国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

須賀川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

須賀川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-37.56%、年平均成長率 (CAGR) は-2.33%/年を記録しました。ピークは2005年の¥67,750/㎡で、最新の2025年は¥42,300/㎡となっています。

須賀川市の土地価格・坪単価

福島県須賀川市の2025年時点の地価中央値は¥42,300/㎡（坪単価 約¥139,834円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-37.56%（年平均-2.33%）変化しました。 ピークは2005年の¥67,750/㎡です。

須賀川市の人口は74,992人（高齢化率 28.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,966,280。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

須賀川市の地価は20年間で累積-37.56%下落しています。2025年に底値 ¥42,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

須賀川市の地価は2005年の ¥67,750/㎡がピークで、最新年はピーク比62.4%の水準です。まだ38%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

須賀川市の1人当たり課税対象所得は ¥26,441,766 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 須賀川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

福島県内

61.7

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

経済力8医療・福祉7生活利便12人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

福島県内

61.0

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

福島県内

52.6

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積7人口持続性5財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

転出超過地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得297万円、高齢化率28.3%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,90322,83938,77554,71170,64820052010201520202025
商業地¥42,300/㎡-38%
住宅地¥32,600/㎡-19%
準工業地¥45,250/㎡-27%
工業地¥14,600/㎡-13%
市街化調整区域内現況宅地¥12,600/㎡-16%
宅地見込地¥9,800/㎡-37%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,750
2006¥62,950
2007¥63,300
2008¥60,800
2009¥56,800
2010¥53,400
2011¥49,600
2012¥47,100
2013¥45,200
2014¥44,500
2015¥44,000
2016¥43,700
2017¥43,500
2018¥43,500
2019¥43,500
2020¥43,300
2021¥43,100
2022¥42,800
2023¥42,700
2024¥42,500
2025¥42,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,200
2006¥37,600
2007¥37,100
2008¥37,200
2009¥35,500
2010¥33,800
2011¥31,200
2012¥29,800
2013¥27,800
2014¥27,750
2015¥27,850
2016¥28,500
2017¥28,500
2018¥29,000
2019¥29,800
2020¥30,400
2021¥30,900
2022¥31,800
2023¥32,100
2024¥33,000
2025¥32,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,100
2006¥58,850
2007¥56,500
2008¥54,750
2009¥52,350
2010¥50,050
2011¥47,750
2012¥45,250

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,800
2006¥16,000
2007¥15,700
2008¥15,500
2009¥15,000
2010¥14,500
2011¥13,300
2012¥13,000
2013¥12,900
2014¥13,100
2015¥13,500
2016¥12,900
2017¥13,100
2018¥13,250
2019¥13,500
2020¥13,700
2021¥13,850
2022¥14,050
2023¥14,250
2024¥14,400
2025¥14,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,050
2006¥14,450
2007¥14,000
2008¥13,550
2009¥13,450
2010¥13,350
2011¥13,200
2012¥12,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,600
2006¥14,200
2007¥13,600
2008¥13,000
2009¥12,300
2010¥11,600
2011¥10,700
2012¥10,100
2013¥9,900
2014¥9,900
2015¥9,900
2016¥9,900
2017¥9,900
2018¥9,900
2019¥9,900
2020¥9,900
2021¥9,900
2022¥9,900
2023¥9,900
2024¥9,900
2025¥9,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

74,992-6.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.5万7.7万7.9万8.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,441,766+5.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2260万2415万2570万2725万20072025

高齢化率

28.3%+41.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262920072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 須賀川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

74,992人

日本人 73,901 / 外国人 375

外国人比率

0.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.7%
57.6%
28.3%
0–14歳9,537
15–64歳43,226
65歳以上21,188

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,835

転出

−2,228

社会増減

-393

転出超過 (マイナス)。須賀川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 70,923 人。 夜間人口 74,992 人に対して 94.6% (約4,069人の流出)。

総面積

279.43km²

可住地 160.47

人口密度

268人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥297万円

納税者 34,312人

事業所数

3,080件

民営・2021年

従業者数

28,698人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

須賀川市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,966,280。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.2%

20,929人

就業者数

36,594人

労働力 38,005

通勤純流入

-3,379人

入 1万 / 出 1万

須賀川市の就業者のうち 57.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

9,433百万円

歳入比 22.44%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,270戸

持家 20,840 / 借家 5,660

飲食店数

273件

小売 568

須賀川市の持ち家率は 76.42%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.2㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.69人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

52施設

歯科 36

医師数

127人

薬剤師 122

須賀川市は人口千人あたり 1.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 3,658

中学校

9校

生徒 1,966

高等学校

3校

生徒 1,820

幼稚園

5園

園児 257

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 229人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

15,025人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 71 地点

須賀川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内71地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

須賀川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.78倍
最も揺れやすい地点1.37倍

主な地形

ローム台地22谷底低地22砂礫質台地18火山性丘陵6丘陵2自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 71 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

46 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

須賀川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

須賀川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-37.56%変化しました (年平均-2.33%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

須賀川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥67,750/㎡がピークで、最新年はピーク比62.44%の水準です。
Q.03

須賀川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の須賀川市商業地地価公示の中央値は¥42,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15