国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊達郡桑折町の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊達郡桑折町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.79%、年平均成長率 (CAGR) は-2.19%/年を記録しました。ピークは2005年の¥44,700/㎡で、最新の2025年は¥28,700/㎡となっています。

伊達郡桑折町の土地価格・坪単価

福島県伊達郡桑折町の2025年時点の地価中央値は¥28,700/㎡（坪単価 約¥94,876円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.79%（年平均-2.19%）変化しました。 ピークは2005年の¥44,700/㎡です。

伊達郡桑折町の人口は11,459人（高齢化率 37.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,748,453。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊達郡桑折町の地価は20年間で累積-35.79%下落しています。2025年に底値 ¥28,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊達郡桑折町の地価は2005年の ¥44,700/㎡がピークで、最新年はピーク比64.2%の水準です。まだ36%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

伊達郡桑折町は地価-35.79%、人口-14.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

伊達郡桑折町の1人当たり課税対象所得は ¥31,670,018 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊達郡桑折町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

34.1

福島県内

39.0

非常に低い（全国） · 低い（福島県内）

経済力6医療・福祉3生活利便7人口活力5住宅環境7コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

37.2

福島県内

40.2

低い（全国） · 低い（福島県内）

教育環境4保育アクセス8医療アクセス3経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

福島県内

51.4

やや低い（全国） · 平均的（福島県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積6人口持続性6財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

教育環境・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎

不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値34.1）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。基礎データ: 人口1.1万人、平均所得275万円、高齢化率37.9%、財政力指数0.45。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,78018,18727,59537,00346,41120052010201520202025
商業地¥28,700/㎡-36%
住宅地¥25,500/㎡-30%
工業地¥12,100/㎡-10%
市街化調整区域内現況宅地¥10,490/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,700
2006¥42,900
2007¥41,300
2008¥40,100
2009¥38,500
2010¥37,000
2011¥34,000
2012¥32,500
2013¥31,200
2014¥30,700
2015¥30,700
2016¥30,700
2017¥30,700
2018¥30,700
2019¥30,600
2020¥30,500
2021¥30,300
2022¥29,900
2023¥29,500
2024¥29,100
2025¥28,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,250
2006¥34,850
2007¥34,000
2008¥33,400
2009¥32,450
2010¥31,450
2011¥29,800
2012¥28,100
2013¥26,300
2014¥26,250
2015¥26,250
2016¥26,250
2017¥26,250
2018¥26,150
2019¥26,050
2020¥25,950
2021¥25,750
2022¥25,550
2023¥25,500
2024¥25,500
2025¥25,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,500
2006¥12,900
2007¥12,400
2008¥12,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,100
2006¥12,800
2007¥12,500
2008¥12,250
2009¥11,950
2010¥11,600
2011¥11,050
2012¥10,490
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

11,459-14.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.1万1.2万1.3万1.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,670,018+38.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2050万2440万2830万3220万20072025

高齢化率

37.9%+39.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2731343820072025

外国人比率

0.3%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊達郡桑折町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

11,459人

日本人 11,413 / 外国人 35

外国人比率

0.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.5%
51.4%
37.9%
0–14歳1,200
15–64歳5,895
65歳以上4,347

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+289

転出

−280

社会増減

+9

転入超過 (プラス)。伊達郡桑折町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 10,836 人。 夜間人口 11,459 人に対して 94.6% (約623人の流出)。

総面積

42.97km²

可住地 24.56

人口密度

267人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥275万円

納税者 5,009人

事業所数

438件

民営・2021年

従業者数

5,205人

民営・2021年

商業年間販売額

9,968百万円

卸+小売 2020

伊達郡桑折町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,748,453。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.03%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.7%

3,326人

就業者数

5,760人

労働力 6,002

通勤純流入

-255人

入 0万 / 出 0万

伊達郡桑折町の就業者のうち 57.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.45

交付団体

実質公債費比率

9.2%

健全

歳入総額

7,042百万円

2020年度

地方税

1,354百万円

歳入比 19.23%

財政力指数 0.45。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

18件

小売 80

伊達郡桑折町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.52人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

7施設

歯科 7

医師数

6人

薬剤師 12

伊達郡桑折町は人口千人あたり 0.52人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 490

中学校

1校

生徒 242

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

1園

園児 200

小学校では教員1人あたり 9.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 123人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

1所

児童福祉施設

2所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

2,415人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 14 地点

伊達郡桑折町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内14地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊達郡桑折町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

砂礫質台地8後背湿地4山麓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 14 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

9 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊達郡桑折町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊達郡桑折町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.79%変化しました (年平均-2.19%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊達郡桑折町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥44,700/㎡がピークで、最新年はピーク比64.21%の水準です。
Q.03

伊達郡桑折町の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊達郡桑折町商業地地価公示の中央値は¥28,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15