国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

喜多方市の地価推移
2005–2025

TL;DR

喜多方市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-58.29%、年平均成長率 (CAGR) は-4.28%/年を記録しました。ピークは2005年の¥52,750/㎡で、最新の2025年は¥22,000/㎡となっています。

喜多方市の土地価格・坪単価

福島県喜多方市の2025年時点の地価中央値は¥22,000/㎡（坪単価 約¥72,727円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-58.29%（年平均-4.28%）変化しました。 ピークは2005年の¥52,750/㎡です。

喜多方市の人口は44,760人（高齢化率 36.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,753,617。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

喜多方市の地価は20年間で累積-58.29%下落しています。2025年に底値 ¥22,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

喜多方市の地価は2005年の ¥52,750/㎡がピークで、最新年はピーク比41.7%の水準です。まだ58%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

喜多方市は地価-58.29%、人口-20.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

喜多方市の1人当たり課税対象所得は ¥21,394,458 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 喜多方市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

福島県内

60.5

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

経済力6医療・福祉5生活利便12人口活力3住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

福島県内

55.3

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

教育環境5保育アクセス13医療アクセス5経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

福島県内

42.3

低い（全国） · やや低い（福島県内）

価格トレンド1需要基盤2経済集積7人口持続性4財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性・需要基盤・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

喜多方市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.5万人、平均所得275万円、高齢化率36.8%、財政力指数0.37。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,57618,66930,76342,85654,94920052010201520202025
商業地¥22,000/㎡-58%
住宅地¥12,550/㎡-58%
準工業地¥25,800/㎡-32%
工業地¥11,000/㎡-44%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,750
2006¥44,350
2007¥40,200
2008¥38,500
2009¥35,800
2010¥34,500
2011¥29,400
2012¥27,800
2013¥25,100
2014¥25,000
2015¥24,900
2016¥24,800
2017¥24,700
2018¥24,600
2019¥24,500
2020¥24,200
2021¥23,800
2022¥23,400
2023¥23,000
2024¥22,500
2025¥22,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,800
2006¥8,775
2007¥15,900
2008¥18,800
2009¥18,000
2010¥17,100
2011¥16,250
2012¥15,450
2013¥15,000
2014¥14,650
2015¥14,450
2016¥14,350
2017¥14,250
2018¥14,100
2019¥13,950
2020¥13,700
2021¥13,400
2022¥13,150
2023¥12,950
2024¥12,750
2025¥12,550

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,000
2006¥35,500
2007¥33,800
2008¥32,500
2009¥30,500
2010¥29,000
2011¥27,200
2012¥25,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,800
2006¥18,300
2007¥17,500
2008¥16,800
2009¥15,500
2010¥14,300
2011¥13,000
2012¥12,300
2013¥12,100
2014¥12,100
2015¥12,100
2016¥12,100
2017¥12,100
2018¥12,100
2019¥12,100
2020¥11,900
2021¥11,700
2022¥11,500
2023¥11,300
2024¥11,100
2025¥11,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

44,760-20.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.4万4.8万5.3万5.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥21,394,458+17.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1390万1652万1913万2175万20072025

高齢化率

36.8%+25.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2932343720072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 喜多方市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

44,760人

日本人 44,542 / 外国人 216

外国人比率

0.48%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.0%
52.2%
36.8%
0–14歳4,905
15–64歳23,375
65歳以上16,479

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+959

転出

−1,016

社会増減

-57

転出超過 (マイナス)。喜多方市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 42,360 人。 夜間人口 44,760 人に対して 94.6% (約2,400人の流出)。

総面積

554.63km²

可住地 181.48

人口密度

81人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥275万円

納税者 19,632人

事業所数

2,110件

民営・2021年

従業者数

16,557人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

喜多方市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,753,617。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.41%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.7%

12,344人

就業者数

22,149人

労働力 22,931

通勤純流入

-2,092人

入 0万 / 出 1万

喜多方市の就業者のうち 55.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.37

交付団体

実質公債費比率

6.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,801百万円

歳入比 15.36%

財政力指数 0.37。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

81.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

148.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,630戸

持家 12,750 / 借家 2,240

飲食店数

207件

小売 455

喜多方市の持ち家率は 81.57%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 148.68㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.07人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

28施設

歯科 21

医師数

48人

薬剤師 53

喜多方市は人口千人あたり 1.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 2,090

中学校

7校

生徒 1,081

高等学校

2校

生徒 751

幼稚園

4園

園児 113

小学校では教員1人あたり 9.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 123人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

16館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

10,025人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 38 地点

喜多方市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内38地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

喜多方市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.00倍

主な地形

扇状地23砂礫質台地7後背湿地4谷底低地3山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 38 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

28 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

喜多方市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

喜多方市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-58.29%変化しました (年平均-4.28%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

喜多方市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥52,750/㎡がピークで、最新年はピーク比41.71%の水準です。
Q.03

喜多方市の最新の地価はいくらですか？

2025年の喜多方市商業地地価公示の中央値は¥22,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15