.29人

全国平均 約 2.6

一般病院

15施設

診療所

250施設

歯科 137

医師数

1,212人

薬剤師 766

福島市は人口千人あたり 4.29人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

45校

児童 12,714

中学校

22校

生徒 6,702

高等学校

15校

生徒 8,429

幼稚園

27園

園児 2,221

小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 283人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

22館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

55所

児童福祉施設

89所

介護老人福祉施設

22所

国保被保険者

48,938人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 174 地点

福島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内174地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

福島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.99倍

主な地形

扇状地85砂礫質台地63後背湿地12山地6丘陵5谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.5%
2008
12.1%
2013
12.1%
2018
12.9%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

12.9%

総住宅数

14.0万戸

空き家数

1.8万戸

2008→2023年の変化

-0.5pt

福島市の空き家率は2008年の13.5%から2023年には12.9%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.8万戸3801.1万3305,820
20131.6万戸1,0307,5902107,000
20181.7万戸9801.0万3905,680
20231.8万戸4109,9005407,230

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 174 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

56 地点

住宅地

95 地点

準工業地

3 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

福島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

福島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-18.77%変化しました (年平均-1.03%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

福島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥86,300/㎡がピークで、最新年はピーク比81.23%の水準です。
Q.03

福島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の福島市商業地地価公示の中央値は¥70,100/㎡です。
§ 12

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福島県 · 57 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15