国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

足利市の地価推移
2005–2025

TL;DR

足利市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.71%、年平均成長率 (CAGR) は-2.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,000/㎡で、最新の2025年は¥38,700/㎡となっています。

足利市の土地価格・坪単価

栃木県足利市の2025年時点の地価中央値は¥38,700/㎡（坪単価 約¥127,934円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.71%（年平均-2.92%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,000/㎡です。

足利市の人口は144,746人（高齢化率 32.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,101,785。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

足利市の地価は20年間で累積-44.71%下落しています。2025年に底値 ¥38,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥38,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

足利市の地価は2005年の ¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.3%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

足利市の1人当たり課税対象所得は ¥26,633,193 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 足利市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

栃木県内

53.0

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力9医療・福祉9生活利便10人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

栃木県内

53.2

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

栃木県内

49.6

平均的（全国） · 平均的（栃木県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積8人口持続性6財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口14.5万人、平均所得310万円、高齢化率32.5%、財政力指数0.76。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,26522,95839,65056,34373,03520052010201520202025
商業地¥38,700/㎡-45%
住宅地¥24,950/㎡-50%
準工業地¥37,500/㎡-31%
工業地¥19,300/㎡-41%
市街化調整区域内現況宅地¥19,750/㎡-12%
宅地見込地¥11,200/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥67,200
2007¥66,700
2008¥63,400
2009¥61,500
2010¥59,300
2011¥56,800
2012¥53,900
2013¥48,800
2014¥46,900
2015¥45,450
2016¥44,550
2017¥43,800
2018¥43,050
2019¥42,400
2020¥41,300
2021¥40,600
2022¥40,050
2023¥39,600
2024¥39,150
2025¥38,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,000
2006¥46,800
2007¥44,700
2008¥43,150
2009¥41,500
2010¥39,400
2011¥36,600
2012¥34,600
2013¥31,600
2014¥30,450
2015¥29,500
2016¥28,900
2017¥28,300
2018¥27,700
2019¥27,300
2020¥27,000
2021¥26,500
2022¥26,300
2023¥25,900
2024¥25,600
2025¥24,950

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,200
2006¥50,600
2007¥48,800
2008¥47,650
2009¥46,100
2010¥44,100
2011¥40,000
2012¥37,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,500
2006¥30,100
2007¥28,300
2008¥27,300
2009¥26,300
2010¥24,800
2011¥23,300
2012¥21,900
2013¥20,800
2014¥20,000
2015¥19,500
2016¥19,200
2017¥19,000
2018¥18,900
2019¥18,900
2020¥18,900
2021¥18,800
2022¥18,800
2023¥18,900
2024¥19,000
2025¥19,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,500
2006¥22,100
2007¥21,900
2008¥21,650
2009¥21,250
2010¥20,700
2011¥20,350
2012¥19,750

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,200
2006¥16,000
2007¥15,200
2008¥14,400
2009¥13,400
2010¥12,400
2011¥11,300
2012¥10,500
2013¥9,800
2014¥9,300
2015¥10,500
2016¥10,200
2017¥12,600
2018¥12,500
2019¥12,400
2020¥12,100
2021¥11,900
2022¥11,700
2023¥11,600
2024¥11,500
2025¥11,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

144,746-9.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

14.4万14.9万15.5万16.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,633,193+13.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1987万2223万2459万2696万20072025

高齢化率

32.5%+49.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2125293320072025

外国人比率

3.1%+93.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 足利市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

144,746人

日本人 139,706 / 外国人 4,518

外国人比率

3.12%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.5%
55.7%
32.5%
0–14歳15,176
15–64歳80,642
65歳以上47,023

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,812

転出

−3,933

社会増減

-121

転出超過 (マイナス)。足利市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 139,278 人。 夜間人口 144,746 人に対して 96.2% (約5,468人の流出)。

総面積

177.76km²

可住地 98.37

人口密度

814人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥310万円

納税者 65,923人

事業所数

6,274件

民営・2021年

従業者数

60,053人

民営・2021年

商業年間販売額

25億円

卸+小売 2020

足利市の課税対象所得は年間 20億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,101,785。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.17%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.4%

42,150人

就業者数

69,737人

労働力 72,772

通勤純流入

-5,923人

入 2万 / 出 2万

足利市の就業者のうち 60.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,923人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.76

やや健全

実質公債費比率

5.6%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 31.81%

財政力指数 0.76。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

58,780戸

持家 41,280 / 借家 14,170

飲食店数

563件

小売 1,123

足利市の持ち家率は 70.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.09人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

111施設

歯科 81

医師数

302人

薬剤師 340

足利市は人口千人あたり 2.09人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 5,900

中学校

12校

生徒 3,308

高等学校

7校

生徒 4,602

幼稚園

5園

園児 277

小学校では教員1人あたり 13.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 268人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

17館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

40所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

30,148人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 113 地点

足利市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内113地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

足利市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

扇状地83後背湿地14谷底低地6自然堤防4旧河道3山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 113 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

69 地点

準工業地

11 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

足利市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

足利市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.71%変化しました (年平均-2.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

足利市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.29%の水準です。
Q.03

足利市の最新の地価はいくらですか？

2025年の足利市商業地地価公示の中央値は¥38,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15