国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

耶麻郡猪苗代町の地価推移
2005–2025

TL;DR

耶麻郡猪苗代町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.01%、年平均成長率 (CAGR) は-3.13%/年を記録しました。ピークは2005年の¥35,100/㎡で、最新の2025年は¥18,600/㎡となっています。

耶麻郡猪苗代町の土地価格・坪単価

福島県耶麻郡猪苗代町の2025年時点の地価中央値は¥18,600/㎡（坪単価 約¥61,488円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.01%（年平均-3.13%）変化しました。 ピークは2005年の¥35,100/㎡です。

耶麻郡猪苗代町の人口は13,552人（高齢化率 39.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,661,752。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

耶麻郡猪苗代町の地価は20年間で累積-47.01%下落しています。2025年に底値 ¥18,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥18,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

耶麻郡猪苗代町の地価は2005年の ¥35,100/㎡がピークで、最新年はピーク比53.0%の水準です。まだ47%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

耶麻郡猪苗代町は地価-47.01%、人口-20.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

耶麻郡猪苗代町の1人当たり課税対象所得は ¥16,547,253 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 耶麻郡猪苗代町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

39.8

福島県内

44.9

低い（全国） · やや低い（福島県内）

経済力6医療・福祉4生活利便15人口活力0住宅環境8コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

34.3

福島県内

36.5

非常に低い（全国） · 低い（福島県内）

教育環境1保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕15人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

福島県内

42.3

低い（全国） · やや低い（福島県内）

価格トレンド2需要基盤2経済集積8人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

財政健全性・価格トレンド・需要基盤・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎

耶麻郡猪苗代町は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値34.3）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。基礎データ: 人口1.4万人、平均所得266万円、高齢化率39.5%、財政力指数0.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,89019,44525,00030,55536,11020052010201520202025
商業地¥18,600/㎡-47%
住宅地¥14,900/㎡-33%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,100
2006¥32,900
2007¥31,400
2008¥32,100
2009¥30,100
2010¥28,750
2011¥26,950
2012¥25,550
2013¥24,650
2014¥24,250
2015¥23,900
2016¥23,600
2017¥23,300
2018¥23,000
2019¥22,750
2020¥22,200
2021¥21,400
2022¥20,650
2023¥19,850
2024¥19,200
2025¥18,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,200
2006¥22,900
2007¥22,150
2008¥21,550
2009¥20,600
2010¥19,550
2011¥18,650
2012¥17,600
2013¥16,750
2014¥16,550
2015¥16,350
2016¥16,250
2017¥16,150
2018¥16,050
2019¥15,900
2020¥15,800
2021¥15,600
2022¥15,450
2023¥15,300
2024¥15,150
2025¥14,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

13,552-20.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.3万1.5万1.6万1.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,547,253+79.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

887.7万1156万1423万1691万20072025

高齢化率

39.6%+34.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2933364020072025

外国人比率

0.5%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 耶麻郡猪苗代町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

13,552人

日本人 13,482 / 外国人 64

外国人比率

0.47%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.5%
49.6%
39.5%
0–14歳1,422
15–64歳6,723
65歳以上5,360

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+315

転出

−546

社会増減

-231

転出超過 (マイナス)。耶麻郡猪苗代町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 12,388 人。 夜間人口 13,552 人に対して 91.4% (約1,164人の流出)。

総面積

394.85km²

可住地 73.65

人口密度

34人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥266万円

納税者 5,697人

事業所数

770件

民営・2021年

従業者数

4,912人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

耶麻郡猪苗代町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,661,752。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.01%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.8%

4,486人

就業者数

6,713人

労働力 6,921

通勤純流入

-819人

入 0万 / 出 0万

耶麻郡猪苗代町の就業者のうち 66.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.38

交付団体

実質公債費比率

10.3%

要注意

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

1,784百万円

歳入比 16.78%

財政力指数 0.38。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

78件

小売 137

耶麻郡猪苗代町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.89人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

9施設

歯科 6

医師数

12人

薬剤師 16

耶麻郡猪苗代町は人口千人あたり 0.89人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 567

中学校

1校

生徒 300

高等学校

1校

生徒 57

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 8.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 95人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

2所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

3,071人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 15 地点

耶麻郡猪苗代町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内15地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

耶麻郡猪苗代町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.91倍

主な地形

後背湿地7扇状地5火山山麓地2山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 15 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

耶麻郡猪苗代町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

耶麻郡猪苗代町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.01%変化しました (年平均-3.13%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

耶麻郡猪苗代町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥35,100/㎡がピークで、最新年はピーク比52.99%の水準です。
Q.03

耶麻郡猪苗代町の最新の地価はいくらですか？

2025年の耶麻郡猪苗代町商業地地価公示の中央値は¥18,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15