国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大沼郡会津美里町の地価推移
2006–2025

TL;DR

大沼郡会津美里町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-43.93%、年平均成長率 (CAGR) は-3%/年を記録しました。ピークは2006年の¥31,300/㎡で、最新の2025年は¥17,550/㎡となっています。

大沼郡会津美里町の土地価格・坪単価

福島県大沼郡会津美里町の2025年時点の地価中央値は¥17,550/㎡（坪単価 約¥58,016円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-43.93%（年平均-3%）変化しました。 ピークは2006年の¥31,300/㎡です。

大沼郡会津美里町の人口は19,014人（高齢化率 39.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,655,715。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

大沼郡会津美里町の地価は19年間で累積-43.93%下落しています。2025年に底値 ¥17,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥17,550/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

大沼郡会津美里町の地価は2006年の ¥31,300/㎡がピークで、最新年はピーク比56.1%の水準です。まだ44%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

大沼郡会津美里町は地価-43.93%、人口-23.1%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

大沼郡会津美里町の1人当たり課税対象所得は ¥18,860,957 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大沼郡会津美里町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

45.4

福島県内

50.9

やや低い（全国） · 平均的（福島県内）

経済力5医療・福祉2生活利便11人口活力0住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

37.2

福島県内

40.2

低い（全国） · 低い（福島県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス2経済的余裕15人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

37.8

福島県内

35.4

低い（全国） · 低い（福島県内）

価格トレンド2需要基盤1経済集積6人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

財政健全性・価格トレンド・人口持続性・需要基盤が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

住宅都市過疎地域高齢化が進む転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎地盤が固い

大沼郡会津美里町は住宅都市としての性格を持つ街です。住みやすさがやや低い（偏差値45.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値37.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.9万人、平均所得266万円、高齢化率39.6%、財政力指数0.28。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
5,55912,30119,04325,78432,52620062010201520202025
商業地¥17,550/㎡-44%
住宅地¥11,800/㎡-47%
工業地¥7,950/㎡-25%
市街化調整区域内現況宅地¥6,785/㎡-10%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥31,300
2007¥29,900
2008¥28,700
2009¥27,150
2010¥25,750
2011¥24,250
2012¥23,050
2013¥22,250
2014¥21,700
2015¥21,300
2016¥20,900
2017¥20,600
2018¥20,250
2019¥19,900
2020¥19,550
2021¥19,100
2022¥18,700
2023¥18,300
2024¥17,900
2025¥17,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,400
2007¥21,500
2008¥20,050
2009¥19,150
2010¥18,250
2011¥17,250
2012¥16,550
2013¥14,950
2014¥14,600
2015¥14,350
2016¥14,200
2017¥14,050
2018¥13,900
2019¥13,750
2020¥13,600
2021¥13,450
2022¥13,300
2023¥13,150
2024¥13,000
2025¥11,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥10,600
2007¥10,100
2008¥9,700
2009¥9,300
2010¥9,000
2011¥8,300
2012¥8,100
2013¥8,000
2014¥8,000
2015¥8,000
2016¥8,000
2017¥8,000
2018¥8,000
2019¥8,000
2020¥7,950
2021¥7,950
2022¥7,950
2023¥7,950
2024¥7,950
2025¥7,950

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥7,525
2007¥7,395
2008¥7,275
2009¥7,165
2010¥7,055
2011¥6,900
2012¥6,785
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

19,014-23.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.9万2.1万2.3万2.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥18,860,957+94.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

923.8万1260万1596万1932万20072025

高齢化率

39.6%+31.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3033374020072025

外国人比率

0.2%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大沼郡会津美里町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

19,014人

日本人 18,907 / 外国人 38

外国人比率

0.20%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

82%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.0%
49.6%
39.6%
0–14歳1,904
15–64歳9,438
65歳以上7,528

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+385

転出

−504

社会増減

-119

転出超過 (マイナス)。大沼郡会津美里町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 15,555 人。 夜間人口 19,014 人に対して 81.8% (約3,459人の流出)。

総面積

276.33km²

可住地 75.36

人口密度

69人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥266万円

納税者 8,005人

事業所数

676件

民営・2021年

従業者数

4,828人

民営・2021年

商業年間販売額

1億円

卸+小売 2020

大沼郡会津美里町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,655,715。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.31%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.2%

5,668人

就業者数

9,738人

労働力 10,071

通勤純流入

-3,082人

入 0万 / 出 0万

大沼郡会津美里町の就業者のうち 58.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.28

交付団体

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

1,658百万円

歳入比 12.18%

財政力指数 0.28。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

94.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

155.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

6,150戸

持家 5,790 / 借家 370

飲食店数

39件

小売 149

大沼郡会津美里町の持ち家率は 94.15%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 155.88㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.37人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

9施設

歯科 5

医師数

7人

薬剤師 13

大沼郡会津美里町は人口千人あたり 0.37人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 812

中学校

3校

生徒 390

高等学校

1校

生徒 290

幼稚園

1園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 203人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

4所

児童福祉施設

5所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

4,624人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 23 地点

大沼郡会津美里町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

大沼郡会津美里町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点1.15倍

主な地形

扇状地19丘陵3砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 23 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

16 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大沼郡会津美里町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大沼郡会津美里町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-43.93%変化しました (年平均-3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大沼郡会津美里町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥31,300/㎡がピークで、最新年はピーク比56.07%の水準です。
Q.03

大沼郡会津美里町の最新の地価はいくらですか？

2025年の大沼郡会津美里町商業地地価公示の中央値は¥17,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15