国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

延岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

延岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.23%、年平均成長率 (CAGR) は-2.62%/年を記録しました。ピークは2005年の¥76,400/㎡で、最新の2025年は¥44,900/㎡となっています。

延岡市の土地価格・坪単価

宮崎県延岡市の2025年時点の地価中央値は¥44,900/㎡（坪単価 約¥148,430円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.23%（年平均-2.62%）変化しました。 ピークは2005年の¥76,400/㎡です。

延岡市の人口は118,394人（高齢化率 34.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,876,270。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

延岡市の地価は20年間で累積-41.23%下落しています。2025年に底値 ¥44,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥44,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

延岡市の地価は2005年の ¥76,400/㎡がピークで、最新年はピーク比58.8%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

延岡市の1人当たり課税対象所得は ¥46,483,078 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 延岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

宮崎県内

55.8

やや高い（全国） · やや高い（宮崎県内）

経済力7医療・福祉9生活利便13人口活力2住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

宮崎県内

53.5

やや高い（全国） · やや高い（宮崎県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

宮崎県内

53.6

やや低い（全国） · やや高い（宮崎県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価下落中コスパが良い

延岡市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.8万人、平均所得288万円、高齢化率34.4%、財政力指数0.50。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,46326,99444,52562,05679,58820052010201520202025
商業地¥44,900/㎡-41%
住宅地¥24,650/㎡-29%
準工業地¥45,800/㎡-17%
工業地¥18,400/㎡-19%
市街化調整区域内現況宅地¥12,650/㎡-3%
宅地見込地¥17,400/㎡-12%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,400
2006¥68,500
2007¥63,200
2008¥65,300
2009¥63,300
2010¥60,200
2011¥58,100
2012¥55,700
2013¥51,000
2014¥49,500
2015¥48,200
2016¥47,700
2017¥47,500
2018¥47,500
2019¥47,500
2020¥47,200
2021¥46,500
2022¥46,000
2023¥45,600
2024¥45,200
2025¥44,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,550
2006¥33,150
2007¥32,600
2008¥32,300
2009¥32,000
2010¥31,600
2011¥29,000
2012¥28,400
2013¥25,500
2014¥25,450
2015¥25,850
2016¥25,500
2017¥25,500
2018¥25,350
2019¥25,150
2020¥25,000
2021¥24,850
2022¥24,750
2023¥24,700
2024¥24,650
2025¥24,650

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,100
2006¥53,800
2007¥52,700
2008¥51,800
2009¥50,600
2010¥49,100
2011¥47,400
2012¥45,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,700
2006¥22,400
2007¥22,200
2008¥22,000
2009¥21,800
2010¥21,500
2011¥21,200
2012¥20,900
2013¥20,600
2014¥20,300
2015¥20,000
2016¥19,700
2017¥19,400
2018¥19,300
2019¥19,200
2020¥19,000
2021¥18,800
2022¥18,600
2023¥18,400
2024¥18,400
2025¥18,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,000
2006¥13,000
2007¥13,000
2008¥13,000
2009¥12,950
2010¥12,850
2011¥12,750
2012¥12,650

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,850
2006¥20,000
2007¥19,900
2008¥19,750
2009¥19,550
2010¥19,250
2011¥18,950
2012¥18,700
2013¥18,450
2014¥20,600
2015¥20,500
2016¥20,400
2017¥17,800
2018¥17,700
2019¥17,600
2020¥17,500
2021¥17,400
2022¥17,400
2023¥17,400
2024¥17,400
2025¥17,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

118,394-9.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.8万12.4万13.0万13.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥46,483,078+58.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2841万3472万4103万4734万20072025

高齢化率

34.4%+41.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2428313520072025

外国人比率

0.4%+300.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 延岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

118,394人

日本人 116,548 / 外国人 445

外国人比率

0.38%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.2%
52.1%
34.4%
0–14歳14,483
15–64歳61,670
65歳以上40,712

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,999

転出

−3,351

社会増減

-352

転出超過 (マイナス)。延岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 119,936 人。 夜間人口 118,394 人に対して 101.3% (約1,542人の流入)。

総面積

868.02km²

可住地 132.46

人口密度

136人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 50,602人

事業所数

5,828件

民営・2021年

従業者数

50,926人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

延岡市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,876,270。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.07%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.3%

35,518人

就業者数

54,364人

労働力 56,671

通勤純流入

+1,122人

入 1万 / 出 0万

延岡市の就業者のうち 65.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.50

交付団体

実質公債費比率

7.7%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 19.33%

財政力指数 0.5。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

96.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

51,080戸

持家 33,010 / 借家 17,680

飲食店数

666件

小売 1,068

延岡市の持ち家率は 64.62%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 96.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.15人

全国平均 約 2.6

一般病院

14施設

診療所

86施設

歯科 52

医師数

254人

薬剤師 260

延岡市は人口千人あたり 2.15人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

27校

児童 5,934

中学校

17校

生徒 3,285

高等学校

7校

生徒 3,602

幼稚園

7園

園児 447

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 220人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

41所

児童福祉施設

63所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

24,548人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 102 地点

延岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内102地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

延岡市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.17倍

主な地形

自然堤防21三角州・海岸低地18谷底低地17後背湿地15山地14岩石台地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 102 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

29 地点

住宅地

61 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

延岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

延岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.23%変化しました (年平均-2.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

延岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥76,400/㎡がピークで、最新年はピーク比58.77%の水準です。
Q.03

延岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の延岡市商業地地価公示の中央値は¥44,900/㎡です。
§ 11

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宮崎県 · 26 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15