国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

宮崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宮崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-37.59%、年平均成長率 (CAGR) は-2.33%/年を記録しました。ピークは2005年の¥133,000/㎡で、最新の2025年は¥83,000/㎡となっています。

宮崎市の土地価格・坪単価

宮崎県宮崎市の2025年時点の地価中央値は¥83,000/㎡（坪単価 約¥274,380円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-37.59%（年平均-2.33%）変化しました。 ピークは2005年の¥133,000/㎡です。

宮崎市の人口は401,339人（高齢化率 27.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,160,778。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宮崎市の地価は20年間で累積-37.59%下落しています。2018年に底値 ¥70,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥83,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宮崎市の地価は2005年の ¥133,000/㎡がピークで、最新年はピーク比62.4%の水準です。まだ38%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

宮崎市の1人当たり課税対象所得は ¥23,258,197 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宮崎市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

宮崎県内

62.1

高い（全国） · 高い（宮崎県内）

経済力9医療・福祉14生活利便12人口活力5住宅環境13コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

74.4

宮崎県内

73.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（宮崎県内）

教育環境10保育アクセス12医療アクセス14経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

宮崎県内

71.9

やや高い（全国） · 非常に高い（宮崎県内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積9人口持続性12財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値74.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口40.1万人、平均所得316万円、高齢化率27.6%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,61544,88376,150107,418138,68520052010201520202025
商業地¥83,000/㎡-38%
住宅地¥50,100/㎡-24%
準工業地¥70,500/㎡-27%
工業地¥27,300/㎡-45%
市街化調整区域内現況宅地¥21,850/㎡-14%
宅地見込地¥19,300/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥133,000
2006¥122,000
2007¥118,000
2008¥115,000
2009¥112,000
2010¥107,000
2011¥93,350
2012¥89,950
2013¥76,750
2014¥76,100
2015¥73,200
2016¥71,800
2017¥70,750
2018¥70,400
2019¥77,800
2020¥76,850
2021¥78,450
2022¥78,450
2023¥79,850
2024¥81,450
2025¥83,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,500
2006¥60,000
2007¥59,550
2008¥59,250
2009¥58,400
2010¥56,800
2011¥55,000
2012¥53,400
2013¥48,900
2014¥44,600
2015¥44,600
2016¥46,750
2017¥45,300
2018¥44,600
2019¥46,700
2020¥46,700
2021¥46,700
2022¥47,000
2023¥47,400
2024¥47,900
2025¥50,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥96,000
2006¥84,600
2007¥80,800
2008¥79,500
2009¥78,000
2010¥75,600
2011¥73,000
2012¥70,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,950
2006¥44,000
2007¥42,200
2008¥40,900
2009¥39,500
2010¥32,350
2011¥31,000
2012¥29,600
2013¥28,500
2014¥22,300
2015¥22,000
2016¥27,850
2017¥27,800
2018¥27,700
2019¥27,600
2020¥27,500
2021¥27,400
2022¥27,350
2023¥27,300
2024¥27,300
2025¥27,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,500
2006¥23,000
2007¥22,800
2008¥22,750
2009¥22,600
2010¥22,200
2011¥22,050
2012¥21,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,000
2006¥27,300
2007¥32,700
2008¥32,400
2009¥31,800
2010¥25,450
2011¥24,700
2012¥24,300
2013¥24,000
2014¥23,750
2015¥23,550
2016¥19,300
2017¥19,300
2018¥19,300
2019¥19,300
2020¥19,300
2021¥19,300
2022¥19,300
2023¥19,300
2024¥19,300
2025¥19,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

401,339+9.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

36.5万37.8万39.0万40.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,258,197+72.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1300万1658万2016万2375万20072025

高齢化率

27.6%+44.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822252820072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宮崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

401,339人

日本人 387,494 / 外国人 2,109

外国人比率

0.53%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.4%
56.0%
27.6%
0–14歳53,799
15–64歳224,620
65歳以上110,618

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+12,235

転出

−12,419

社会増減

-184

転出超過 (マイナス)。宮崎市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 406,619 人。 夜間人口 401,339 人に対して 101.3% (約5,280人の流入)。

総面積

643.57km²

可住地 297.48

人口密度

624人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥316万円

納税者 179,732人

事業所数

17,594件

民営・2021年

従業者数

177,165人

民営・2021年

商業年間販売額

1.4兆円

卸+小売 2020

宮崎市の課税対象所得は年間 57億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,160,778。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.07%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.2%

139,325人

就業者数

180,584人

労働力 188,251

通勤純流入

+1,644人

入 1万 / 出 1万

宮崎市の就業者のうち 77.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

6.6%

健全

歳入総額

21億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 25.99%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

85.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

184,610戸

持家 104,900 / 借家 72,280

飲食店数

2,240件

小売 3,200

宮崎市の持ち家率は 56.82%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 85.69㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.01人

全国平均 約 2.6

一般病院

31施設

診療所

398施設

歯科 226

医師数

1,609人

薬剤師 1,118

宮崎市は人口千人あたり 4.01人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

48校

児童 22,546

中学校

33校

生徒 12,187

高等学校

17校

生徒 13,584

幼稚園

30園

園児 1,774

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 470人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

137所

児童福祉施設

192所

介護老人福祉施設

24所

国保被保険者

80,784人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 264 地点

宮崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内264地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

宮崎市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点2.24倍

主な地形

三角州・海岸低地70後背湿地37丘陵34谷底低地34砂礫質台地27砂丘21

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
11.1%
2008
12.8%
2013
12.9%
2018
12.6%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

12.6%

総住宅数

21.3万戸

空き家数

2.7万戸

2008→2023年の変化

+1.5pt

宮崎市の空き家率は2008年の11.1%から2023年には12.6%へ上昇しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.9万戸4201.2万8505,840
20132.6万戸7701.4万4609,870
20182.6万戸4801.5万7101.0万
20232.7万戸1201.6万6101.0万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

118 地点

準工業地

7 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

宮崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宮崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-37.59%変化しました (年平均-2.33%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宮崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥133,000/㎡がピークで、最新年はピーク比62.41%の水準です。
Q.03

宮崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宮崎市商業地地価公示の中央値は¥83,000/㎡です。
§ 12

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宮崎県 · 26 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15