国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

真岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

真岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.45%、年平均成長率 (CAGR) は-3.17%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,600/㎡で、最新の2025年は¥39,200/㎡となっています。

真岡市の土地価格・坪単価

栃木県真岡市の2025年時点の地価中央値は¥39,200/㎡（坪単価 約¥129,587円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.45%（年平均-3.17%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,600/㎡です。

真岡市の人口は78,190人（高齢化率 27.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,123,911。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

真岡市の地価は20年間で累積-47.45%下落しています。2023年に底値 ¥39,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥39,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

真岡市の地価は2005年の ¥74,600/㎡がピークで、最新年はピーク比52.5%の水準です。まだ47%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

真岡市の1人当たり課税対象所得は ¥54,297,204 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 真岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

栃木県内

53.0

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力10医療・福祉9生活利便10人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

栃木県内

54.6

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

栃木県内

55.8

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積7人口持続性12財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.8万人、平均所得312万円、高齢化率27.1%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,87026,08543,30060,51577,73020052010201520202025
商業地¥39,200/㎡-47%
住宅地¥23,650/㎡-50%
工業地¥20,650/㎡-2%
市街化調整区域内現況宅地¥12,000/㎡-12%
宅地見込地¥15,400/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,600
2006¥69,300
2007¥63,950
2008¥60,750
2009¥56,500
2010¥53,000
2011¥53,350
2012¥50,300
2013¥47,800
2014¥45,750
2015¥44,200
2016¥42,750
2017¥40,200
2018¥40,100
2019¥40,000
2020¥39,800
2021¥39,700
2022¥39,300
2023¥39,100
2024¥39,100
2025¥39,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,950
2006¥44,150
2007¥42,250
2008¥41,600
2009¥39,350
2010¥37,300
2011¥34,750
2012¥33,350
2013¥29,250
2014¥29,100
2015¥28,500
2016¥27,100
2017¥27,300
2018¥26,800
2019¥26,400
2020¥25,900
2021¥25,500
2022¥25,200
2023¥25,000
2024¥24,800
2025¥23,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,100
2006¥20,100
2007¥21,650
2008¥21,200
2009¥20,800
2010¥20,300
2011¥19,550
2012¥18,800
2013¥18,150
2014¥17,700
2015¥17,450
2016¥17,300
2017¥17,200
2018¥17,100
2019¥17,000
2020¥16,950
2021¥16,900
2022¥18,750
2023¥19,150
2024¥19,800
2025¥20,650

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,700
2006¥13,500
2007¥13,300
2008¥13,150
2009¥12,200
2010¥12,100
2011¥12,100
2012¥12,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,500
2006¥15,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

78,190+17.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.6万7.2万7.8万8.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥54,297,204+20.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3583万4228万4873万5518万20072025

高齢化率

27.1%+67.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620242820072025

外国人比率

4.0%-24.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

345520072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 真岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

78,190人

日本人 74,451 / 外国人 3,146

外国人比率

4.02%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.1%
58.8%
27.1%
0–14歳10,200
15–64歳45,955
65歳以上21,215

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,370

転出

−2,655

社会増減

-285

転出超過 (マイナス)。真岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 76,697 人。 夜間人口 78,190 人に対して 98.1% (約1,493人の流出)。

総面積

167.34km²

可住地 153.09

人口密度

467人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥312万円

納税者 38,560人

事業所数

2,897件

民営・2021年

従業者数

34,075人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

真岡市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,123,911。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.43%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

52.4%

20,753人

就業者数

39,641人

労働力 41,480

通勤純流入

-714人

入 1万 / 出 1万

真岡市の就業者のうち 52.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

4.6%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 35.71%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,900戸

持家 21,740 / 借家 7,570

飲食店数

257件

小売 549

真岡市の持ち家率は 72.71%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.4㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.15人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

68施設

歯科 32

医師数

168人

薬剤師 175

真岡市は人口千人あたり 2.15人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 4,192

中学校

9校

生徒 2,172

高等学校

4校

生徒 2,133

幼稚園

5園

園児 254

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 299人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

17,891人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 65 地点

真岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内65地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

真岡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点1.97倍

主な地形

ローム台地39扇状地18砂礫質台地7後背湿地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 65 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

40 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

真岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

真岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.45%変化しました (年平均-3.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

真岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥74,600/㎡がピークで、最新年はピーク比52.55%の水準です。
Q.03

真岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の真岡市商業地地価公示の中央値は¥39,200/㎡です。
§ 11

栃木県の他のレポート

栃木県 · 25 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

栃木県の全レポート →栃木県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15