国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

郡山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

郡山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+5.39%、年平均成長率 (CAGR) は+0.26%/年を記録しました。ピークは2025年の¥94,850/㎡で、最新の2025年は¥94,850/㎡となっています。

郡山市の土地価格・坪単価

福島県郡山市の2025年時点の地価中央値は¥94,850/㎡（坪単価 約¥313,553円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+5.39%（年平均+0.26%）変化しました。 ピークは2025年の¥94,850/㎡です。

郡山市の人口は327,692人（高齢化率 26.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,232,361。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

郡山市の2025年の地価 ¥94,850/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

郡山市の1人当たり課税対象所得は ¥40,078,872 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 郡山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

福島県内

65.3

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

経済力10医療・福祉10生活利便12人口活力4住宅環境13コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

福島県内

74.2

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

福島県内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（福島県内）

価格トレンド15需要基盤6経済集積10人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口32.8万人、平均所得323万円、高齢化率26.4%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,36628,06451,76375,46199,15920052010201520202025
商業地¥94,850/㎡+5%
住宅地¥62,050/㎡+9%
準工業地¥33,700/㎡-34%
工業地¥16,000/㎡-57%
市街化調整区域内現況宅地¥12,750/㎡-13%
宅地見込地¥8,675/㎡-64%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,000
2006¥87,450
2007¥86,350
2008¥78,400
2009¥78,400
2010¥74,800
2011¥73,900
2012¥69,400
2013¥67,900
2014¥69,300
2015¥71,300
2016¥73,200
2017¥73,100
2018¥74,400
2019¥75,800
2020¥77,800
2021¥76,400
2022¥79,900
2023¥85,450
2024¥90,700
2025¥94,850

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,000
2006¥53,800
2007¥51,950
2008¥51,300
2009¥49,750
2010¥48,200
2011¥45,550
2012¥42,800
2013¥41,800
2014¥42,650
2015¥44,450
2016¥46,700
2017¥49,500
2018¥50,900
2019¥52,200
2020¥53,150
2021¥54,050
2022¥54,750
2023¥56,650
2024¥59,450
2025¥62,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,750
2006¥47,650
2007¥42,800
2008¥41,500
2009¥39,600
2010¥38,000
2011¥36,600
2012¥33,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,100
2006¥34,100
2007¥21,400
2008¥21,400
2009¥20,600
2010¥20,200
2011¥14,300
2012¥13,200
2013¥17,800
2014¥15,850
2015¥16,450
2016¥19,300
2017¥19,600
2018¥20,000
2019¥17,950
2020¥16,250
2021¥15,900
2022¥15,700
2023¥15,750
2024¥15,850
2025¥16,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,600
2006¥14,550
2007¥14,200
2008¥13,950
2009¥13,700
2010¥13,450
2011¥13,150
2012¥12,750

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,250
2006¥21,550
2007¥20,350
2008¥19,750
2009¥18,950
2010¥18,150
2011¥15,850
2012¥15,000
2013¥14,850
2014¥15,600
2015¥16,700
2016¥8,900
2017¥9,950
2018¥10,000
2019¥10,050
2020¥10,000
2021¥10,000
2022¥10,000
2023¥10,000
2024¥10,000
2025¥8,675
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

327,692-3.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

32.7万33.1万33.5万33.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,078,872-12.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3264万3826万4389万4951万20072025

高齢化率

26.4%+48.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721242720072025

外国人比率

0.8%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 郡山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

327,692人

日本人 320,053 / 外国人 2,561

外国人比率

0.78%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.0%
59.0%
26.4%
0–14歳39,177
15–64歳193,417
65歳以上86,479

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+9,605

転出

−10,194

社会増減

-589

転出超過 (マイナス)。郡山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 339,929 人。 夜間人口 327,692 人に対して 103.7% (約12,237人の流入)。

総面積

757.20km²

可住地 333.81

人口密度

433人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 153,227人

事業所数

15,045件

民営・2021年

従業者数

162,868人

民営・2021年

商業年間販売額

1.4兆円

卸+小売 2020

郡山市の課税対象所得は年間 50億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,232,361。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.14%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.3%

105,663人

就業者数

152,474人

労働力 159,052

通勤純流入

+7,988人

入 3万 / 出 2万

郡山市の就業者のうち 69.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

2.7%

健全

歳入総額

16億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 30.49%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

57.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

96.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

139,450戸

持家 80,360 / 借家 52,470

飲食店数

1,177件

小売 2,386

郡山市の持ち家率は 57.63%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 96.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.64人

全国平均 約 2.6

一般病院

19施設

診療所

234施設

歯科 171

医師数

866人

薬剤師 835

郡山市は人口千人あたり 2.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

52校

児童 15,939

中学校

26校

生徒 8,180

高等学校

13校

生徒 9,832

幼稚園

30園

園児 4,071

小学校では教員1人あたり 15.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 307人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

18館

公民館

101館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

60所

児童福祉施設

88所

介護老人福祉施設

17所

国保被保険者

59,844人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 244 地点

郡山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内244地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

郡山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.98倍

主な地形

砂礫質台地191後背湿地21自然堤防17谷底低地7丘陵4山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

39 地点

住宅地

132 地点

準工業地

6 地点

工業地

10 地点

宅地見込地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

郡山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

郡山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+5.39%変化しました (年平均0.26%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

郡山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥94,850/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

郡山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の郡山市商業地地価公示の中央値は¥94,850/㎡です。
§ 11

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福島県 · 57 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15