国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大沼郡金山町の地価推移
2005–2025

TL;DR

大沼郡金山町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.42%、年平均成長率 (CAGR) は-2.98%/年を記録しました。ピークは2005年の¥15,300/㎡で、最新の2025年は¥8,350/㎡となっています。

大沼郡金山町の土地価格・坪単価

福島県大沼郡金山町の2025年時点の地価中央値は¥8,350/㎡（坪単価 約¥27,603円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.42%（年平均-2.98%）変化しました。 ピークは2005年の¥15,300/㎡です。

大沼郡金山町の人口は1,862人（高齢化率 60.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,618,076。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

大沼郡金山町の地価は20年間で累積-45.42%下落しています。2025年に底値 ¥8,350/㎡を記録し、最新の2025年は ¥8,350/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

大沼郡金山町の地価は2005年の ¥15,300/㎡がピークで、最新年はピーク比54.6%の水準です。まだ45%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

大沼郡金山町は地価-45.42%、人口-34.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高齢化が進行

大沼郡金山町の高齢化率は60.9%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大沼郡金山町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

44.3

福島県内

49.7

やや低い（全国） · 平均的（福島県内）

経済力5医療・福祉7生活利便6人口活力11住宅環境8コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

福島県内

55.3

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

教育環境1保育アクセス15医療アクセス7経済的余裕15人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

福島県内

49.2

やや低い（全国） · 平均的（福島県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積8人口持続性8財政健全性2

SCORE ANALYSIS

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

小規模自治体過疎地域超高齢社会転入超過財政が厳しい地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎地盤が固い

大沼郡金山町は小規模自治体としての性格を持つ街です。子育てしやすさが平均的（偏差値49.1）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値44.3）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1,862人、平均所得262万円、高齢化率60.9%、財政力指数0.24。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,3015,7069,11012,51515,91920052010201520202025
商業地¥8,350/㎡-45%
住宅地¥2,920/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,300
2006¥15,000
2007¥14,800
2008¥14,600
2009¥14,000
2010¥13,400
2011¥12,800
2012¥12,200
2013¥11,800
2014¥11,500
2015¥11,300
2016¥11,100
2017¥10,800
2018¥10,500
2019¥10,300
2020¥10,100
2021¥9,800
2022¥9,450
2023¥9,100
2024¥8,700
2025¥8,350

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥4,080
2006¥4,050
2007¥3,920
2008¥3,890
2009¥3,800
2010¥3,700
2011¥3,600
2012¥3,500
2013¥3,450
2014¥3,400
2015¥3,650
2016¥3,630
2017¥3,610
2018¥3,580
2019¥3,540
2020¥3,500
2021¥3,390
2022¥3,280
2023¥3,170
2024¥3,030
2025¥2,920
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

1,862-34.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1,8132,1702,5262,88320072025

1人当たり課税対象所得

¥4,222,222+10.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

263.0万326.9万390.8万454.7万20072025

高齢化率

60.9%+17.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

5155586120072025

外国人比率

0.6%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大沼郡金山町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

1,862人

日本人 1,851 / 外国人 11

外国人比率

0.59%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

60.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

34.3%
60.9%
0–14歳89
15–64歳638
65歳以上1,134

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+85

転出

−63

社会増減

+22

転入超過 (プラス)。大沼郡金山町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,999 人。 夜間人口 1,862 人に対して 107.4% (約137人の流入)。

総面積

293.92km²

可住地 75.71

人口密度

6人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥262万円

納税者 686人

事業所数

152件

民営・2021年

従業者数

693人

民営・2021年

商業年間販売額

526百万円

卸+小売 2020

大沼郡金山町の課税対象所得は年間 0億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,618,076。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.42%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.9%

497人

就業者数

766人

労働力 785

通勤純流入

+113人

入 0万 / 出 0万

大沼郡金山町の就業者のうち 64.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.24

交付団体

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

3,749百万円

2020年度

地方税

629百万円

歳入比 16.78%

財政力指数 0.24。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

9件

小売 36

大沼郡金山町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.54人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

6施設

歯科 0

医師数

1人

薬剤師 1

大沼郡金山町は人口千人あたり 0.54人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

2校

児童 26

中学校

1校

生徒 18

高等学校

1校

生徒 59

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 2.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 13人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

2所

児童福祉施設

2所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

414人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 8 地点

大沼郡金山町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内8地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

大沼郡金山町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点0.81倍

主な地形

砂礫質台地6火山地1山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 8 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大沼郡金山町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大沼郡金山町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.42%変化しました (年平均-2.98%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大沼郡金山町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥15,300/㎡がピークで、最新年はピーク比54.58%の水準です。
Q.03

大沼郡金山町の最新の地価はいくらですか？

2025年の大沼郡金山町商業地地価公示の中央値は¥8,350/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15