国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

河内郡上三川町の地価推移
2005–2025

TL;DR

河内郡上三川町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.71%、年平均成長率 (CAGR) は-2.58%/年を記録しました。ピークは2005年の¥67,800/㎡で、最新の2025年は¥40,200/㎡となっています。

河内郡上三川町の土地価格・坪単価

栃木県河内郡上三川町の2025年時点の地価中央値は¥40,200/㎡（坪単価 約¥132,892円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.71%（年平均-2.58%）変化しました。 ピークは2005年の¥67,800/㎡です。

河内郡上三川町の人口は30,806人（高齢化率 23.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,343,254。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

河内郡上三川町の地価は20年間で累積-40.71%下落しています。2025年に底値 ¥40,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

河内郡上三川町の地価は2005年の ¥67,800/㎡がピークで、最新年はピーク比59.3%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

河内郡上三川町の1人当たり課税対象所得は ¥46,185,597 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 河内郡上三川町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

栃木県内

57.4

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力11医療・福祉5生活利便9人口活力11住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

栃木県内

57.5

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス5経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

栃木県内

62.1

高い（全国） · 高い（栃木県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積8人口持続性13財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

転入超過地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値59.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.1万人、平均所得334万円、高齢化率23.6%、財政力指数0.95。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,41326,91941,42555,93170,43820052010201520202025
商業地¥40,200/㎡-41%
住宅地¥30,200/㎡-38%
準工業地¥54,700/㎡-5%
工業地¥19,000/㎡-14%
市街化調整区域内現況宅地¥15,100/㎡-1%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,800
2006¥61,700
2007¥56,950
2008¥56,050
2009¥54,550
2010¥52,850
2011¥51,150
2012¥49,050
2013¥47,000
2014¥45,800
2015¥44,800
2016¥44,100
2017¥43,950
2018¥43,850
2019¥43,600
2020¥43,000
2021¥42,300
2022¥41,600
2023¥40,900
2024¥40,450
2025¥40,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,350
2006¥45,850
2007¥43,400
2008¥42,500
2009¥40,800
2010¥39,300
2011¥39,600
2012¥38,200
2013¥34,600
2014¥33,800
2015¥33,300
2016¥32,800
2017¥32,400
2018¥32,100
2019¥31,800
2020¥31,500
2021¥31,000
2022¥30,600
2023¥30,300
2024¥30,200
2025¥30,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,600
2006¥54,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥22,000
2008¥21,500
2009¥20,800
2010¥20,100
2011¥19,400
2012¥18,700
2013¥18,000
2014¥17,600
2015¥17,400
2016¥17,200
2017¥17,100
2018¥17,100
2019¥17,100
2020¥17,000
2021¥17,000
2022¥17,300
2023¥17,700
2024¥18,200
2025¥19,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,200
2006¥15,050
2007¥15,600
2008¥15,500
2009¥15,400
2010¥15,300
2011¥15,200
2012¥15,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

30,806-2.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.1万3.1万3.1万3.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥46,185,597-40.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2045万6548万11050万15553万20072025

高齢化率

23.6%+60.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1418212420072025

外国人比率

1.1%+120.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 河内郡上三川町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

30,806人

日本人 30,236 / 外国人 333

外国人比率

1.08%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.2%
61.6%
23.6%
0–14歳4,073
15–64歳18,972
65歳以上7,262

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,387

転出

−1,167

社会増減

+220

転入超過 (プラス)。河内郡上三川町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 30,706 人。 夜間人口 30,806 人に対して 99.7% (約100人の流出)。

総面積

54.39km²

可住地 52.94

人口密度

566人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥334万円

納税者 15,557人

事業所数

1,055件

民営・2021年

従業者数

17,817人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

河内郡上三川町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,343,254。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.5%

8,709人

就業者数

15,680人

労働力 16,243

通勤純流入

+764人

入 1万 / 出 1万

河内郡上三川町の就業者のうち 55.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.95

やや健全

実質公債費比率

5.9%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

5,787百万円

歳入比 43.42%

財政力指数 0.95。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

120.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,140戸

持家 8,760 / 借家 2,200

飲食店数

74件

小売 161

河内郡上三川町の持ち家率は 78.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.4㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

19施設

歯科 10

医師数

32人

薬剤師 44

河内郡上三川町は人口千人あたり 1.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,592

中学校

3校

生徒 862

高等学校

1校

生徒 467

幼稚園

2園

園児 614

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 227人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

9所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

5,795人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 25 地点

河内郡上三川町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内25地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

河内郡上三川町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.18倍
最も揺れやすい地点1.52倍

主な地形

ローム台地17扇状地5砂礫質台地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 25 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

18 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

河内郡上三川町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

河内郡上三川町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.71%変化しました (年平均-2.58%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

河内郡上三川町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥67,800/㎡がピークで、最新年はピーク比59.29%の水準です。
Q.03

河内郡上三川町の最新の地価はいくらですか？

2025年の河内郡上三川町商業地地価公示の中央値は¥40,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15