国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

小山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

小山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-25.76%、年平均成長率 (CAGR) は-1.48%/年を記録しました。ピークは2005年の¥95,100/㎡で、最新の2025年は¥70,600/㎡となっています。

小山市の土地価格・坪単価

栃木県小山市の2025年時点の地価中央値は¥70,600/㎡（坪単価 約¥233,388円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-25.76%（年平均-1.48%）変化しました。 ピークは2005年の¥95,100/㎡です。

小山市の人口は166,666人（高齢化率 25.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,424,624。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

小山市の地価は20年間で累積-25.76%下落しています。2017年に底値 ¥65,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥70,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

小山市の地価は2005年の ¥95,100/㎡がピークで、最新年はピーク比74.2%の水準です。まだ26%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

小山市の1人当たり課税対象所得は ¥62,061,252 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 小山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

栃木県内

54.4

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力11医療・福祉7生活利便11人口活力7住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

栃木県内

60.3

高い（全国） · 高い（栃木県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

栃木県内

65.2

高い（全国） · 非常に高い（栃木県内）

価格トレンド7需要基盤5経済集積9人口持続性11財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値60）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口16.7万人、平均所得342万円、高齢化率25.1%、財政力指数0.97。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,73532,09354,45076,80899,16520052010201520202025
商業地¥70,600/㎡-26%
住宅地¥37,300/㎡-35%
準工業地¥54,550/㎡-15%
工業地¥20,200/㎡-24%
市街化調整区域内現況宅地¥14,200/㎡-7%
宅地見込地¥15,400/㎡+8%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,100
2006¥85,400
2007¥81,550
2008¥80,200
2009¥79,650
2010¥79,150
2011¥77,500
2012¥75,950
2013¥69,200
2014¥68,050
2015¥67,450
2016¥67,300
2017¥65,400
2018¥66,000
2019¥66,600
2020¥67,200
2021¥67,300
2022¥67,800
2023¥68,600
2024¥69,500
2025¥70,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,050
2006¥53,400
2007¥49,400
2008¥48,200
2009¥47,400
2010¥46,500
2011¥44,150
2012¥43,450
2013¥37,900
2014¥37,300
2015¥37,000
2016¥36,600
2017¥36,500
2018¥36,100
2019¥35,950
2020¥35,850
2021¥36,200
2022¥36,550
2023¥36,600
2024¥36,800
2025¥37,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,250
2006¥60,400
2007¥63,000
2008¥61,300
2009¥59,800
2010¥58,200
2011¥56,400
2012¥54,550

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,750
2006¥24,550
2007¥23,800
2008¥23,000
2009¥22,200
2010¥21,600
2011¥20,900
2012¥20,200
2013¥19,700
2014¥18,550
2015¥18,300
2016¥18,900
2017¥18,700
2018¥18,600
2019¥18,500
2020¥18,400
2021¥18,200
2022¥18,200
2023¥18,500
2024¥19,200
2025¥20,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,200
2006¥15,050
2007¥14,900
2008¥14,850
2009¥14,750
2010¥14,600
2011¥14,400
2012¥14,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,250
2006¥13,800
2007¥17,050
2008¥16,450
2009¥15,800
2010¥15,300
2011¥18,100
2012¥17,500
2013¥16,950
2014¥16,500
2015¥16,250
2016¥16,000
2017¥15,850
2018¥15,700
2019¥15,550
2020¥15,300
2021¥15,200
2022¥14,950
2023¥14,950
2024¥14,900
2025¥15,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

166,666+4.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

16.0万16.2万16.5万16.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥62,061,252+47.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2910万4061万5212万6363万20072025

高齢化率

25.1%+54.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619222620072025

外国人比率

3.6%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 小山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

166,666人

日本人 158,423 / 外国人 6,034

外国人比率

3.62%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
60.7%
25.1%
0–14歳20,940
15–64歳101,109
65歳以上41,781

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,692

転出

−6,519

社会増減

+173

転入超過 (プラス)。小山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 166,913 人。 夜間人口 166,666 人に対して 100.2% (約247人の流入)。

総面積

171.75km²

可住地 166.34

人口密度

970人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥342万円

納税者 81,465人

事業所数

6,613件

民営・2021年

従業者数

80,262人

民営・2021年

商業年間販売額

49億円

卸+小売 2020

小山市の課税対象所得は年間 28億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,424,624。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.01%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.1%

49,357人

就業者数

80,727人

労働力 84,100

通勤純流入

+126人

入 3万 / 出 3万

小山市の就業者のうち 61.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.97

やや健全

実質公債費比率

6.0%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 38.07%

財政力指数 0.97。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

98.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

71,410戸

持家 45,570 / 借家 23,150

飲食店数

615件

小売 1,121

小山市の持ち家率は 63.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 98.87㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.51人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

124施設

歯科 81

医師数

252人

薬剤師 352

小山市は人口千人あたり 1.51人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

24校

児童 8,227

中学校

10校

生徒 4,281

高等学校

5校

生徒 2,741

幼稚園

3園

園児 96

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 343人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

49所

児童福祉施設

54所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

32,957人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 120 地点

小山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内120地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

小山市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.23倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

ローム台地100谷底低地8扇状地6自然堤防4後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 120 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

73 地点

準工業地

6 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

小山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

小山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-25.76%変化しました (年平均-1.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

小山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥95,100/㎡がピークで、最新年はピーク比74.24%の水準です。
Q.03

小山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の小山市商業地地価公示の中央値は¥70,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15