§ TREND REPORT
南相馬市の地価推移
2006–2025
TL;DR
南相馬市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-21.13%、年平均成長率 (CAGR) は-1.24%/年を記録しました。ピークは2006年の¥50,400/㎡で、最新の2025年は¥39,750/㎡となっています。
南相馬市の土地価格・坪単価
福島県南相馬市の2025年時点の地価中央値は¥39,750/㎡（坪単価 約¥131,405円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-21.13%（年平均-1.24%）変化しました。 ピークは2006年の¥50,400/㎡です。
南相馬市の人口は59,005人（高齢化率 35.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,098,675。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
南相馬市の地価は19年間で累積-21.13%下落しています。2011年に底値 ¥35,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥39,750/㎡です。
ピーク (2006年) から未回復
南相馬市の地価は2006年の ¥50,400/㎡がピークで、最新年はピーク比78.9%の水準です。まだ21%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
南相馬市は地価-21.13%、人口-19.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
南相馬市の1人当たり課税対象所得は ¥26,462,711 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5福島県内
61.7やや高い（全国） · 高い（福島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
46.2福島県内
51.6やや低い（全国） · 平均的（福島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
48.1福島県内
52.6平均的（全国） · やや高い（福島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、人口構成が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
南相馬市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値46.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口5.9万人、平均所得310万円、高齢化率35.2%、財政力指数0.67。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥50,400 |
| 2007 | ¥48,300 |
| 2008 | ¥46,800 |
| 2009 | ¥45,300 |
| 2010 | ¥43,500 |
| 2011 | ¥35,900 |
| 2012 | ¥40,900 |
| 2013 | ¥41,100 |
| 2014 | ¥41,000 |
| 2015 | ¥41,000 |
| 2016 | ¥41,000 |
| 2017 | ¥40,250 |
| 2018 | ¥40,400 |
| 2019 | ¥40,550 |
| 2020 | ¥40,600 |
| 2021 | ¥40,450 |
| 2022 | ¥40,250 |
| 2023 | ¥40,000 |
| 2024 | ¥39,850 |
| 2025 | ¥39,750 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥25,700 |
| 2007 | ¥25,100 |
| 2008 | ¥24,750 |
| 2009 | ¥24,100 |
| 2010 | ¥23,400 |
| 2011 | ¥15,150 |
| 2012 | ¥22,350 |
| 2013 | ¥22,400 |
| 2014 | ¥22,950 |
| 2015 | ¥23,650 |
| 2016 | ¥24,500 |
| 2017 | ¥19,500 |
| 2018 | ¥19,700 |
| 2019 | ¥19,400 |
| 2020 | ¥18,900 |
| 2021 | ¥18,400 |
| 2022 | ¥17,900 |
| 2023 | ¥17,400 |
| 2024 | ¥17,000 |
| 2025 | ¥16,700 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥56,000 |
| 2007 | ¥53,300 |
| 2008 | ¥52,300 |
| 2009 | ¥51,000 |
| 2010 | ¥49,200 |
| 2012 | ¥43,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥11,150 |
| 2007 | ¥10,900 |
| 2008 | ¥10,700 |
| 2009 | ¥10,400 |
| 2010 | ¥10,100 |
| 2012 | ¥9,800 |
| 2013 | ¥9,650 |
| 2014 | ¥9,650 |
| 2015 | ¥9,700 |
| 2016 | ¥9,700 |
| 2017 | ¥8,100 |
| 2018 | ¥8,150 |
| 2019 | ¥8,200 |
| 2020 | ¥8,225 |
| 2021 | ¥8,250 |
| 2022 | ¥8,275 |
| 2023 | ¥8,350 |
| 2024 | ¥8,435 |
| 2025 | ¥8,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
59,005人
日本人 57,406 / 外国人 403
外国人比率
0.68%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
35.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
101%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,779
転出
−2,025
社会増減
-246
転出超過 (マイナス)。南相馬市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 59,781 人。 夜間人口 59,005 人に対して 101.3% (約776人の流入)。
総面積
398.58km²
可住地 184.49
人口密度
148人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥310万円
納税者 26,633人
事業所数
2,592件
民営・2021年
従業者数
22,742人
民営・2021年
商業年間販売額
11億円
卸+小売 2020
南相馬市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,098,675。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.85%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
60.1%
16,098人
就業者数
26,786人
労働力 28,150
通勤純流入
+1,046人
入 1万 / 出 0万
南相馬市の就業者のうち 60.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.67
交付団体
実質公債費比率
9.1%
健全
歳入総額
6億円
2020年度
地方税
