国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

堺市の地価推移
2005–2025

TL;DR

堺市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+4.15%、年平均成長率 (CAGR) は+0.2%/年を記録しました。ピークは2008年の¥224,000/㎡で、最新の2025年は¥213,500/㎡となっています。

堺市の土地価格・坪単価

大阪府堺市の2025年時点の地価中央値は¥213,500/㎡（坪単価 約¥705,784円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+4.15%（年平均+0.2%）変化しました。 ピークは2008年の¥224,000/㎡です。

堺市の人口は826,161人（高齢化率 28.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,623,247。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

堺市の地価は20年間で累積+4.15%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

堺市の1人当たり課税対象所得は ¥95,550,221 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 堺市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

48.8

大阪府内

54.0

平均的（全国） · やや高い（大阪府内）

経済力11医療・福祉11生活利便8人口活力5住宅環境10コスト負担16

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

大阪府内

60.5

高い（全国） · 高い（大阪府内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕14人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

大阪府内

56.2

高い（全国） · やや高い（大阪府内）

価格トレンド13需要基盤8経済集積8人口持続性9財政健全性10

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

中核都市コスパが良い子育てしやすい

堺市は中核都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値62.6）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値48.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口82.6万人、平均所得362万円、高齢化率28.2%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
058,782117,565176,347235,12920052010201520202025
商業地¥213,500/㎡+4%
住宅地¥128,000/㎡-8%
準工業地¥104,000/㎡-8%
工業地¥123,000/㎡+58%
市街化調整区域内現況宅地¥39,400/㎡-22%
現況林地¥1,415/㎡-56%
宅地見込地¥31,300/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥205,000
2006¥204,000
2007¥213,000
2008¥224,000
2009¥219,000
2010¥208,000
2011¥199,000
2012¥196,000
2013¥190,000
2014¥190,000
2015¥189,500
2016¥189,000
2017¥189,000
2018¥193,000
2019¥195,500
2020¥196,500
2021¥197,500
2022¥198,000
2023¥200,000
2024¥206,000
2025¥213,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥139,000
2006¥138,000
2007¥142,000
2008¥144,500
2009¥140,000
2010¥133,000
2011¥131,000
2012¥129,000
2013¥123,000
2014¥122,000
2015¥122,500
2016¥123,000
2017¥122,000
2018¥122,000
2019¥122,000
2020¥122,000
2021¥122,000
2022¥122,000
2023¥123,000
2024¥126,000
2025¥128,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥113,500
2006¥111,500
2007¥115,000
2008¥116,000
2009¥116,000
2010¥110,500
2011¥106,500
2012¥104,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,650
2006¥76,100
2007¥75,800
2008¥84,600
2009¥81,400
2010¥76,000
2011¥74,000
2012¥71,700
2013¥100,000
2014¥99,300
2015¥98,600
2016¥98,700
2017¥99,750
2018¥101,000
2019¥103,000
2020¥106,000
2021¥108,000
2022¥111,000
2023¥114,000
2024¥118,000
2025¥123,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,750
2006¥47,600
2007¥47,000
2008¥46,400
2009¥45,100
2010¥42,000
2011¥41,000
2012¥39,400

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥3,225
2006¥2,905
2007¥2,320
2008¥2,170
2009¥1,990
2010¥1,790
2011¥2,055
2012¥1,945
2013¥1,880
2017¥1,525
2018¥1,500
2019¥1,545
2020¥1,515
2021¥1,490
2022¥1,465
2023¥1,445
2024¥1,425
2025¥1,415

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,550
2006¥37,000
2007¥37,050
2008¥36,900
2009¥38,750
2010¥37,400
2011¥36,250
2012¥35,350
2013¥34,750
2014¥35,700
2015¥35,400
2016¥35,000
2017¥32,800
2018¥32,450
2019¥32,950
2020¥32,300
2021¥31,950
2022¥31,750
2023¥31,600
2024¥31,450
2025¥31,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

826,161-0.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

82.5万83.1万83.7万84.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥95,550,221+79.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5083万6645万8206万9768万20072025

高齢化率

28.2%+51.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822252920072025

外国人比率

1.5%+15.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 堺市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

826,161人

日本人 799,358 / 外国人 12,486

外国人比率

1.51%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
57.1%
28.2%
0–14歳102,091
15–64歳471,667
65歳以上233,131

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+33,873

転出

−34,400

社会増減

-527

転出超過 (マイナス)。堺市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 777,430 人。 夜間人口 826,161 人に対して 94.1% (約48,731人の流出)。

総面積

149.83km²

可住地 145.88

人口密度

5,514人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥362万円

納税者 365,327人

事業所数

27,315件

民営・2021年

従業者数

320,831人

民営・2021年

商業年間販売額

1.8兆円

卸+小売 2020

堺市の課税対象所得は年間 132億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,623,247。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.1%

253,723人

就業者数

347,131人

労働力 363,653

通勤純流入

-40,921人

入 16万 / 出 20万

堺市の就業者のうち 73.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -40,921人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

6.1%

健全

歳入総額

47億円

2020年度

地方税

15億円

歳入比 32.3%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

82.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

370,600戸

持家 222,600 / 借家 129,300

飲食店数

2,613件

小売 4,135

堺市の持ち家率は 60.06%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 82.91㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.49人

全国平均 約 2.6

一般病院

39施設

診療所

743施設

歯科 473

医師数

2,055人

薬剤師 1,923

堺市は人口千人あたり 2.49人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

94校

児童 40,884

中学校

47校

生徒 21,507

高等学校

24校

生徒 17,265

幼稚園

42園

園児 6,118

小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 435人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

139所

児童福祉施設

228所

介護老人福祉施設

42所

国保被保険者

156,447人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 2610 地点

堺市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内2610地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

堺市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.40倍

主な地形

砂礫質台地1018後背湿地701丘陵341扇状地157三角州・海岸低地104谷底低地101

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.4%
2008
13.3%
2013
13.6%
2018
12.9%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

12.9%

総住宅数

42.8万戸

空き家数

5.5万戸

2008→2023年の変化

-0.5pt

堺市の空き家率は2008年の13.4%から2023年には12.9%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20085.2万戸5403.3万3,4701.5万
20135.4万戸6703.2万2,5601.9万
20185.5万戸7003.4万2,2001.8万
20235.5万戸4003.0万2,1002.2万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

35 地点

住宅地

134 地点

準工業地

15 地点

工業地

11 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

堺市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

堺市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+4.15%変化しました (年平均0.2%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

堺市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥224,000/㎡がピークで、最新年はピーク比95.31%の水準です。
Q.03

堺市の最新の地価はいくらですか？

2025年の堺市商業地地価公示の中央値は¥213,500/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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