国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

栃木市の地価推移
2005–2025

TL;DR

栃木市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-50.89%、年平均成長率 (CAGR) は-3.49%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,150/㎡で、最新の2025年は¥34,450/㎡となっています。

栃木市の土地価格・坪単価

栃木県栃木市の2025年時点の地価中央値は¥34,450/㎡（坪単価 約¥113,884円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-50.89%（年平均-3.49%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,150/㎡です。

栃木市の人口は155,549人（高齢化率 31.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,107,544。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

栃木市の地価は20年間で累積-50.89%下落しています。2021年に底値 ¥32,350/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,450/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

栃木市の地価は2005年の ¥70,150/㎡がピークで、最新年はピーク比49.1%の水準です。まだ51%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

栃木市の1人当たり課税対象所得は ¥46,958,771 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 栃木市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

栃木県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（栃木県内）

経済力9医療・福祉7生活利便12人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

栃木県内

48.9

平均的（全国） · 平均的（栃木県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

栃木県内

55.8

やや高い（全国） · やや高い（栃木県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性14財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口15.6万人、平均所得311万円、高齢化率31.6%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,89321,98439,07556,16673,25820052010201520202025
商業地¥34,450/㎡-51%
住宅地¥21,050/㎡-60%
準工業地¥39,200/㎡-26%
工業地¥18,600/㎡-19%
市街化調整区域内現況宅地¥13,850/㎡-24%
宅地見込地¥8,000/㎡-53%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,150
2006¥65,000
2007¥62,700
2008¥60,800
2009¥59,800
2010¥56,500
2011¥50,900
2012¥44,600
2013¥42,000
2014¥40,500
2015¥39,500
2016¥36,550
2017¥34,350
2018¥34,000
2019¥33,750
2020¥33,000
2021¥32,350
2022¥34,900
2023¥34,700
2024¥34,550
2025¥34,450

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,000
2006¥49,500
2007¥47,300
2008¥45,800
2009¥43,500
2010¥37,300
2011¥33,300
2012¥31,300
2013¥26,900
2014¥25,500
2015¥24,000
2016¥23,300
2017¥22,950
2018¥22,550
2019¥22,050
2020¥21,700
2021¥21,300
2022¥21,750
2023¥21,450
2024¥21,250
2025¥21,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,800
2006¥48,900
2007¥48,550
2008¥48,700
2009¥51,000
2010¥44,500
2011¥42,200
2012¥39,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,000
2006¥21,300
2007¥20,400
2008¥20,000
2009¥19,200
2010¥17,450
2011¥16,550
2012¥15,600
2013¥14,850
2014¥14,000
2015¥13,800
2016¥15,450
2017¥17,100
2018¥17,100
2019¥17,200
2020¥17,300
2021¥17,300
2022¥17,400
2023¥17,500
2024¥17,900
2025¥18,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,200
2006¥17,750
2007¥19,400
2008¥19,200
2009¥19,000
2010¥14,500
2011¥14,050
2012¥13,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,000
2006¥15,600
2007¥14,700
2008¥14,000
2009¥15,000
2010¥14,100
2011¥13,000
2012¥12,100
2013¥11,500
2014¥11,100
2015¥10,900
2016¥10,800
2017¥10,700
2018¥10,600
2019¥10,500
2020¥10,300
2021¥10,100
2022¥9,950
2023¥9,850
2024¥9,750
2025¥8,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

155,549+88.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.8万10.8万13.8万16.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥46,958,771+20.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3233万4180万5126万6073万20072025

高齢化率

31.6%+41.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2125283220072025

外国人比率

2.5%+127.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 栃木市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

155,549人

日本人 150,874 / 外国人 3,834

外国人比率

2.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.1%
56.5%
31.6%
0–14歳17,322
15–64歳87,866
65歳以上49,179

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,312

転出

−4,505

社会増減

-193

転出超過 (マイナス)。栃木市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 149,917 人。 夜間人口 155,549 人に対して 96.4% (約5,632人の流出)。

総面積

331.50km²

可住地 247.7

人口密度

469人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 73,096人

事業所数

6,523件

民営・2021年

従業者数

64,529人

民営・2021年

商業年間販売額

29億円

卸+小売 2020

栃木市の課税対象所得は年間 23億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,107,544。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.7%

45,456人

就業者数

76,181人

労働力 79,759

通勤純流入

-5,879人

入 2万 / 出 3万

栃木市の就業者のうち 59.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,879人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

8.5%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 28.58%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

61,640戸

持家 47,090 / 借家 13,300

飲食店数

530件

小売 1,163

栃木市の持ち家率は 76.4%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.17㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.36人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

126施設

歯科 78

医師数

212人

薬剤師 277

栃木市は人口千人あたり 1.36人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

29校

児童 7,080

中学校

14校

生徒 3,897

高等学校

8校

生徒 5,044

幼稚園

5園

園児 531

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 244人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

19館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

39所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

33,049人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 156 地点

栃木市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内156地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

栃木市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.64倍

主な地形

扇状地72ローム台地48砂礫質台地19谷底低地11山地6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 156 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

26 地点

住宅地

106 地点

準工業地

5 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

12 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

栃木市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

栃木市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-50.89%変化しました (年平均-3.49%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

栃木市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,150/㎡がピークで、最新年はピーク比49.11%の水準です。
Q.03

栃木市の最新の地価はいくらですか？

2025年の栃木市商業地地価公示の中央値は¥34,450/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15