国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

会津若松市の地価推移
2005–2025

TL;DR

会津若松市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.7%、年平均成長率 (CAGR) は-1.96%/年を記録しました。ピークは2005年の¥76,300/㎡で、最新の2025年は¥51,350/㎡となっています。

会津若松市の土地価格・坪単価

福島県会津若松市の2025年時点の地価中央値は¥51,350/㎡（坪単価 約¥169,752円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.7%（年平均-1.96%）変化しました。 ピークは2005年の¥76,300/㎡です。

会津若松市の人口は117,376人（高齢化率 30.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,026,642。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

会津若松市の地価は20年間で累積-32.7%下落しています。2021年に底値 ¥50,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥51,350/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

会津若松市の地価は2005年の ¥76,300/㎡がピークで、最新年はピーク比67.3%の水準です。まだ33%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

会津若松市は地価-32.7%、人口-10.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

会津若松市の1人当たり課税対象所得は ¥32,713,793 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 会津若松市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

福島県内

66.5

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

経済力9医療・福祉12生活利便12人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

福島県内

66.6

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

福島県内

58.3

平均的（全国） · 高い（福島県内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積9人口持続性4財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落コスパが良い医療が充実地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.7万人、平均所得303万円、高齢化率30.9%、財政力指数0.62。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,26524,60842,95061,29379,63520052010201520202025
商業地¥51,350/㎡-33%
住宅地¥40,200/㎡-24%
準工業地¥40,350/㎡-20%
工業地¥10,575/㎡-51%
市街化調整区域内現況宅地¥9,600/㎡-18%
宅地見込地¥10,800/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,300
2006¥73,100
2007¥71,900
2008¥69,000
2009¥62,200
2010¥59,000
2011¥54,500
2012¥52,500
2013¥50,350
2014¥50,250
2015¥50,400
2016¥50,500
2017¥50,850
2018¥50,850
2019¥50,850
2020¥50,850
2021¥50,000
2022¥51,400
2023¥51,350
2024¥51,100
2025¥51,350

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,700
2006¥48,250
2007¥47,100
2008¥42,000
2009¥42,300
2010¥40,050
2011¥37,900
2012¥35,500
2013¥32,200
2014¥33,100
2015¥34,400
2016¥35,400
2017¥36,350
2018¥37,100
2019¥37,900
2020¥38,300
2021¥38,450
2022¥38,700
2023¥39,100
2024¥39,650
2025¥40,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,450
2006¥49,000
2007¥48,050
2008¥47,400
2009¥45,350
2010¥43,350
2011¥41,850
2012¥40,350

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,600
2006¥19,900
2007¥18,600
2008¥17,600
2009¥16,500
2010¥15,200
2011¥13,600
2012¥12,650
2013¥12,050
2014¥12,000
2015¥12,100
2016¥12,100
2017¥12,100
2018¥12,100
2019¥11,900
2020¥11,650
2021¥11,400
2022¥11,150
2023¥10,950
2024¥10,750
2025¥10,575

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,750
2006¥10,700
2007¥10,500
2008¥10,600
2009¥10,800
2010¥10,500
2011¥10,000
2012¥9,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,650
2006¥14,400
2007¥13,750
2008¥13,200
2009¥12,550
2010¥11,750
2011¥11,200
2012¥10,800
2013¥10,900
2014¥11,000
2015¥11,200
2016¥11,200
2017¥11,550
2018¥11,550
2019¥11,550
2020¥11,500
2021¥11,450
2022¥11,450
2023¥11,450
2024¥11,400
2025¥10,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

117,376-10.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.7万12.2万12.7万13.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,713,793+24.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2339万2665万2990万3316万20072025

高齢化率

30.9%+34.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326283120072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 会津若松市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

117,376人

日本人 114,836 / 外国人 738

外国人比率

0.63%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%
55.5%
30.9%
0–14歳13,716
15–64歳65,104
65歳以上36,307

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,063

転出

−3,744

社会増減

-681

転出超過 (マイナス)。会津若松市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 123,606 人。 夜間人口 117,376 人に対して 105.3% (約6,230人の流入)。

総面積

382.97km²

可住地 146.19

人口密度

306人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 52,586人

事業所数

6,055件

民営・2021年

従業者数

57,757人

民営・2021年

商業年間販売額

29億円

卸+小売 2020

会津若松市の課税対象所得は年間 16億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,026,642。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.64%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.5%

37,089人

就業者数

55,742人

労働力 57,850

通勤純流入

+5,006人

入 1万 / 出 1万

会津若松市の就業者のうち 66.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.62

交付団体

実質公債費比率

4.8%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 26.5%

財政力指数 0.62。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

47,790戸

持家 30,930 / 借家 14,170

飲食店数

649件

小売 1,124

会津若松市の持ち家率は 64.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.9㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.38人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

102施設

歯科 54

医師数

397人

薬剤師 317

会津若松市は人口千人あたり 3.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 5,123

中学校

12校

生徒 2,980

高等学校

9校

生徒 3,980

幼稚園

2園

園児 32

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 270人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

29所

児童福祉施設

46所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

23,277人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 100 地点

会津若松市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内100地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

会津若松市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.84倍

主な地形

扇状地81火山山麓地11山地3後背湿地3火山性丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 100 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

23 地点

住宅地

61 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

会津若松市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

会津若松市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.7%変化しました (年平均-1.96%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

会津若松市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥76,300/㎡がピークで、最新年はピーク比67.3%の水準です。
Q.03

会津若松市の最新の地価はいくらですか？

2025年の会津若松市商業地地価公示の中央値は¥51,350/㎡です。
§ 11

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福島県 · 57 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15