国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南会津郡南会津町の地価推移
2006–2025

TL;DR

南会津郡南会津町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-42.44%、年平均成長率 (CAGR) は-2.87%/年を記録しました。ピークは2006年の¥29,100/㎡で、最新の2025年は¥16,750/㎡となっています。

南会津郡南会津町の土地価格・坪単価

福島県南会津郡南会津町の2025年時点の地価中央値は¥16,750/㎡（坪単価 約¥55,372円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-42.44%（年平均-2.87%）変化しました。 ピークは2006年の¥29,100/㎡です。

南会津郡南会津町の人口は14,451人（高齢化率 41.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,033,361。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

南会津郡南会津町の地価は19年間で累積-42.44%下落しています。2025年に底値 ¥16,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥16,750/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

南会津郡南会津町の地価は2006年の ¥29,100/㎡がピークで、最新年はピーク比57.6%の水準です。まだ42%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

南会津郡南会津町は地価-42.44%、人口-27.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

南会津郡南会津町の1人当たり課税対象所得は ¥21,793,803 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南会津郡南会津町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

福島県内

58.1

やや高い（全国） · 高い（福島県内）

経済力7医療・福祉6生活利便16人口活力7住宅環境8コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

41.7

福島県内

45.9

低い（全国） · やや低い（福島県内）

教育環境2保育アクセス13医療アクセス6経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

福島県内

41.1

低い（全国） · 低い（福島県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積9人口持続性1財政健全性1

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い地盤が固い

南会津郡南会津町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.4万人、平均所得303万円、高齢化率41.9%、財政力指数0.23。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
3,1559,95016,74523,54030,33620062010201520202025
商業地¥16,750/㎡-42%
住宅地¥4,410/㎡-6%
工業地¥6,180/㎡-4%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥29,100
2007¥26,750
2008¥26,050
2009¥24,900
2010¥23,700
2011¥22,700
2012¥21,700
2013¥20,950
2014¥27,100
2015¥26,900
2016¥20,250
2017¥20,050
2018¥19,800
2019¥19,550
2020¥19,250
2021¥18,750
2022¥18,200
2023¥17,650
2024¥17,200
2025¥16,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥4,680
2007¥5,430
2008¥5,435
2009¥5,420
2010¥5,320
2011¥5,170
2012¥5,080
2013¥5,060
2014¥5,060
2015¥5,060
2016¥5,030
2017¥5,010
2018¥4,990
2019¥4,910
2020¥4,820
2021¥4,730
2022¥4,640
2023¥4,530
2024¥4,390
2025¥4,410

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥6,460
2007¥6,330
2008¥6,250
2009¥6,150
2010¥6,050
2011¥5,800
2012¥5,700
2013¥5,700
2014¥6,300
2015¥6,300
2016¥6,300
2017¥6,300
2018¥6,300
2019¥6,300
2020¥6,280
2021¥6,260
2022¥6,240
2023¥6,220
2024¥6,200
2025¥6,180
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

14,451-27.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.4万1.6万1.8万2.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥21,793,803+29.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1104万1484万1864万2244万20072025

高齢化率

41.9%+28.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3235394220072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南会津郡南会津町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

14,451人

日本人 14,370 / 外国人 68

外国人比率

0.47%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

41.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.2%
48.6%
41.9%
0–14歳1,331
15–64歳7,030
65歳以上6,048

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+325

転出

−526

社会増減

-201

転出超過 (マイナス)。南会津郡南会津町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 14,531 人。 夜間人口 14,451 人に対して 100.5% (約80人の流入)。

総面積

886.47km²

可住地 79.89

人口密度

16人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 5,995人

事業所数

959件

民営・2021年

従業者数

5,573人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

南会津郡南会津町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,033,361。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.6%

4,358人

就業者数

7,310人

労働力 7,514

通勤純流入

+193人

入 0万 / 出 0万

南会津郡南会津町の就業者のうち 59.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.23

交付団体

実質公債費比率

5.8%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

1,582百万円

歳入比 11.07%

財政力指数 0.23。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

69件

小売 208

南会津郡南会津町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.11人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

14施設

歯科 8

医師数

16人

薬剤師 17

南会津郡南会津町は人口千人あたり 1.11人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 505

中学校

4校

生徒 301

高等学校

1校

生徒 170

幼稚園

2園

園児 37

小学校では教員1人あたり 6.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 72人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

3,121人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 25 地点

南会津郡南会津町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内25地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南会津郡南会津町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点0.86倍

主な地形

谷底低地13砂礫質台地10山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 25 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

18 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南会津郡南会津町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南会津郡南会津町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-42.44%変化しました (年平均-2.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南会津郡南会津町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥29,100/㎡がピークで、最新年はピーク比57.56%の水準です。
Q.03

南会津郡南会津町の最新の地価はいくらですか？

2025年の南会津郡南会津町商業地地価公示の中央値は¥16,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15