国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

宇都宮市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宇都宮市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.09%、年平均成長率 (CAGR) は-2.69%/年を記録しました。ピークは2005年の¥196,000/㎡で、最新の2025年は¥113,500/㎡となっています。

宇都宮市の土地価格・坪単価

栃木県宇都宮市の2025年時点の地価中央値は¥113,500/㎡（坪単価 約¥375,206円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.09%（年平均-2.69%）変化しました。 ピークは2005年の¥196,000/㎡です。

宇都宮市の人口は518,757人（高齢化率 25.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,720,960。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宇都宮市の地価は20年間で累積-42.09%下落しています。2017年に底値 ¥107,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥113,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宇都宮市の地価は2005年の ¥196,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.9%の水準です。まだ42%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

宇都宮市の1人当たり課税対象所得は ¥70,322,611 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

PR

宇都宮市の不動産、今いくら？無料査定を依頼 →

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇都宮市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

栃木県内

53.0

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力12医療・福祉10生活利便10人口活力6住宅環境13コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

栃木県内

64.6

非常に高い（全国） · 高い（栃木県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

栃木県内

68.3

高い（全国） · 非常に高い（栃木県内）

価格トレンド5需要基盤8経済集積10人口持続性13財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

中核都市地価下落中コスパが良い子育てしやすい

宇都宮市は中核都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口51.9万人、平均所得372万円、高齢化率25.0%、財政力指数0.98。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,87861,576109,275156,974204,67320052010201520202025
商業地¥113,500/㎡-42%
住宅地¥62,550/㎡-21%
準工業地¥82,500/㎡-11%
工業地¥26,150/㎡-32%
市街化調整区域内現況宅地¥24,600/㎡-21%
宅地見込地¥23,000/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥196,000
2006¥180,000
2007¥160,000
2008¥154,500
2009¥149,500
2010¥143,000
2011¥139,000
2012¥133,000
2013¥114,000
2014¥110,000
2015¥109,000
2016¥109,000
2017¥107,000
2018¥107,500
2019¥108,000
2020¥110,000
2021¥110,000
2022¥110,000
2023¥111,000
2024¥112,000
2025¥113,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥79,300
2006¥75,800
2007¥73,500
2008¥72,300
2009¥70,900
2010¥67,750
2011¥65,600
2012¥63,100
2013¥59,250
2014¥58,100
2015¥57,600
2016¥57,900
2017¥58,400
2018¥58,200
2019¥58,700
2020¥58,700
2021¥59,100
2022¥60,100
2023¥61,200
2024¥61,450
2025¥62,550

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,650
2006¥86,500
2007¥83,500
2008¥83,250
2009¥88,000
2010¥85,000
2011¥86,000
2012¥82,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,500
2006¥35,700
2007¥33,950
2008¥32,850
2009¥31,500
2010¥29,900
2011¥28,400
2012¥27,000
2013¥25,800
2014¥24,700
2015¥24,150
2016¥23,800
2017¥23,700
2018¥23,700
2019¥23,800
2020¥23,900
2021¥24,050
2022¥24,500
2023¥24,950
2024¥25,450
2025¥26,150

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,200
2006¥30,200
2007¥29,700
2008¥28,900
2009¥28,400
2010¥27,150
2011¥25,850
2012¥24,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,500
2006¥27,000
2007¥30,750
2008¥30,200
2009¥27,300
2010¥26,300
2011¥25,300
2012¥24,500
2013¥25,450
2014¥25,000
2015¥24,700
2016¥24,450
2017¥22,650
2018¥22,600
2019¥22,650
2020¥22,550
2021¥22,600
2022¥22,650
2023¥22,800
2024¥22,950
2025¥23,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

518,757+13.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

45.5万47.7万49.9万52.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥70,322,611+40.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4454万5354万6255万7155万20072025

高齢化率

25.0%+48.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619222520072025

外国人比率

1.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇都宮市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

518,757人

日本人 496,912 / 外国人 8,003

外国人比率

1.54%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
59.2%
25.0%
0–14歳65,253
15–64歳307,157
65歳以上129,853

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+17,499

転出

−17,663

社会増減

-164

転出超過 (マイナス)。宇都宮市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 535,910 人。 夜間人口 518,757 人に対して 103.3% (約17,153人の流入)。

総面積

416.85km²

可住地 336.5

人口密度

1,244人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥372万円

納税者 254,469人

事業所数

20,953件

民営・2021年

従業者数

241,786人

民営・2021年

商業年間販売額

2.4兆円

卸+小売 2020

宇都宮市の課税対象所得は年間 95億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,720,960。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.67%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.6%

155,631人

就業者数

226,786人

労働力 235,416

通勤純流入

+11,404人

入 6万 / 出 5万

宇都宮市の就業者のうち 68.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +11,404人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.98

やや健全

実質公債費比率

4.1%

健全

歳入総額

26億円

2020年度

地方税

9億円

歳入比 34.72%

財政力指数 0.98。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

93.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

235,040戸

持家 141,360 / 借家 82,520

飲食店数

2,012件

小売 3,547

宇都宮市の持ち家率は 60.14%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.1㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.28人

全国平均 約 2.6

一般病院

28施設

診療所

431施設

歯科 302

医師数

1,182人

薬剤師 1,278

宇都宮市は人口千人あたり 2.28人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

71校

児童 27,122

中学校

31校

生徒 14,365

高等学校

17校

生徒 16,085

幼稚園

24園

園児 3,405

小学校では教員1人あたり 16.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 382人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

102所

児童福祉施設

162所

介護老人福祉施設

31所

国保被保険者

95,376人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 338 地点

宇都宮市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内338地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宇都宮市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点1.44倍

主な地形

ローム台地204砂礫質台地69谷底低地30扇状地25丘陵10

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.8%
2008
15.9%
2013
16.9%
2018
14.2%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

14.2%

総住宅数

27.5万戸

空き家数

3.9万戸

2008→2023年の変化

+0.3pt

宇都宮市の空き家率は2008年の13.8%から2023年には14.2%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20083.2万戸5802.2万1,7807,740
20134.0万戸4402.8万8501.1万
20184.4万戸3603.1万1,1801.2万
20233.9万戸5102.7万8801.0万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

121 地点

準工業地

5 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

10 地点

宅地見込地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

宇都宮市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇都宮市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.09%変化しました (年平均-2.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇都宮市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥196,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.91%の水準です。
Q.03

宇都宮市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇都宮市商業地地価公示の中央値は¥113,500/㎡です。
§ 12

栃木県の他のレポート

栃木県 · 25 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

栃木県の全レポート →栃木県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15