国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

いわき市の地価推移
2005–2025

TL;DR

いわき市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-23.93%、年平均成長率 (CAGR) は-1.36%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,000/㎡で、最新の2025年は¥53,250/㎡となっています。

いわき市の土地価格・坪単価

福島県いわき市の2025年時点の地価中央値は¥53,250/㎡（坪単価 約¥176,033円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-23.93%（年平均-1.36%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,000/㎡です。

いわき市の人口は332,931人（高齢化率 30.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,149,645。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

いわき市の地価は20年間で累積-23.93%下落しています。2013年に底値 ¥44,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥53,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

いわき市の地価は2005年の ¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比76.1%の水準です。まだ24%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

いわき市の1人当たり課税対象所得は ¥42,551,591 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · いわき市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

福島県内

60.5

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

経済力9医療・福祉8生活利便11人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

福島県内

62.9

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

福島県内

60.6

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値55.1）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口33.3万人、平均所得315万円、高齢化率30.7%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,48021,64038,80055,96073,12020052010201520202025
商業地¥53,250/㎡-24%
住宅地¥41,400/㎡-5%
準工業地¥32,650/㎡-29%
工業地¥14,450/㎡-8%
市街化調整区域内現況宅地¥15,200/㎡-19%
宅地見込地¥12,700/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥66,500
2007¥64,500
2008¥62,400
2009¥59,500
2010¥56,500
2011¥54,350
2012¥50,650
2013¥44,200
2014¥48,000
2015¥49,050
2016¥49,300
2017¥49,000
2018¥49,500
2019¥49,900
2020¥50,150
2021¥50,400
2022¥51,100
2023¥51,950
2024¥52,750
2025¥53,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,600
2006¥41,700
2007¥40,200
2008¥38,950
2009¥37,500
2010¥35,600
2011¥33,400
2012¥31,550
2013¥31,100
2014¥32,450
2015¥34,800
2016¥37,400
2017¥39,000
2018¥40,000
2019¥40,900
2020¥40,950
2021¥40,900
2022¥41,500
2023¥41,500
2024¥41,100
2025¥41,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,800
2006¥43,600
2007¥41,700
2008¥40,000
2009¥38,300
2010¥37,150
2011¥35,500
2012¥32,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,700
2006¥15,000
2007¥14,400
2008¥13,900
2009¥13,300
2010¥12,700
2011¥12,100
2012¥11,600
2013¥11,600
2014¥11,750
2015¥12,000
2016¥12,250
2017¥12,400
2018¥12,550
2019¥12,650
2020¥12,750
2021¥12,850
2022¥12,950
2023¥14,300
2024¥14,350
2025¥14,450

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,800
2006¥18,400
2007¥18,000
2008¥17,400
2009¥16,900
2010¥16,300
2011¥15,150
2012¥15,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,950
2006¥14,250
2007¥10,000
2008¥9,500
2009¥9,000
2010¥8,500
2011¥8,000
2012¥7,600
2013¥7,700
2014¥11,550
2015¥12,550
2016¥13,100
2017¥13,300
2018¥13,300
2019¥13,200
2020¥13,100
2021¥13,000
2022¥13,000
2023¥12,900
2024¥12,800
2025¥12,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

332,931-6.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

33.2万34.0万34.8万35.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,551,591+8.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3375万3682万3990万4297万20072025

高齢化率

30.7%+37.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283120072025

外国人比率

0.7%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · いわき市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

332,931人

日本人 324,313 / 外国人 2,439

外国人比率

0.73%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
55.5%
30.7%
0–14歳37,979
15–64歳184,720
65歳以上102,319

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,947

転出

−7,507

社会増減

-1,560

転出超過 (マイナス)。いわき市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 327,435 人。 夜間人口 332,931 人に対して 98.3% (約5,496人の流出)。

総面積

1232.51km²

可住地 352.77

人口密度

270人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥315万円

納税者 146,500人

事業所数

13,868件

民営・2021年

従業者数

143,648人

民営・2021年

商業年間販売額

81億円

卸+小売 2020

いわき市の課税対象所得は年間 46億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,149,645。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.8%

95,906人

就業者数

147,912人

労働力 155,764

通勤純流入

-4,894人

入 1万 / 出 1万

いわき市の就業者のうち 64.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

7.8%

健全

歳入総額

17億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 29.17%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

139,090戸

持家 92,420 / 借家 37,630

飲食店数

1,221件

小売 2,634

いわき市の持ち家率は 66.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.64㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.86人

全国平均 約 2.6

一般病院

20施設

診療所

246施設

歯科 153

医師数

618人

薬剤師 795

いわき市は人口千人あたり 1.86人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

65校

児童 15,478

中学校

41校

生徒 7,875

高等学校

18校

生徒 7,309

幼稚園

36園

園児 2,216

小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 238人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

37館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

69所

児童福祉施設

98所

介護老人福祉施設

16所

国保被保険者

57,294人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 305 地点

いわき市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内305地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

いわき市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.25倍

主な地形

後背湿地85丘陵69谷底低地46三角州・海岸低地37砂礫質台地28砂州・砂礫州23

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

143 地点

準工業地

7 地点

工業地

9 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

いわき市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

いわき市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-23.93%変化しました (年平均-1.36%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

いわき市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比76.07%の水準です。
Q.03

いわき市の最新の地価はいくらですか？

2025年のいわき市商業地地価公示の中央値は¥53,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15