国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

日南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

日南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-60.78%、年平均成長率 (CAGR) は-4.57%/年を記録しました。ピークは2005年の¥64,000/㎡で、最新の2025年は¥25,100/㎡となっています。

日南市の土地価格・坪単価

宮崎県日南市の2025年時点の地価中央値は¥25,100/㎡（坪単価 約¥82,975円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-60.78%（年平均-4.57%）変化しました。 ピークは2005年の¥64,000/㎡です。

日南市の人口は50,848人（高齢化率 38.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,736,032。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

日南市の地価は20年間で累積-60.78%下落しています。2025年に底値 ¥25,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥25,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

日南市の地価は2005年の ¥64,000/㎡がピークで、最新年はピーク比39.2%の水準です。まだ61%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

日南市の1人当たり課税対象所得は ¥27,645,695 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

日南市の高齢化率は38.5%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 日南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

宮崎県内

58.3

やや高い（全国） · 高い（宮崎県内）

経済力6医療・福祉11生活利便15人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

宮崎県内

52.0

やや高い（全国） · やや高い（宮崎県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

宮崎県内

53.6

やや低い（全国） · やや高い（宮崎県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積8人口持続性11財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下コスパが良いやや揺れやすい地盤

日南市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得274万円、高齢化率38.5%、財政力指数0.40。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,92823,35137,77552,19966,62320052010201520202025
商業地¥25,100/㎡-61%
住宅地¥15,700/㎡-39%
準工業地¥25,650/㎡-56%
工業地¥14,100/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,000
2006¥62,500
2007¥60,600
2008¥58,000
2009¥44,000
2010¥37,600
2011¥35,300
2012¥32,950
2013¥31,600
2014¥29,300
2015¥28,200
2016¥27,500
2017¥27,200
2018¥26,900
2019¥26,600
2020¥26,400
2021¥26,200
2022¥26,000
2023¥25,800
2024¥25,600
2025¥25,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,600
2006¥25,200
2007¥24,800
2008¥24,400
2009¥23,600
2010¥23,100
2011¥22,400
2012¥21,000
2013¥21,000
2014¥20,900
2015¥20,100
2016¥19,300
2017¥18,600
2018¥18,000
2019¥17,400
2020¥16,900
2021¥16,700
2022¥16,600
2023¥16,500
2024¥16,100
2025¥15,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,300
2006¥57,100
2007¥56,000
2008¥53,600
2009¥30,550
2010¥28,550
2011¥26,950
2012¥25,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,000
2006¥17,800
2007¥17,600
2008¥17,400
2009¥17,200
2010¥16,900
2011¥16,400
2012¥15,900
2013¥12,450
2014¥12,100
2015¥11,800
2016¥11,550
2017¥14,900
2018¥14,800
2019¥14,700
2020¥14,600
2021¥14,500
2022¥14,400
2023¥14,300
2024¥14,200
2025¥14,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,848+15.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.3万5.0万5.6万6.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,645,695+39.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1949万2234万2519万2803万20072025

高齢化率

38.5%+35.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2832353920072025

外国人比率

0.8%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 日南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,848人

日本人 50,413 / 外国人 401

外国人比率

0.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%
49.5%
38.5%
0–14歳5,974
15–64歳25,172
65歳以上19,600

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,285

転出

−1,590

社会増減

-305

転出超過 (マイナス)。日南市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 50,347 人。 夜間人口 50,848 人に対して 99.0% (約501人の流出)。

総面積

535.49km²

可住地 109.55

人口密度

95人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥274万円

納税者 20,082人

事業所数

2,437件

民営・2021年

従業者数

19,078人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

日南市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,736,032。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.68%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.9%

15,521人

就業者数

22,871人

労働力 23,993

通勤純流入

-390人

入 0万 / 出 0万

日南市の就業者のうち 67.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.40

交付団体

実質公債費比率

9.3%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

5,484百万円

歳入比 14.32%

財政力指数 0.4。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,670戸

持家 15,150 / 借家 5,210

飲食店数

288件

小売 485

日南市の持ち家率は 73.29%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.34㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.71人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

46施設

歯科 19

医師数

138人

薬剤師 96

日南市は人口千人あたり 2.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 2,344

中学校

10校

生徒 1,288

高等学校

3校

生徒 1,314

幼稚園

2園

園児 44

小学校では教員1人あたり 10.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 156人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

10,840人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

日南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

日南市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.94倍
最も揺れやすい地点2.14倍

主な地形

三角州・海岸低地8谷底低地8後背湿地7自然堤防3砂州・砂礫州1丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

15 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

日南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

日南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-60.78%変化しました (年平均-4.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

日南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥64,000/㎡がピークで、最新年はピーク比39.22%の水準です。
Q.03

日南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の日南市商業地地価公示の中央値は¥25,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15