国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

那須塩原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

那須塩原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-50.71%、年平均成長率 (CAGR) は-3.48%/年を記録しました。ピークは2006年の¥63,500/㎡で、最新の2025年は¥31,100/㎡となっています。

那須塩原市の土地価格・坪単価

栃木県那須塩原市の2025年時点の地価中央値は¥31,100/㎡（坪単価 約¥102,810円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-50.71%（年平均-3.48%）変化しました。 ピークは2006年の¥63,500/㎡です。

那須塩原市の人口は115,210人（高齢化率 27.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,181,522。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

那須塩原市の地価は20年間で累積-50.71%下落しています。2025年に底値 ¥31,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,100/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

那須塩原市の地価は2006年の ¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比49.0%の水準です。まだ51%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

那須塩原市の1人当たり課税対象所得は ¥45,940,719 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 那須塩原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

栃木県内

57.4

高い（全国） · やや高い（栃木県内）

経済力10医療・福祉8生活利便12人口活力6住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

栃木県内

58.9

高い（全国） · 高い（栃木県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

栃木県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積8人口持続性10財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

過疎地域地価下落中ピークの半値以下コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

那須塩原市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.5万人、平均所得318万円、高齢化率27.8%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,96519,55835,15050,74366,33520052010201520202025
商業地¥31,100/㎡-51%
住宅地¥19,500/㎡-42%
準工業地¥24,500/㎡-46%
工業地¥9,950/㎡-16%
宅地見込地¥6,800/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,100
2006¥63,500
2007¥54,950
2008¥53,100
2009¥50,200
2010¥46,800
2011¥43,750
2012¥40,550
2013¥38,900
2014¥36,900
2015¥35,700
2016¥34,800
2017¥34,100
2018¥33,500
2019¥33,000
2020¥32,700
2021¥32,300
2022¥31,900
2023¥31,500
2024¥31,200
2025¥31,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,400
2006¥32,600
2007¥29,500
2008¥28,600
2009¥27,500
2010¥26,100
2011¥24,700
2012¥23,000
2013¥21,600
2014¥20,700
2015¥19,900
2016¥19,300
2017¥18,900
2018¥18,600
2019¥18,500
2020¥18,200
2021¥18,000
2022¥20,200
2023¥19,900
2024¥19,700
2025¥19,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,500
2006¥41,000
2007¥29,600
2008¥28,700
2009¥27,600
2010¥26,500
2011¥25,550
2012¥24,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,800
2006¥11,400
2013¥12,200
2014¥11,700
2015¥11,300
2016¥10,900
2017¥10,600
2018¥10,400
2019¥10,300
2020¥10,200
2021¥10,100
2022¥10,000
2023¥9,950
2024¥9,950
2025¥9,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,000
2006¥11,400
2007¥10,800
2008¥10,400
2009¥10,500
2010¥9,900
2011¥9,100
2012¥8,600
2013¥8,200
2014¥7,900
2015¥7,700
2016¥7,540
2017¥7,350
2018¥7,250
2019¥7,180
2020¥7,080
2021¥7,000
2022¥6,950
2023¥6,900
2024¥6,850
2025¥6,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

115,210+0.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.5万11.6万11.7万11.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,940,719+46.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2642万3324万4005万4687万20072025

高齢化率

27.8%+63.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620242820072025

外国人比率

1.6%-11.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 那須塩原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

115,210人

日本人 111,407 / 外国人 1,855

外国人比率

1.61%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
57.8%
27.8%
0–14歳14,265
15–64歳66,620
65歳以上32,020

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,796

転出

−3,746

社会増減

+50

転入超過 (プラス)。那須塩原市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 108,819 人。 夜間人口 115,210 人に対して 94.5% (約6,391人の流出)。

総面積

592.74km²

可住地 220.21

人口密度

194人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥318万円

納税者 57,778人

事業所数

5,011件

民営・2021年

従業者数

48,940人

民営・2021年

商業年間販売額

25億円

卸+小売 2020

那須塩原市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,181,522。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.56%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.9%

33,669人

就業者数

57,158人

労働力 59,269

通勤純流入

-4,983人

入 1万 / 出 2万

那須塩原市の就業者のうち 58.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

3.1%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 32.32%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

50,240戸

持家 33,630 / 借家 13,230

飲食店数

539件

小売 1,060

那須塩原市の持ち家率は 66.94%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.15㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.08人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

63施設

歯科 51

医師数

240人

薬剤師 194

那須塩原市は人口千人あたり 2.08人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 5,735

中学校

8校

生徒 2,958

高等学校

4校

生徒 2,241

幼稚園

3園

園児 538

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 337人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

31所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

26,268人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

那須塩原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

那須塩原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.25倍

主な地形

ローム台地26砂礫質台地26谷底低地4山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

21 地点

住宅地

30 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

那須塩原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

那須塩原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-50.71%変化しました (年平均-3.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

那須塩原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比48.98%の水準です。
Q.03

那須塩原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の那須塩原市商業地地価公示の中央値は¥31,100/㎡です。
§ 11

栃木県の他のレポート

栃木県 · 25 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

栃木県の全レポート →栃木県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15