国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊達郡国見町の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊達郡国見町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40%、年平均成長率 (CAGR) は-2.52%/年を記録しました。ピークは2005年の¥39,500/㎡で、最新の2025年は¥23,700/㎡となっています。

伊達郡国見町の土地価格・坪単価

福島県伊達郡国見町の2025年時点の地価中央値は¥23,700/㎡（坪単価 約¥78,347円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40%（年平均-2.52%）変化しました。 ピークは2005年の¥39,500/㎡です。

伊達郡国見町の人口は8,639人（高齢化率 42.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,746,083。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊達郡国見町の地価は20年間で累積-40%下落しています。2025年に底値 ¥23,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊達郡国見町の地価は2005年の ¥39,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.0%の水準です。まだ40%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

伊達郡国見町は地価-40%、人口-19.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

伊達郡国見町の1人当たり課税対象所得は ¥19,124,060 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊達郡国見町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

福島県内

53.3

やや低い（全国） · やや高い（福島県内）

経済力6医療・福祉13生活利便8人口活力7住宅環境7コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

福島県内

55.3

平均的（全国） · やや高い（福島県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス13経済的余裕16人口構成2

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

福島県内

41.1

低い（全国） · 低い（福島県内）

価格トレンド4需要基盤2経済集積6人口持続性2財政健全性2

SCORE ANALYSIS

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性・需要基盤・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

小規模自治体超高齢社会転出超過地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療が充実地盤が固い

伊達郡国見町は小規模自治体としての性格を持つ街です。子育てしやすさが平均的（偏差値49.1）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口8,639人、平均所得275万円、高齢化率42.2%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,47515,86324,25032,63841,02520052010201520202025
商業地¥23,700/㎡-40%
住宅地¥20,450/㎡-29%
工業地¥9,100/㎡-26%
市街化調整区域内現況宅地¥9,650/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,500
2006¥37,300
2007¥35,800
2008¥34,500
2009¥33,100
2010¥31,700
2011¥29,000
2012¥27,700
2013¥26,700
2014¥26,200
2015¥26,200
2016¥26,200
2017¥26,100
2018¥26,000
2019¥25,900
2020¥25,700
2021¥25,400
2022¥24,900
2023¥24,500
2024¥24,100
2025¥23,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥27,650
2007¥26,550
2008¥25,800
2009¥25,000
2010¥24,100
2011¥23,300
2012¥21,700
2013¥21,500
2014¥21,500
2015¥21,500
2016¥21,500
2017¥21,500
2018¥21,500
2019¥21,500
2020¥21,400
2021¥21,200
2022¥20,750
2023¥20,650
2024¥20,550
2025¥20,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,300
2006¥11,800
2007¥11,400
2008¥11,100
2009¥10,700
2010¥10,300
2011¥9,500
2012¥9,100
2013¥9,000
2014¥9,000
2015¥9,200
2016¥9,200
2017¥9,200
2018¥9,200
2019¥9,200
2020¥9,170
2021¥9,140
2022¥9,100
2023¥9,100
2024¥9,100
2025¥9,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,050
2006¥11,800
2007¥11,600
2008¥11,400
2009¥10,500
2010¥10,300
2011¥10,100
2012¥9,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

8,639-19.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8,5369,2891.0万1.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥19,124,060+39.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1157万1421万1685万1948万20072025

高齢化率

42.2%+60.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2631374320072025

外国人比率

0.7%+16.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊達郡国見町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

8,639人

日本人 8,580 / 外国人 59

外国人比率

0.68%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

42.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.4%
49.4%
42.2%
0–14歳727
15–64歳4,268
65歳以上3,642

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+159

転出

−215

社会増減

-56

転出超過 (マイナス)。伊達郡国見町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 7,671 人。 夜間人口 8,639 人に対して 88.8% (約968人の流出)。

総面積

37.95km²

可住地 23.47

人口密度

228人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥275万円

納税者 3,702人

事業所数

297件

民営・2021年

従業者数

2,515人

民営・2021年

商業年間販売額

9,276百万円

卸+小売 2020

伊達郡国見町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,746,083。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.37%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.8%

2,462人

就業者数

4,263人

労働力 4,505

通勤純流入

-646人

入 0万 / 出 0万

伊達郡国見町の就業者のうち 57.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

3.2%

健全

歳入総額

8,085百万円

2020年度

地方税

962百万円

歳入比 11.9%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

9件

小売 83

伊達郡国見町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.67人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

3施設

歯科 3

医師数

49人

薬剤師 34

伊達郡国見町は人口千人あたり 5.67人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

1校

児童 271

中学校

1校

生徒 174

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

1園

園児 103

小学校では教員1人あたり 11.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 271人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

1所

児童福祉施設

1所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

2,112人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 12 地点

伊達郡国見町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内12地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊達郡国見町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.89倍
最も揺れやすい地点1.11倍

主な地形

砂礫質台地9谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 12 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

1 地点

住宅地

7 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊達郡国見町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊達郡国見町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40%変化しました (年平均-2.52%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊達郡国見町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥39,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60%の水準です。
Q.03

伊達郡国見町の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊達郡国見町商業地地価公示の中央値は¥23,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15