国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鹿沼市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鹿沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.17%、年平均成長率 (CAGR) は-2.7%/年を記録しました。ピークは2005年の¥75,650/㎡で、最新の2025年は¥43,750/㎡となっています。

鹿沼市の土地価格・坪単価

栃木県鹿沼市の2025年時点の地価中央値は¥43,750/㎡（坪単価 約¥144,628円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.17%（年平均-2.7%）変化しました。 ピークは2005年の¥75,650/㎡です。

鹿沼市の人口は94,033人（高齢化率 30.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,142,644。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鹿沼市の地価は20年間で累積-42.17%下落しています。2025年に底値 ¥43,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鹿沼市の地価は2005年の ¥75,650/㎡がピークで、最新年はピーク比57.8%の水準です。まだ42%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鹿沼市の1人当たり課税対象所得は ¥35,411,863 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鹿沼市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

栃木県内

53.0

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力9医療・福祉8生活利便11人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

栃木県内

51.8

やや高い（全国） · 平均的（栃木県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

栃木県内

48.5

平均的（全国） · 平均的（栃木県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積8人口持続性6財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

過疎地域地価下落中持家率が高いコスパが良い地盤が固い

鹿沼市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口9.4万人、平均所得314万円、高齢化率30.3%、財政力指数0.70。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,55326,86444,17561,48678,79820052010201520202025
商業地¥43,750/㎡-42%
住宅地¥26,000/㎡-44%
準工業地¥39,700/㎡-36%
工業地¥18,800/㎡-30%
市街化調整区域内現況宅地¥17,700/㎡+0%
宅地見込地¥13,300/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,650
2006¥70,300
2007¥68,300
2008¥67,000
2009¥64,100
2010¥61,800
2011¥61,200
2012¥58,150
2013¥52,900
2014¥51,300
2015¥50,300
2016¥49,500
2017¥48,850
2018¥48,350
2019¥47,950
2020¥47,350
2021¥46,750
2022¥44,450
2023¥44,100
2024¥43,850
2025¥43,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,150
2006¥41,500
2007¥40,200
2008¥39,700
2009¥38,600
2010¥37,600
2011¥36,200
2012¥34,950
2013¥31,600
2014¥30,750
2015¥30,000
2016¥29,300
2017¥29,000
2018¥28,400
2019¥27,900
2020¥27,600
2021¥27,200
2022¥25,800
2023¥25,600
2024¥25,600
2025¥26,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,000
2006¥58,800
2007¥45,650
2008¥45,100
2009¥43,900
2010¥42,750
2011¥41,250
2012¥39,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,750
2006¥25,100
2007¥24,000
2008¥21,250
2009¥20,500
2010¥19,850
2011¥18,850
2012¥17,850
2013¥17,250
2014¥16,950
2015¥16,750
2016¥16,650
2017¥16,600
2018¥16,550
2019¥16,650
2020¥16,700
2021¥16,750
2022¥16,850
2023¥17,200
2024¥17,800
2025¥18,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,700
2006¥17,600
2007¥18,250
2008¥18,200
2009¥18,000
2010¥17,800
2011¥18,000
2012¥17,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,200
2006¥17,500
2007¥17,200
2008¥17,100
2009¥16,800
2010¥16,500
2011¥16,100
2012¥15,700
2013¥15,300
2014¥14,900
2015¥14,400
2016¥14,000
2017¥13,700
2018¥13,500
2019¥13,300
2020¥13,000
2021¥12,700
2022¥12,700
2023¥13,000
2024¥13,200
2025¥13,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

94,033-9.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.4万9.7万10.1万10.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,411,863+39.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2484万2853万3222万3592万20072025

高齢化率

30.3%+44.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273120072025

外国人比率

1.5%+114.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鹿沼市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

94,033人

日本人 92,323 / 外国人 1,372

外国人比率

1.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.7%
57.4%
30.3%
0–14歳11,015
15–64歳53,951
65歳以上28,504

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,104

転出

−2,223

社会増減

-119

転出超過 (マイナス)。鹿沼市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 91,763 人。 夜間人口 94,033 人に対して 97.6% (約2,270人の流出)。

総面積

490.64km²

可住地 154.9

人口密度

192人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥314万円

納税者 45,610人

事業所数

4,292件

民営・2021年

従業者数

42,600人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

鹿沼市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,142,644。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.96%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.1%

28,093人

就業者数

48,316人

労働力 50,839

通勤純流入

-978人

入 1万 / 出 1万

鹿沼市の就業者のうち 58.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.70

やや健全

実質公債費比率

1.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 28.46%

財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

36,340戸

持家 28,070 / 借家 7,290

飲食店数

306件

小売 699

鹿沼市の持ち家率は 77.24%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.77人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

67施設

歯科 49

医師数

166人

薬剤師 159

鹿沼市は人口千人あたり 1.77人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

24校

児童 4,346

中学校

10校

生徒 2,388

高等学校

4校

生徒 2,205

幼稚園

5園

園児 433

小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 181人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

29所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

20,032人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 79 地点

鹿沼市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内79地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

鹿沼市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍
最も揺れやすい地点1.33倍

主な地形

ローム台地33谷底低地30砂礫質台地10丘陵6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 79 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

51 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鹿沼市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鹿沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.17%変化しました (年平均-2.7%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鹿沼市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥75,650/㎡がピークで、最新年はピーク比57.83%の水準です。
Q.03

鹿沼市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鹿沼市商業地地価公示の中央値は¥43,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15