国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

佐野市の地価推移
2005–2025

TL;DR

佐野市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.28%、年平均成長率 (CAGR) は-2.8%/年を記録しました。ピークは2005年の¥61,350/㎡で、最新の2025年は¥34,800/㎡となっています。

佐野市の土地価格・坪単価

栃木県佐野市の2025年時点の地価中央値は¥34,800/㎡（坪単価 約¥115,041円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.28%（年平均-2.8%）変化しました。 ピークは2005年の¥61,350/㎡です。

佐野市の人口は116,228人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,167,671。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

佐野市の地価は20年間で累積-43.28%下落しています。2025年に底値 ¥34,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

佐野市の地価は2005年の ¥61,350/㎡がピークで、最新年はピーク比56.7%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

佐野市の1人当たり課税対象所得は ¥34,955,524 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 佐野市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

栃木県内

58.8

高い（全国） · 高い（栃木県内）

経済力9医療・福祉9生活利便13人口活力5住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

栃木県内

54.6

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

栃木県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積9人口持続性8財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.6万人、平均所得317万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,32821,47635,62549,77463,92320052010201520202025
商業地¥34,800/㎡-43%
住宅地¥27,700/㎡-45%
準工業地¥34,650/㎡-37%
工業地¥18,500/㎡-42%
市街化調整区域内現況宅地¥18,000/㎡-12%
宅地見込地¥9,900/㎡-56%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,350
2006¥56,000
2007¥52,500
2008¥51,400
2009¥49,500
2010¥47,800
2011¥46,000
2012¥43,800
2013¥41,550
2014¥40,250
2015¥39,200
2016¥38,450
2017¥38,000
2018¥37,500
2019¥37,100
2020¥36,500
2021¥35,700
2022¥35,700
2023¥35,200
2024¥35,000
2025¥34,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,500
2006¥45,700
2007¥44,400
2008¥43,000
2009¥42,250
2010¥39,700
2011¥37,700
2012¥35,000
2013¥32,500
2014¥31,300
2015¥30,700
2016¥30,400
2017¥30,000
2018¥29,600
2019¥29,200
2020¥28,800
2021¥28,300
2022¥28,300
2023¥28,100
2024¥27,900
2025¥27,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,000
2006¥48,000
2007¥46,100
2008¥44,600
2009¥42,400
2010¥40,000
2011¥36,950
2012¥34,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,700
2006¥29,250
2007¥23,400
2008¥22,800
2009¥22,200
2010¥21,200
2011¥20,050
2012¥18,950
2013¥18,050
2014¥17,400
2015¥17,100
2016¥17,000
2017¥16,900
2018¥16,900
2019¥17,050
2020¥17,250
2021¥17,250
2022¥17,350
2023¥17,550
2024¥18,050
2025¥18,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,400
2006¥19,800
2007¥19,700
2008¥19,600
2009¥19,200
2010¥19,000
2011¥18,600
2012¥18,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,400
2006¥21,100
2007¥18,100
2008¥17,600
2009¥16,900
2010¥16,000
2011¥15,000
2012¥13,900
2013¥13,000
2014¥12,400
2015¥12,000
2016¥11,700
2017¥11,400
2018¥11,200
2019¥11,000
2020¥10,700
2021¥10,500
2022¥10,300
2023¥10,200
2024¥10,100
2025¥9,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

116,228-6.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.6万11.9万12.1万12.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,955,524+53.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2222万2666万3111万3556万20072025

高齢化率

30.6%+40.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2125283120072025

外国人比率

2.3%+91.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 佐野市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

116,228人

日本人 112,432 / 外国人 2,690

外国人比率

2.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
56.9%
30.6%
0–14歳13,011
15–64歳66,171
65歳以上35,621

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,918

転出

−2,925

社会増減

-7

転出超過 (マイナス)。佐野市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 115,777 人。 夜間人口 116,228 人に対して 99.6% (約451人の流出)。

総面積

356.04km²

可住地 138.2

人口密度

326人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥317万円

納税者 54,273人

事業所数

5,884件

民営・2021年

従業者数

54,287人

民営・2021年

商業年間販売額

32億円

卸+小売 2020

佐野市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,167,671。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.56%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.1%

34,686人

就業者数

56,734人

労働力 59,445

通勤純流入

-732人

入 2万 / 出 2万

佐野市の就業者のうち 61.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

1.8%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 29.76%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

47,610戸

持家 35,460 / 借家 10,540

飲食店数

553件

小売 1,164

佐野市の持ち家率は 74.48%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.57㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.90人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

103施設

歯科 63

医師数

221人

薬剤師 242

佐野市は人口千人あたり 1.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 4,426

中学校

7校

生徒 2,601

高等学校

6校

生徒 3,708

幼稚園

5園

園児 334

小学校では教員1人あたり 12.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 277人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

24館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

45所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

24,259人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 113 地点

佐野市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内113地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

佐野市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.12倍

主な地形

ローム台地55谷底低地23後背湿地17扇状地14自然堤防2山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 113 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

17 地点

住宅地

74 地点

準工業地

7 地点

工業地

7 地点

宅地見込地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

佐野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

佐野市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.28%変化しました (年平均-2.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

佐野市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥61,350/㎡がピークで、最新年はピーク比56.72%の水準です。
Q.03

佐野市の最新の地価はいくらですか？

2025年の佐野市商業地地価公示の中央値は¥34,800/㎡です。
§ 11

栃木県の他のレポート

栃木県 · 25 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

栃木県の全レポート →栃木県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15