9,739百万円
歳入比 15.79%
財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
67.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
121.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
23,640戸
持家 16,040 / 借家 6,270
飲食店数
173件
小売 489
南相馬市の持ち家率は 67.85%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.85㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.56人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
40施設
歯科 24
医師数
92人
薬剤師 104
南相馬市は人口千人あたり 1.56人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
12校
児童 2,110
中学校
6校
生徒 1,045
高等学校
3校
生徒 1,061
幼稚園
12園
園児 459
小学校では教員1人あたり 10.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 176人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
19所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
14,782人
地震リスク
南相馬市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
南相馬市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
12 地点原町区旭町１丁目１６番
原ノ町 (400m)
¥59,900/㎡(2007)
原町区栄町１丁目１４番２外
原ノ町 (880m)
¥52,300/㎡(2010)
原町区栄町１丁目１５番
原ノ町 (900m)
¥43,000/㎡(2016)
原町区栄町２丁目１１番
原ノ町 (750m)
¥43,000/㎡(2025)
原町区錦町１丁目４３番
原ノ町 (380m)
¥40,000/㎡(2025)
原町区桜井町１丁目３番
原ノ町 (600m)
¥42,700/㎡(2025)
原町区南町１丁目１４６番外
原ノ町 (1,100m)
¥39,500/㎡(2025)
原町区南町１丁目１４６番外
原ノ町 (1,100m)
¥40,600/㎡(2021)
鹿島区鹿島字町１５６番
鹿島 (260m)
¥20,200/㎡(2025)
小高区上町１丁目２９番
小高 (1,000m)
¥31,100/㎡(2007)
小高区大町１丁目２０番
小高 (500m)
¥29,800/㎡(2011)
小高区大町１丁目２９番２
小高 (520m)
¥18,000/㎡(2025)
住宅地
31 地点原町区錦町１丁目１１０番
原ノ町 (500m)
¥32,000/㎡(2012)
原町区国見町２丁目５０番７
原ノ町 (2,700m)
¥37,300/㎡(2025)
原町区桜井町１丁目２６番
原ノ町 (600m)
¥35,800/㎡(2025)
原町区大原字西前田３１番外
原ノ町 (8,000m)
¥6,570/㎡(2021)
原町区大原字西前田３６番１
原ノ町 (8,100m)
¥6,150/㎡(2025)
原町区大木戸字南東方８１番３２
原ノ町 (3,700m)
¥27,500/㎡(2025)
原町区仲町２丁目６６番
原ノ町 (2,500m)
¥33,100/㎡(2025)
原町区東町２丁目６番２
原ノ町 (1,400m)
¥30,900/㎡(2010)
原町区二見町１丁目１２２番
原ノ町 (650m)
¥37,000/㎡(2025)
原町区二見町２丁目３５番
原ノ町 (500m)
¥29,400/㎡(2012)
原町区日の出町１８８番１１
原ノ町 (1,400m)
¥28,000/㎡(2025)
原町区日の出町１８８番１２
原ノ町 (1,400m)
¥28,400/㎡(2020)
原町区北町３７３番８８
原ノ町 (2,600m)
¥30,200/㎡(2006)
鹿島区寺内字横峯４９番２７
鹿島 (3,100m)
¥12,600/㎡(2025)
鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１
鹿島 (400m)
¥21,500/㎡(2025)
鹿島区鹿島字広町５７番６
鹿島 (750m)
¥16,700/㎡(2025)
鹿島区西町１丁目９８番
鹿島 (850m)
¥24,700/㎡(2008)
鹿島区西町２丁目８６番
鹿島 (1,000m)
¥25,000/㎡(2007)
鹿島区栃窪字西畑７番１
鹿島 (8,500m)
¥4,390/㎡(2025)
小高区岡田字万ケサク８７番
小高 (1,500m)
¥15,800/㎡(2007)
小高区岡田字養子坊１３２番１１
小高 (1,500m)
¥15,300/㎡(2011)
小高区関場２丁目４０番
小高 (1,400m)
¥23,600/㎡(2007)
小高区上町１丁目１００番
小高 (1,100m)
¥14,800/㎡(2025)
小高区上町１丁目９９番２外
小高 (1,100m)
¥17,000/㎡(2017)
小高区大井字白幡前１０５番１
小高 (2,000m)
¥6,190/㎡(2025)
小高区大町２丁目６０番
小高 (750m)
¥26,200/㎡(2010)
小高区塚原字沼ノ上１３５番
小高 (3,400m)
¥8,730/㎡(2007)
小高区塚原字薬師前１番３
小高 (2,800m)
¥8,730/㎡(2011)
小高区田町１丁目５５番８
小高 (970m)
¥14,400/㎡(2025)
小高区田町２丁目８８番
小高 (780m)
¥23,400/㎡(2010)
小高区東町２丁目７５番
小高 (330m)
¥16,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
南相馬市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 南相馬市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-21.13%変化しました (年平均-1.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
南相馬市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥50,400/㎡がピークで、最新年はピーク比78.87%の水準です。
- Q.03
南相馬市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の南相馬市商業地地価公示の中央値は¥39,750/㎡です。
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- 岩瀬郡鏡石町
- 岩瀬郡天栄村
- 南会津郡下郷町
- 南会津郡檜枝岐村
- 南会津郡只見町
- 南会津郡南会津町
- 耶麻郡北塩原村
- 耶麻郡西会津町
- 耶麻郡磐梯町
- 耶麻郡猪苗代町
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- 河沼郡湯川村
- 河沼郡柳津町
- 大沼郡三島町
- 大沼郡金山町
- 大沼郡昭和村
- 大沼郡会津美里町
- 西白河郡西郷村
- 西白河郡泉崎村
- 西白河郡中島村
- 西白河郡矢吹町
- 東白川郡棚倉町
- 東白川郡矢祭町
- 東白川郡塙町
- 東白川郡鮫川村
- 石川郡石川町
- 石川郡玉川村
- 石川郡平田村
- 石川郡浅川町
- 石川郡古殿町
- 田村郡三春町
- 田村郡小野町
- 双葉郡広野町
- 双葉郡富岡町
- 双葉郡川内村
- 双葉郡大熊町
- 双葉郡浪江町
- 双葉郡葛尾村
- 相馬郡新地町
- 相馬郡飯舘村
- 伊達郡桑折町
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15