国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

白河市の地価推移
2005–2025

TL;DR

白河市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-38.29%、年平均成長率 (CAGR) は-2.38%/年を記録しました。ピークは2005年の¥75,350/㎡で、最新の2025年は¥46,500/㎡となっています。

白河市の土地価格・坪単価

福島県白河市の2025年時点の地価中央値は¥46,500/㎡（坪単価 約¥153,719円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-38.29%（年平均-2.38%）変化しました。 ピークは2005年の¥75,350/㎡です。

白河市の人口は59,491人（高齢化率 29.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,180,595。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

白河市の地価は20年間で累積-38.29%下落しています。2013年に底値 ¥45,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥46,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

白河市の地価は2005年の ¥75,350/㎡がピークで、最新年はピーク比61.7%の水準です。まだ38%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

白河市の1人当たり課税対象所得は ¥47,704,251 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 白河市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

福島県内

67.7

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

経済力9医療・福祉10生活利便14人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

福島県内

66.6

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

福島県内

53.7

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積9人口持続性4財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価下落中コスパが良い地盤が固い

白河市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.9万人、平均所得318万円、高齢化率29.5%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,44123,75142,06060,37078,67920052010201520202025
商業地¥46,500/㎡-38%
住宅地¥9,950/㎡-76%
準工業地¥33,000/㎡-35%
工業地¥9,255/㎡+0%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,350
2006¥68,600
2007¥64,400
2008¥60,500
2009¥55,300
2010¥52,900
2011¥50,700
2012¥48,400
2013¥45,700
2014¥45,700
2015¥46,050
2016¥46,200
2017¥46,200
2018¥46,200
2019¥46,200
2020¥46,050
2021¥46,500
2022¥46,500
2023¥46,500
2024¥46,500
2025¥46,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,950
2006¥13,200
2007¥13,050
2008¥13,400
2009¥12,550
2010¥12,250
2011¥12,000
2012¥11,350
2013¥11,000
2014¥10,850
2015¥10,800
2016¥10,800
2017¥10,750
2018¥10,650
2019¥10,550
2020¥10,450
2021¥10,350
2022¥10,250
2023¥10,150
2024¥10,050
2025¥9,950

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,500
2006¥46,000
2007¥44,000
2008¥42,100
2009¥39,500
2010¥37,100
2011¥34,500
2012¥33,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,300
2006¥9,200
2007¥9,110
2008¥9,000
2009¥8,880
2010¥8,770
2011¥9,625
2012¥9,025
2013¥8,975
2014¥9,065
2015¥9,400
2016¥9,050
2017¥9,140
2018¥9,165
2019¥9,185
2020¥9,195
2021¥9,205
2022¥9,205
2023¥9,205
2024¥9,205
2025¥9,255
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

59,491-9.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.9万6.1万6.4万6.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,704,251+30.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2514万3393万4271万5150万20072025

高齢化率

29.5%+41.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024273020072025

外国人比率

1.0%-9.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 白河市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

59,491人

日本人 58,275 / 外国人 574

外国人比率

0.96%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.8%
57.3%
29.5%
0–14歳6,995
15–64歳34,109
65歳以上17,546

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,914

転出

−2,296

社会増減

-382

転出超過 (マイナス)。白河市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 60,182 人。 夜間人口 59,491 人に対して 101.2% (約691人の流入)。

総面積

305.32km²

可住地 132.13

人口密度

195人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥318万円

納税者 27,725人

事業所数

2,736件

民営・2021年

従業者数

26,994人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

白河市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,180,595。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.01%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

54.6%

15,857人

就業者数

29,014人

労働力 30,225

通勤純流入

+689人

入 1万 / 出 1万

白河市の就業者のうち 54.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

9.5%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

9,165百万円

歳入比 24.95%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

116.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

23,030戸

持家 16,340 / 借家 5,880

飲食店数

295件

小売 521

白河市の持ち家率は 70.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.16㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.49人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

48施設

歯科 35

医師数

148人

薬剤師 127

白河市は人口千人あたり 2.49人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 2,856

中学校

8校

生徒 1,545

高等学校

4校

生徒 1,791

幼稚園

10園

園児 658

小学校では教員1人あたり 11.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 220人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

11,921人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 43 地点

白河市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内43地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

白河市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍
最も揺れやすい地点1.18倍

主な地形

砂礫質台地18谷底低地16火山性丘陵3ローム台地3丘陵3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 43 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

29 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

白河市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

白河市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-38.29%変化しました (年平均-2.38%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

白河市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥75,350/㎡がピークで、最新年はピーク比61.71%の水準です。
Q.03

白河市の最新の地価はいくらですか？

2025年の白河市商業地地価公示の中央値は¥46,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15