国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

相馬市の地価推移
2005–2025

TL;DR

相馬市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.23%、年平均成長率 (CAGR) は-2.62%/年を記録しました。ピークは2005年の¥65,600/㎡で、最新の2025年は¥38,550/㎡となっています。

相馬市の土地価格・坪単価

福島県相馬市の2025年時点の地価中央値は¥38,550/㎡（坪単価 約¥127,438円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.23%（年平均-2.62%）変化しました。 ピークは2005年の¥65,600/㎡です。

相馬市の人口は34,865人（高齢化率 30.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,154,849。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

相馬市の地価は20年間で累積-41.23%下落しています。2025年に底値 ¥38,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥38,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

相馬市の地価は2005年の ¥65,600/㎡がピークで、最新年はピーク比58.8%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

相馬市の1人当たり課税対象所得は ¥65,742,396 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 相馬市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

福島県内

62.9

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

経済力9医療・福祉7生活利便13人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

福島県内

57.2

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

福島県内

52.6

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積9人口持続性4財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価下落中コスパが良い

相馬市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得315万円、高齢化率30.9%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,54021,27037,00052,73068,46020052010201520202025
商業地¥38,550/㎡-41%
住宅地¥28,450/㎡-21%
準工業地¥44,800/㎡-30%
工業地¥9,100/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,600
2006¥61,500
2007¥58,800
2008¥56,500
2009¥52,300
2010¥49,800
2011¥47,000
2012¥45,000
2013¥43,100
2014¥42,250
2015¥41,750
2016¥41,450
2017¥41,300
2018¥41,150
2019¥41,000
2020¥40,650
2021¥40,100
2022¥39,750
2023¥39,350
2024¥38,950
2025¥38,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,100
2006¥32,550
2007¥33,600
2008¥32,500
2009¥31,300
2010¥30,100
2011¥29,000
2012¥27,800
2013¥27,200
2014¥27,200
2015¥28,000
2016¥28,500
2017¥29,900
2018¥30,500
2019¥30,550
2020¥30,150
2021¥29,800
2022¥29,550
2023¥29,300
2024¥29,050
2025¥28,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,400
2006¥60,500
2007¥57,800
2008¥56,000
2009¥53,000
2010¥50,400
2011¥47,400
2012¥44,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,900
2006¥10,500
2007¥10,200
2008¥9,950
2009¥9,600
2010¥9,260
2011¥8,700
2012¥8,500
2013¥8,400
2014¥8,400
2015¥8,500
2016¥8,600
2017¥8,700
2018¥8,800
2019¥8,900
2020¥9,000
2021¥9,100
2022¥9,100
2023¥9,100
2024¥9,100
2025¥9,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

34,865-9.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.5万3.6万3.7万3.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥65,742,396+185.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

831.1万3087万5343万7598万20072025

高齢化率

31.0%+29.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2426293120072025

外国人比率

0.5%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 相馬市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

34,865人

日本人 34,349 / 外国人 178

外国人比率

0.51%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
55.4%
30.9%
0–14歳4,215
15–64歳19,325
65歳以上10,792

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+860

転出

−1,077

社会増減

-217

転出超過 (マイナス)。相馬市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,385 人。 夜間人口 34,865 人に対して 98.6% (約480人の流出)。

総面積

197.79km²

可住地 91.75

人口密度

176人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥315万円

納税者 15,189人

事業所数

1,624件

民営・2021年

従業者数

14,399人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

相馬市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,154,849。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.35%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.3%

9,487人

就業者数

17,146人

労働力 17,740

通勤純流入

-297人

入 0万 / 出 0万

相馬市の就業者のうち 55.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

11.5%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,128百万円

歳入比 21.56%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

112.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,090戸

持家 9,110 / 借家 3,770

飲食店数

173件

小売 349

相馬市の持ち家率は 69.6%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.66㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.63人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

23施設

歯科 18

医師数

57人

薬剤師 58

相馬市は人口千人あたり 1.63人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,775

中学校

4校

生徒 909

高等学校

2校

生徒 993

幼稚園

8園

園児 254

小学校では教員1人あたり 11.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 197人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

10所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,066人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 22 地点

相馬市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

相馬市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.95倍
最も揺れやすい地点1.81倍

主な地形

谷底低地11砂礫質台地6三角州・海岸低地4干拓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 22 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

14 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

相馬市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

相馬市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.23%変化しました (年平均-2.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

相馬市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥65,600/㎡がピークで、最新年はピーク比58.77%の水準です。
Q.03

相馬市の最新の地価はいくらですか？

2025年の相馬市商業地地価公示の中央値は¥38,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15