国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

盛岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

盛岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.45%、年平均成長率 (CAGR) は-2.99%/年を記録しました。ピークは2005年の¥165,000/㎡で、最新の2025年は¥90,000/㎡となっています。

盛岡市の土地価格・坪単価

岩手県盛岡市の2025年時点の地価中央値は¥90,000/㎡（坪単価 約¥297,520円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.45%（年平均-2.99%）変化しました。 ピークは2005年の¥165,000/㎡です。

盛岡市の人口は289,731人（高齢化率 27.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,292,337。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

盛岡市の地価は20年間で累積-45.45%下落しています。2014年に底値 ¥83,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥90,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

盛岡市の地価は2005年の ¥165,000/㎡がピークで、最新年はピーク比54.5%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

盛岡市の1人当たり課税対象所得は ¥22,375,091 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 盛岡市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

岩手県内

59.7

やや高い（全国） · 高い（岩手県内）

経済力10医療・福祉12生活利便12人口活力3住宅環境13コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

岩手県内

72.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（岩手県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

岩手県内

67.2

やや高い（全国） · 非常に高い（岩手県内）

価格トレンド5需要基盤6経済集積10人口持続性7財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすい地盤が固い豪雪地帯

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口29.0万人、平均所得329万円、高齢化率27.6%、財政力指数0.74。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,50547,27889,050130,823172,59520052010201520202025
商業地¥90,000/㎡-45%
住宅地¥56,000/㎡-28%
準工業地¥68,150/㎡-28%
工業地¥15,100/㎡-84%
市街化調整区域内現況宅地¥19,800/㎡-36%
宅地見込地¥20,900/㎡-23%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥165,000
2006¥152,500
2007¥137,000
2008¥128,500
2009¥121,000
2010¥114,000
2011¥108,500
2012¥103,250
2013¥85,400
2014¥83,600
2015¥83,600
2016¥85,700
2017¥83,600
2018¥86,800
2019¥87,300
2020¥87,300
2021¥94,400
2022¥86,650
2023¥95,350
2024¥88,900
2025¥90,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,850
2006¥73,350
2007¥69,100
2008¥65,800
2009¥62,100
2010¥57,750
2011¥53,550
2012¥50,550
2013¥46,900
2014¥46,600
2015¥46,600
2016¥47,000
2017¥47,700
2018¥48,500
2019¥48,600
2020¥48,750
2021¥49,600
2022¥50,200
2023¥52,300
2024¥53,700
2025¥56,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,000
2006¥87,800
2007¥82,100
2008¥77,100
2009¥71,500
2010¥66,000
2011¥72,050
2012¥68,150

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥94,800
2006¥67,250
2007¥62,550
2008¥58,600
2009¥54,500
2010¥50,000
2011¥24,500
2012¥22,550
2013¥14,500
2014¥14,000
2015¥13,700
2016¥13,400
2017¥13,100
2018¥13,100
2019¥13,100
2020¥13,300
2021¥13,600
2022¥13,800
2023¥14,100
2024¥14,600
2025¥15,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,700
2006¥27,500
2007¥28,200
2008¥26,800
2009¥25,200
2010¥23,500
2011¥21,600
2012¥19,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,100
2006¥25,400
2007¥24,200
2008¥23,100
2009¥21,900
2010¥20,400
2011¥19,000
2012¥17,700
2013¥16,700
2017¥17,500
2018¥17,500
2019¥17,500
2020¥17,500
2021¥17,500
2022¥17,700
2023¥18,100
2024¥19,400
2025¥20,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

289,731-3.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

28.9万29.3万29.7万30.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,375,091-39.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1585万2321万3056万3791万20072025

高齢化率

27.6%+47.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822252820072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 盛岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

289,731人

日本人 282,387 / 外国人 1,321

外国人比率

0.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.6%
58.0%
27.6%
0–14歳33,602
15–64歳167,894
65歳以上80,035

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,065

転出

−10,816

社会増減

-751

転出超過 (マイナス)。盛岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 302,356 人。 夜間人口 289,731 人に対して 104.4% (約12,625人の流入)。

総面積

886.47km²

可住地 242.68

人口密度

327人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥329万円

納税者 137,759人

事業所数

14,189件

民営・2021年

従業者数

141,204人

民営・2021年

商業年間販売額

1.2兆円

卸+小売 2020

盛岡市の課税対象所得は年間 45億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,292,337。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.84%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

81.0%

114,792人

就業者数

141,690人

労働力 147,354

通勤純流入

+9,668人

入 3万 / 出 2万

盛岡市の就業者のうち 81.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

9.9%

健全

歳入総額

14億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 30.1%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

91.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

130,530戸

持家 73,970 / 借家 53,050

飲食店数

1,388件

小売 2,420

盛岡市の持ち家率は 56.67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 91.33㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

22施設

診療所

260施設

歯科 187

医師数

867人

薬剤師 885

盛岡市は人口千人あたり 2.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

43校

児童 13,855

中学校

27校

生徒 7,639

高等学校

17校

生徒 9,733

幼稚園

16園

園児 1,254

小学校では教員1人あたり 15.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 322人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

75所

児童福祉施設

158所

介護老人福祉施設

22所

国保被保険者

49,314人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 216 地点

盛岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内216地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

盛岡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.50倍

主な地形

扇状地105火山山麓地31砂礫質台地30谷底低地22丘陵17山地9

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.9%
2008
14.4%
2013
14.7%
2018
15.6%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

15.6%

総住宅数

15.6万戸

空き家数

2.4万戸

2008→2023年の変化

+1.7pt

盛岡市の空き家率は2008年の13.9%から2023年には15.6%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.9万戸6401.3万7005,120
20132.1万戸1,2901.2万2007,160
20182.2万戸7701.3万2707,900
20232.4万戸3301.5万3908,970

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

45 地点

住宅地

135 地点

準工業地

3 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

盛岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

盛岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.45%変化しました (年平均-2.99%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

盛岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥165,000/㎡がピークで、最新年はピーク比54.55%の水準です。
Q.03

盛岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の盛岡市商業地地価公示の中央値は¥90,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15