国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

下野市の地価推移
2006–2025

TL;DR

下野市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-17.65%、年平均成長率 (CAGR) は-1.02%/年を記録しました。ピークは2006年の¥113,000/㎡で、最新の2025年は¥93,050/㎡となっています。

下野市の土地価格・坪単価

栃木県下野市の2025年時点の地価中央値は¥93,050/㎡（坪単価 約¥307,603円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-17.65%（年平均-1.02%）変化しました。 ピークは2006年の¥113,000/㎡です。

下野市の人口は59,507人（高齢化率 25.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,834,785。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

下野市の1人当たり課税対象所得は ¥36,300,313 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 下野市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

70.2

栃木県内

67.6

非常に高い（全国） · 非常に高い（栃木県内）

経済力11医療・福祉16生活利便10人口活力7住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

72.9

栃木県内

70.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（栃木県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス16経済的余裕18人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

栃木県内

60.0

やや高い（全国） · 高い（栃木県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積9人口持続性10財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値72.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.0万人、平均所得383万円、高齢化率25.1%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
11,57038,13564,70091,265117,83020062010201520202025
商業地¥93,050/㎡-18%
住宅地¥37,200/㎡-26%
準工業地¥44,300/㎡-14%
工業地¥18,700/㎡-13%
市街化調整区域内現況宅地¥16,400/㎡-4%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥113,000
2007¥68,000
2008¥66,800
2009¥86,700
2010¥85,450
2011¥83,500
2012¥81,750
2013¥80,350
2014¥79,950
2015¥80,650
2016¥81,400
2017¥82,250
2018¥83,250
2019¥84,750
2020¥85,750
2021¥87,050
2022¥88,550
2023¥90,050
2024¥91,550
2025¥93,050

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥50,400
2007¥48,900
2008¥48,100
2009¥47,000
2010¥45,600
2011¥44,200
2012¥42,600
2013¥40,600
2014¥39,950
2015¥39,450
2016¥39,200
2017¥38,800
2018¥38,500
2019¥38,200
2020¥37,800
2021¥37,200
2022¥36,800
2023¥36,800
2024¥37,000
2025¥37,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥51,500
2008¥50,500
2009¥49,000
2010¥47,500
2011¥45,900
2012¥44,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥21,400
2008¥20,800
2009¥20,300
2010¥19,800
2011¥19,100
2012¥18,400
2013¥17,600
2014¥17,100
2015¥16,800
2016¥16,800
2017¥16,800
2018¥16,800
2019¥16,800
2020¥16,800
2021¥16,800
2022¥17,000
2023¥17,300
2024¥17,900
2025¥18,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥17,100
2007¥17,300
2008¥17,200
2009¥17,050
2010¥16,900
2011¥16,700
2012¥16,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

59,507+0.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.9万5.9万5.9万6.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,300,313-13.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3338万3837万4335万4834万20072025

高齢化率

25.1%+51.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619222620072025

外国人比率

1.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 下野市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

59,507人

日本人 57,018 / 外国人 599

外国人比率

1.01%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%
58.5%
25.1%
0–14歳7,009
15–64歳34,829
65歳以上14,912

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,472

転出

−2,418

社会増減

+54

転入超過 (プラス)。下野市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 54,539 人。 夜間人口 59,507 人に対して 91.7% (約4,968人の流出)。

総面積

74.59km²

可住地 71.59

人口密度

798人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥383万円

納税者 29,283人

事業所数

1,999件

民営・2021年

従業者数

24,343人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

下野市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,834,785。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.16%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.7%

19,792人

就業者数

29,688人

労働力 30,976

通勤純流入

-3,564人

入 1万 / 出 2万

下野市の就業者のうち 66.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

2.1%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,776百万円

歳入比 29.58%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,530戸

持家 17,130 / 借家 6,750

飲食店数

146件

小売 346

下野市の持ち家率は 69.83%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

15.78人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

62施設

歯科 27

医師数

939人

薬剤師 329

下野市は人口千人あたり 15.78人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 2,513

中学校

3校

生徒 1,319

高等学校

1校

生徒 705

幼稚園

1園

園児 24

小学校では教員1人あたり 14.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 314人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

11,198人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 46 地点

下野市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

下野市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.23倍
最も揺れやすい地点1.54倍

主な地形

ローム台地40扇状地4谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 46 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

35 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

下野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

下野市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-17.65%変化しました (年平均-1.02%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

下野市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥113,000/㎡がピークで、最新年はピーク比82.35%の水準です。
Q.03

下野市の最新の地価はいくらですか？

2025年の下野市商業地地価公示の中央値は¥93,050/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15