国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

田村市の地価推移
2005–2025

TL;DR

田村市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+34.91%、年平均成長率 (CAGR) は+1.51%/年を記録しました。ピークは2017年の¥33,200/㎡で、最新の2025年は¥31,300/㎡となっています。

田村市の土地価格・坪単価

福島県田村市の2025年時点の地価中央値は¥31,300/㎡（坪単価 約¥103,471円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+34.91%（年平均+1.51%）変化しました。 ピークは2017年の¥33,200/㎡です。

田村市の人口は35,169人（高齢化率 35.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,729,121。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

田村市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+34.91%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.51%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

田村市は地価が+34.91%上昇した一方で、人口は-18.7%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

田村市の1人当たり課税対象所得は ¥24,696,824 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

田村市の高齢化率は35.9%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 田村市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

福島県内

55.7

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

経済力6医療・福祉4生活利便13人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

福島県内

49.7

やや低い（全国） · 平均的（福島県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

福島県内

53.7

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

価格トレンド13需要基盤2経済集積7人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価は緩やかに上昇持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎地盤が固い

田村市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値49.9）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得273万円、高齢化率35.9%、財政力指数0.34。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,60612,95921,31329,66638,01920052010201520202025
商業地¥31,300/㎡+35%
住宅地¥8,135/㎡-26%
準工業地¥25,700/㎡-30%
工業地¥6,675/㎡-11%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,200
2006¥21,000
2007¥19,700
2008¥18,700
2009¥18,400
2010¥17,600
2011¥16,700
2012¥16,000
2013¥20,300
2014¥20,200
2015¥24,200
2016¥24,000
2017¥33,200
2018¥33,000
2019¥32,800
2020¥32,500
2021¥32,100
2022¥31,900
2023¥31,600
2024¥31,500
2025¥31,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,000
2006¥10,900
2007¥10,700
2008¥10,400
2009¥10,100
2010¥9,800
2011¥10,050
2012¥9,100
2013¥8,960
2014¥8,860
2015¥8,910
2016¥8,850
2017¥8,775
2018¥8,700
2019¥8,650
2020¥8,510
2021¥8,430
2022¥8,350
2023¥8,270
2024¥8,205
2025¥8,135

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,500
2006¥35,300
2007¥34,200
2008¥32,700
2009¥30,800
2010¥29,000
2011¥27,000
2012¥25,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥7,500
2006¥7,250
2007¥7,100
2008¥7,025
2009¥6,850
2010¥6,780
2011¥6,325
2012¥6,140
2013¥6,125
2014¥6,125
2015¥6,200
2016¥6,250
2017¥6,300
2018¥6,350
2019¥6,450
2020¥6,475
2021¥6,520
2022¥6,565
2023¥6,600
2024¥6,650
2025¥6,675
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

35,169-18.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.5万3.8万4.1万4.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,696,824+65.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1352万1742万2133万2524万20072025

高齢化率

35.9%+34.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630333620072025

外国人比率

0.9%+12.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 田村市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

35,169人

日本人 34,719 / 外国人 311

外国人比率

0.88%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
53.4%
35.9%
0–14歳3,626
15–64歳18,763
65歳以上12,609

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+640

転出

−822

社会増減

-182

転出超過 (マイナス)。田村市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,313 人。 夜間人口 35,169 人に対して 91.9% (約2,856人の流出)。

総面積

458.33km²

可住地 154.42

人口密度

77人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥273万円

納税者 14,464人

事業所数

1,569件

民営・2021年

従業者数

13,202人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

田村市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,729,121。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.77%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

48.1%

8,748人

就業者数

18,168人

労働力 19,079

通勤純流入

-2,132人

入 0万 / 出 1万

田村市の就業者のうち 48.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.34

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,824百万円

歳入比 12.76%

財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

84.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

136.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,640戸

持家 9,830 / 借家 1,680

飲食店数

71件

小売 359

田村市の持ち家率は 84.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 136.36㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.68人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

31施設

歯科 13

医師数

24人

薬剤師 35

田村市は人口千人あたり 0.68人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,439

中学校

6校

生徒 828

高等学校

1校

生徒 249

幼稚園

9園

園児 154

小学校では教員1人あたり 12.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 206人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

7,678人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 47 地点

田村市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内47地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

田村市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.31倍

主な地形

砂礫質台地23谷底低地11山地10自然堤防3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 47 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

32 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

田村市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

田村市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+34.91%変化しました (年平均1.51%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

田村市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2017年の¥33,200/㎡がピークで、最新年はピーク比94.28%の水準です。
Q.03

田村市の最新の地価はいくらですか？

2025年の田村市商業地地価公示の中央値は¥31,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15