国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

石川郡石川町の地価推移
2005–2025

TL;DR

石川郡石川町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-55.97%、年平均成長率 (CAGR) は-4.02%/年を記録しました。ピークは2005年の¥54,050/㎡で、最新の2025年は¥23,800/㎡となっています。

石川郡石川町の土地価格・坪単価

福島県石川郡石川町の2025年時点の地価中央値は¥23,800/㎡（坪単価 約¥78,678円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-55.97%（年平均-4.02%）変化しました。 ピークは2005年の¥54,050/㎡です。

石川郡石川町の人口は14,644人（高齢化率 37.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,708,402。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

石川郡石川町の地価は20年間で累積-55.97%下落しています。2025年に底値 ¥23,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

石川郡石川町の地価は2005年の ¥54,050/㎡がピークで、最新年はピーク比44.0%の水準です。まだ56%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

石川郡石川町は地価-55.97%、人口-22.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

石川郡石川町の1人当たり課税対象所得は ¥18,223,652 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 石川郡石川町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

39.8

福島県内

44.9

低い（全国） · やや低い（福島県内）

経済力6医療・福祉4生活利便14人口活力2住宅環境7コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

38.7

福島県内

42.1

低い（全国） · やや低い（福島県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕15人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

43.3

福島県内

44.6

やや低い（全国） · やや低い（福島県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価下落中ピークの半値以下賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎地盤が固い

石川郡石川町は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.5万人、平均所得271万円、高齢化率37.1%、財政力指数0.42。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,24826,88636,52546,16455,80320052010201520202025
商業地¥23,800/㎡-56%
住宅地¥19,300/㎡-21%
準工業地¥25,800/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,050
2006¥50,450
2007¥47,800
2008¥45,650
2009¥42,950
2010¥40,250
2011¥37,500
2012¥35,250
2013¥28,600
2014¥27,700
2015¥27,300
2016¥27,000
2017¥26,700
2018¥26,300
2019¥25,900
2020¥25,500
2021¥25,100
2022¥24,700
2023¥24,400
2024¥24,100
2025¥23,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,300
2006¥25,650
2007¥24,900
2008¥24,350
2009¥23,400
2010¥22,550
2011¥21,700
2012¥20,950
2013¥20,300
2014¥20,400
2015¥20,250
2016¥20,400
2017¥20,350
2018¥20,200
2019¥20,050
2020¥19,300
2021¥19,000
2022¥19,050
2023¥19,150
2024¥19,200
2025¥19,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,300
2006¥34,100
2007¥33,000
2008¥32,100
2009¥30,800
2010¥29,000
2011¥27,000
2012¥25,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

14,644-22.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.4万1.6万1.8万1.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥18,223,652+15.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1392万1626万1861万2095万20072025

高齢化率

37.1%+44.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529333820072025

外国人比率

0.7%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 石川郡石川町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

14,644人

日本人 14,493 / 外国人 108

外国人比率

0.74%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.7%
52.7%
37.1%
0–14歳1,424
15–64歳7,719
65歳以上5,430

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+313

転出

−363

社会増減

-50

転出超過 (マイナス)。石川郡石川町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 14,590 人。 夜間人口 14,644 人に対して 99.6% (約54人の流出)。

総面積

115.71km²

可住地 56.44

人口密度

127人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥271万円

納税者 6,094人

事業所数

780件

民営・2021年

従業者数

5,564人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

石川郡石川町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,708,402。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.42%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

51.4%

3,802人

就業者数

7,403人

労働力 7,665

通勤純流入

-541人

入 0万 / 出 0万

石川郡石川町の就業者のうち 51.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.42

交付団体

実質公債費比率

5.0%

健全

歳入総額

8,670百万円

2020年度

地方税

1,713百万円

歳入比 19.76%

財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

52件

小売 176

石川郡石川町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.75人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

10施設

歯科 7

医師数

11人

薬剤師 20

石川郡石川町は人口千人あたり 0.75人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

2校

児童 540

中学校

2校

生徒 443

高等学校

2校

生徒 949

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 270人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

3所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

3,266人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 14 地点

石川郡石川町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内14地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

石川郡石川町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点1.06倍

主な地形

谷底低地11丘陵3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 14 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

10 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

石川郡石川町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

石川郡石川町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.97%変化しました (年平均-4.02%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

石川郡石川町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥54,050/㎡がピークで、最新年はピーク比44.03%の水準です。
Q.03

石川郡石川町の最新の地価はいくらですか？

2025年の石川郡石川町商業地地価公示の中央値は¥23,800/㎡です。
§ 11

福島県の他のレポート

福島県 · 57 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

福島県の全レポート →福島県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15