国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

日向市の地価推移
2005–2025

TL;DR

日向市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.22%、年平均成長率 (CAGR) は-2%/年を記録しました。ピークは2005年の¥57,650/㎡で、最新の2025年は¥38,500/㎡となっています。

日向市の土地価格・坪単価

宮崎県日向市の2025年時点の地価中央値は¥38,500/㎡（坪単価 約¥127,273円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.22%（年平均-2%）変化しました。 ピークは2005年の¥57,650/㎡です。

日向市の人口は59,629人（高齢化率 32.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,865,996。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

日向市の地価は20年間で累積-33.22%下落しています。2021年に底値 ¥38,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥38,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

日向市の地価は2005年の ¥57,650/㎡がピークで、最新年はピーク比66.8%の水準です。まだ33%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

日向市の1人当たり課税対象所得は ¥36,823,077 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 日向市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

宮崎県内

55.8

やや高い（全国） · やや高い（宮崎県内）

経済力7医療・福祉8生活利便14人口活力3住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

宮崎県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（宮崎県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

宮崎県内

60.1

平均的（全国） · 高い（宮崎県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積8人口持続性6財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域地価下落中コスパが良い

日向市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値56.6）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.0万人、平均所得287万円、高齢化率32.3%、財政力指数0.54。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,14819,63633,12546,61460,10320052010201520202025
商業地¥38,500/㎡-33%
住宅地¥28,000/㎡-15%
準工業地¥36,200/㎡-16%
工業地¥17,300/㎡+2%
市街化調整区域内現況宅地¥9,550/㎡-2%
宅地見込地¥8,600/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,650
2006¥55,100
2007¥54,000
2008¥52,800
2009¥52,700
2010¥50,550
2011¥49,400
2012¥46,250
2013¥43,800
2014¥42,300
2015¥40,800
2016¥39,800
2017¥39,200
2018¥39,000
2019¥38,900
2020¥38,700
2021¥38,500
2022¥38,500
2023¥38,500
2024¥38,500
2025¥38,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,000
2006¥31,650
2007¥30,700
2008¥30,500
2009¥30,100
2010¥30,300
2011¥30,300
2012¥29,600
2013¥29,100
2014¥28,800
2015¥28,500
2016¥28,400
2017¥27,600
2018¥27,500
2019¥27,400
2020¥27,350
2021¥27,300
2022¥27,350
2023¥27,400
2024¥27,900
2025¥28,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,000
2006¥41,800
2007¥40,750
2008¥39,900
2009¥39,000
2010¥38,100
2011¥37,150
2012¥36,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,000
2006¥16,800
2007¥16,700
2008¥16,600
2009¥16,500
2010¥16,400
2011¥16,300
2012¥16,200
2013¥18,350
2014¥18,150
2015¥17,950
2016¥17,800
2017¥17,650
2018¥17,550
2019¥17,550
2020¥17,550
2021¥17,500
2022¥17,450
2023¥17,400
2024¥17,350
2025¥17,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,750
2006¥9,750
2007¥9,750
2008¥9,750
2009¥9,725
2010¥9,700
2011¥9,625
2012¥9,550

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,000
2006¥14,500
2007¥14,200
2008¥13,900
2009¥13,300
2010¥12,700
2011¥12,100
2012¥11,600
2013¥11,200
2014¥10,800
2015¥10,400
2016¥10,100
2017¥9,850
2018¥9,650
2019¥9,450
2020¥9,200
2021¥9,050
2022¥8,900
2023¥8,800
2024¥8,700
2025¥8,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

59,629-6.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.9万6.1万6.2万6.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,823,077+92.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1825万2501万3177万3853万20072025

高齢化率

32.3%+45.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225293320072025

外国人比率

0.6%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 日向市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

59,629人

日本人 58,997 / 外国人 348

外国人比率

0.58%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.5%
53.2%
32.3%
0–14歳8,052
15–64歳31,701
65歳以上19,265

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,761

転出

−1,876

社会増減

-115

転出超過 (マイナス)。日向市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 59,389 人。 夜間人口 59,629 人に対して 99.6% (約240人の流出)。

総面積

336.89km²

可住地 79.99

人口密度

177人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥287万円

納税者 25,544人

事業所数

3,283件

民営・2021年

従業者数

27,270人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

日向市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,865,996。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.79%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

18,327人

就業者数

28,868人

労働力 30,005

通勤純流入

+324人

入 1万 / 出 1万

日向市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.54

交付団体

実質公債費比率

10.7%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

8,232百万円

歳入比 23.03%

財政力指数 0.54。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

97.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,470戸

持家 15,710 / 借家 7,970

飲食店数

433件

小売 642

日向市の持ち家率は 64.2%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.16㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.79人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

46施設

歯科 23

医師数

107人

薬剤師 120

日向市は人口千人あたり 1.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 3,168

中学校

8校

生徒 1,642

高等学校

3校

生徒 1,355

幼稚園

7園

園児 413

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 211人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

34所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

12,327人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

日向市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

日向市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.85倍

主な地形

三角州・海岸低地24砂州・砂礫州8谷底低地7岩石台地5砂礫質台地5砂丘4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

28 地点

準工業地

3 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

日向市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

日向市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.22%変化しました (年平均-2%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

日向市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥57,650/㎡がピークで、最新年はピーク比66.78%の水準です。
Q.03

日向市の最新の地価はいくらですか？

2025年の日向市商業地地価公示の中央値は¥38,500/㎡です。
§ 11

宮崎県の他のレポート

宮崎県 · 26 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

宮崎県の全レポート →宮崎県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15