国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

下都賀郡壬生町の地価推移
2005–2025

TL;DR

下都賀郡壬生町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44%、年平均成長率 (CAGR) は-2.86%/年を記録しました。ピークは2005年の¥75,000/㎡で、最新の2025年は¥42,000/㎡となっています。

下都賀郡壬生町の土地価格・坪単価

栃木県下都賀郡壬生町の2025年時点の地価中央値は¥42,000/㎡（坪単価 約¥138,843円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44%（年平均-2.86%）変化しました。 ピークは2005年の¥75,000/㎡です。

下都賀郡壬生町の人口は39,474人（高齢化率 29.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,273,975。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

下都賀郡壬生町の地価は20年間で累積-44%下落しています。2025年に底値 ¥42,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

下都賀郡壬生町の地価は2005年の ¥75,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56.0%の水準です。まだ44%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

下都賀郡壬生町の1人当たり課税対象所得は ¥45,617,920 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 下都賀郡壬生町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

70.2

栃木県内

67.6

非常に高い（全国） · 非常に高い（栃木県内）

経済力10医療・福祉16生活利便10人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

栃木県内

66.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（栃木県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス16経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

栃木県内

53.8

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積8人口持続性10財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いコスパが良い医療が充実子育てしやすい

住みやすさが非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.9万人、平均所得327万円、高齢化率29.0%、財政力指数0.82。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,47528,11344,75061,38878,02520052010201520202025
商業地¥42,000/㎡-44%
住宅地¥35,100/㎡-31%
市街化調整区域内現況宅地¥15,100/㎡-8%
宅地見込地¥14,500/㎡-8%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,000
2006¥71,500
2007¥65,600
2008¥63,750
2009¥61,200
2010¥58,900
2011¥55,950
2012¥53,350
2013¥51,350
2014¥49,950
2015¥48,550
2016¥47,600
2017¥46,750
2018¥46,100
2019¥45,500
2020¥44,600
2021¥43,550
2022¥42,850
2023¥42,400
2024¥42,100
2025¥42,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,900
2006¥48,200
2007¥47,850
2008¥47,400
2009¥46,400
2010¥45,400
2011¥43,750
2012¥42,200
2013¥38,600
2014¥37,800
2015¥37,200
2016¥36,800
2017¥36,500
2018¥36,200
2019¥35,900
2020¥35,600
2021¥35,200
2022¥35,000
2023¥34,800
2024¥34,800
2025¥35,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,500
2006¥16,200
2007¥16,000
2008¥15,900
2009¥15,800
2010¥15,700
2011¥15,500
2012¥15,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,700
2006¥14,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

39,474-1.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.9万4.0万4.0万4.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,617,920+93.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2087万2951万3815万4680万20072025

高齢化率

29.0%+60.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822263020072025

外国人比率

1.3%+85.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 下都賀郡壬生町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

39,474人

日本人 38,640 / 外国人 503

外国人比率

1.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.9%
57.2%
29.0%
0–14歳4,680
15–64歳22,578
65歳以上11,443

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,236

転出

−1,184

社会増減

+52

転入超過 (プラス)。下都賀郡壬生町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 36,735 人。 夜間人口 39,474 人に対して 93.1% (約2,739人の流出)。

総面積

61.06km²

可住地 57.08

人口密度

646人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥327万円

納税者 18,290人

事業所数

1,462件

民営・2021年

従業者数

16,463人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

下都賀郡壬生町の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,273,975。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.53%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.0%

12,296人

就業者数

19,510人

労働力 20,223

通勤純流入

-2,150人

入 1万 / 出 1万

下都賀郡壬生町の就業者のうち 63.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.82

やや健全

実質公債費比率

5.7%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,049百万円

歳入比 29.31%

財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

116.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,490戸

持家 12,010 / 借家 3,010

飲食店数

128件

小売 258

下都賀郡壬生町の持ち家率は 77.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.61㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

17.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

37施設

歯科 18

医師数

673人

薬剤師 193

下都賀郡壬生町は人口千人あたり 17.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 1,903

中学校

2校

生徒 1,038

高等学校

1校

生徒 454

幼稚園

2園

園児 170

小学校では教員1人あたり 12.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 238人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

8,116人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 28 地点

下都賀郡壬生町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内28地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

下都賀郡壬生町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.14倍
最も揺れやすい地点1.46倍

主な地形

ローム台地18砂礫質台地9谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 28 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

21 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

下都賀郡壬生町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

下都賀郡壬生町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44%変化しました (年平均-2.86%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

下都賀郡壬生町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥75,000/㎡がピークで、最新年はピーク比56%の水準です。
Q.03

下都賀郡壬生町の最新の地価はいくらですか？

2025年の下都賀郡壬生町商業地地価公示の中央値は¥42,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15