国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

日光市の地価推移
2005–2025

TL;DR

日光市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.65%、年平均成長率 (CAGR) は-2.74%/年を記録しました。ピークは2005年の¥61,200/㎡で、最新の2025年は¥35,100/㎡となっています。

日光市の土地価格・坪単価

栃木県日光市の2025年時点の地価中央値は¥35,100/㎡（坪単価 約¥116,033円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.65%（年平均-2.74%）変化しました。 ピークは2005年の¥61,200/㎡です。

日光市の人口は77,661人（高齢化率 35.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,837,163。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

日光市の地価は20年間で累積-42.65%下落しています。2025年に底値 ¥35,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

日光市の地価は2005年の ¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比57.4%の水準です。まだ43%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

日光市は地価-42.65%、人口-17.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

日光市の1人当たり課税対象所得は ¥38,050,367 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 日光市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

栃木県内

50.1

やや高い（全国） · 平均的（栃木県内）

経済力7医療・福祉7生活利便14人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

栃木県内

44.6

やや低い（全国） · やや低い（栃木県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

栃木県内

42.3

やや低い（全国） · やや低い（栃木県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積8人口持続性3財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価下落中持家率が高いコスパが良い地盤が固い

日光市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.8万人、平均所得284万円、高齢化率35.9%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,84719,60634,36549,12463,88420052010201520202025
商業地¥35,100/㎡-43%
住宅地¥16,050/㎡-51%
準工業地¥30,600/㎡-30%
宅地見込地¥7,530/㎡-53%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,200
2006¥56,000
2007¥53,000
2008¥51,200
2009¥49,750
2010¥47,150
2011¥43,650
2012¥41,000
2013¥40,600
2014¥39,500
2015¥38,700
2016¥38,300
2017¥36,850
2018¥36,550
2019¥36,350
2020¥36,000
2021¥35,650
2022¥35,450
2023¥35,300
2024¥35,200
2025¥35,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,500
2006¥24,200
2007¥28,000
2008¥27,700
2009¥26,400
2010¥25,200
2011¥22,650
2012¥21,300
2013¥19,000
2014¥18,100
2015¥17,500
2016¥17,000
2017¥17,650
2018¥17,200
2019¥16,750
2020¥16,200
2021¥15,700
2022¥17,200
2023¥16,800
2024¥16,400
2025¥16,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥44,000
2007¥42,300
2008¥40,600
2009¥37,800
2010¥35,100
2011¥32,200
2012¥30,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥16,000
2007¥15,000
2008¥14,100
2009¥13,100
2010¥12,100
2011¥11,200
2012¥10,300
2013¥9,600
2014¥9,100
2015¥8,800
2016¥8,600
2017¥8,450
2018¥8,320
2019¥8,180
2020¥7,970
2021¥7,830
2022¥7,750
2023¥7,670
2024¥7,600
2025¥7,530
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

77,661-17.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.7万8.3万8.9万9.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥38,050,367+11.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3148万4440万5732万7024万20072025

高齢化率

35.9%+45.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2428323620072025

外国人比率

1.1%+120.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 日光市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

77,661人

日本人 76,360 / 外国人 836

外国人比率

1.08%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.5%
53.6%
35.9%
0–14歳7,410
15–64歳41,644
65歳以上27,850

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,961

転出

−2,219

社会増減

-258

転出超過 (マイナス)。日光市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 74,206 人。 夜間人口 77,661 人に対して 95.5% (約3,455人の流出)。

総面積

1449.83km²

可住地 236.13

人口密度

54人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥284万円

納税者 37,123人

事業所数

3,872件

民営・2021年

従業者数

34,668人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

日光市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,837,163。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.2%

25,431人

就業者数

39,000人

労働力 40,642

通勤純流入

-2,113人

入 1万 / 出 1万

日光市の就業者のうち 65.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

8.1%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 26.68%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

31,670戸

持家 24,220 / 借家 6,690

飲食店数

499件

小売 774

日光市の持ち家率は 76.48%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.69人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

52施設

歯科 38

医師数

131人

薬剤師 156

日光市は人口千人あたり 1.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 2,931

中学校

14校

生徒 1,685

高等学校

3校

生徒 878

幼稚園

3園

園児 135

小学校では教員1人あたり 10.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 133人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

16,943人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 60 地点

日光市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内60地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

日光市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.24倍

主な地形

谷底低地20ローム台地20砂礫質台地14山地4火山山麓地1火山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 60 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

21 地点

住宅地

37 地点

準工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

日光市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

日光市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.65%変化しました (年平均-2.74%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

日光市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比57.35%の水準です。
Q.03

日光市の最新の地価はいくらですか？

2025年の日光市商業地地価公示の中央値は¥35,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15