国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊達市の地価推移
2006–2025

TL;DR

伊達市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-18.31%、年平均成長率 (CAGR) は-1.06%/年を記録しました。ピークは2006年の¥47,250/㎡で、最新の2025年は¥38,600/㎡となっています。

伊達市の土地価格・坪単価

福島県伊達市の2025年時点の地価中央値は¥38,600/㎡（坪単価 約¥127,603円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-18.31%（年平均-1.06%）変化しました。 ピークは2006年の¥47,250/㎡です。

伊達市の人口は58,240人（高齢化率 36.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,758,667。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

伊達市は地価-18.31%、人口-15.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

伊達市の1人当たり課税対象所得は ¥33,484,004 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

伊達市の高齢化率は36.1%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊達市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

福島県内

60.5

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

経済力6医療・福祉7生活利便10人口活力4住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

福島県内

55.3

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

福島県内

50.3

やや低い（全国） · 平均的（福島県内）

価格トレンド7需要基盤2経済集積7人口持続性5財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口5.8万人、平均所得276万円、高齢化率36.1%、財政力指数0.40。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
10,05521,85333,65045,44857,24520062010201520202025
商業地¥38,600/㎡-18%
住宅地¥15,600/㎡-55%
準工業地¥39,800/㎡-28%
工業地¥14,050/㎡+6%
市街化調整区域内現況宅地¥12,700/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥47,250
2007¥45,050
2008¥43,250
2009¥41,300
2010¥39,350
2011¥36,150
2012¥34,400
2013¥36,500
2014¥36,000
2015¥36,000
2016¥36,100
2017¥36,300
2018¥36,500
2019¥36,700
2020¥36,800
2021¥36,900
2022¥37,100
2023¥37,500
2024¥38,000
2025¥38,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥34,800
2007¥33,350
2008¥32,100
2009¥30,900
2010¥29,550
2011¥27,500
2012¥26,100
2013¥18,200
2014¥17,650
2015¥17,550
2016¥17,450
2017¥17,300
2018¥17,150
2019¥17,050
2020¥16,950
2021¥16,850
2022¥16,650
2023¥16,350
2024¥16,000
2025¥15,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥55,100
2007¥52,400
2008¥50,300
2009¥48,000
2010¥45,800
2011¥41,900
2012¥39,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥13,300
2007¥12,600
2008¥12,200
2009¥14,900
2010¥14,400
2011¥13,250
2012¥12,700
2013¥12,500
2014¥12,500
2015¥12,750
2016¥12,900
2017¥13,000
2018¥13,150
2019¥13,300
2020¥13,450
2021¥13,550
2022¥13,600
2023¥13,750
2024¥13,900
2025¥14,050

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥16,800
2007¥15,750
2008¥15,250
2009¥14,700
2010¥14,100
2011¥13,200
2012¥12,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

58,240-15.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.8万6.2万6.6万7.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,484,004-20.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2801万3299万3797万4296万20072025

高齢化率

36.1%+42.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529333720072025

外国人比率

0.7%+40.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊達市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

58,240人

日本人 57,779 / 外国人 401

外国人比率

0.69%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.2%
53.4%
36.1%
0–14歳5,961
15–64歳31,100
65歳以上21,008

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,311

転出

−1,350

社会増減

-39

転出超過 (マイナス)。伊達市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 52,114 人。 夜間人口 58,240 人に対して 89.5% (約6,126人の流出)。

総面積

265.12km²

可住地 132.87

人口密度

220人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥276万円

納税者 26,047人

事業所数

2,398件

民営・2021年

従業者数

19,083人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

伊達市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,758,667。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.61%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.5%

16,352人

就業者数

29,475人

労働力 30,900

通勤純流入

-5,058人

入 1万 / 出 1万

伊達市の就業者のうち 55.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,058人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.40

交付団体

実質公債費比率

7.8%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

5,492百万円

歳入比 14.57%

財政力指数 0.4。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

137.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,480戸

持家 16,790 / 借家 3,390

飲食店数

142件

小売 508

伊達市の持ち家率は 81.98%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 137.68㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.44人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

47施設

歯科 21

医師数

84人

薬剤師 99

伊達市は人口千人あたり 1.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 2,487

中学校

6校

生徒 1,252

高等学校

2校

生徒 928

幼稚園

5園

園児 126

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 207人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

12,532人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 52 地点

伊達市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内52地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊達市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

後背湿地22砂礫質台地14谷底低地9山地4扇状地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 52 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

36 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊達市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊達市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-18.31%変化しました (年平均-1.06%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊達市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥47,250/㎡がピークで、最新年はピーク比81.69%の水準です。
Q.03

伊達市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊達市商業地地価公示の中央値は¥38,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15