国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

北上市の地価推移
2005–2025

TL;DR

北上市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-54.12%、年平均成長率 (CAGR) は-3.82%/年を記録しました。ピークは2005年の¥97,000/㎡で、最新の2025年は¥44,500/㎡となっています。

北上市の土地価格・坪単価

岩手県北上市の2025年時点の地価中央値は¥44,500/㎡（坪単価 約¥147,107円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-54.12%（年平均-3.82%）変化しました。 ピークは2005年の¥97,000/㎡です。

北上市の人口は93,045人（高齢化率 27.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,073,482。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

北上市の地価は20年間で累積-54.12%下落しています。2017年に底値 ¥43,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥44,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

北上市の地価は2005年の ¥97,000/㎡がピークで、最新年はピーク比45.9%の水準です。まだ54%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

北上市の1人当たり課税対象所得は ¥40,417,275 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北上市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

岩手県内

63.5

高い（全国） · 高い（岩手県内）

経済力9医療・福祉9生活利便12人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

岩手県内

69.2

高い（全国） · 非常に高い（岩手県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

岩手県内

67.2

やや高い（全国） · 非常に高い（岩手県内）

価格トレンド3需要基盤5経済集積9人口持続性9財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下コスパが良い子育てしやすい地盤が固い豪雪地帯暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口9.3万人、平均所得307万円、高齢化率27.1%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,94127,57652,21076,845101,47920052010201520202025
商業地¥44,500/㎡-54%
住宅地¥34,700/㎡-14%
準工業地¥48,700/㎡-20%
工業地¥13,500/㎡-11%
宅地見込地¥7,680/㎡-34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,000
2006¥89,300
2007¥82,800
2008¥75,900
2009¥69,100
2010¥62,400
2011¥55,900
2012¥52,900
2013¥48,400
2014¥47,050
2015¥44,600
2016¥43,800
2017¥43,400
2018¥43,400
2019¥44,400
2020¥44,400
2021¥44,450
2022¥44,450
2023¥44,450
2024¥44,450
2025¥44,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,200
2006¥39,500
2007¥38,700
2008¥37,900
2009¥37,100
2010¥36,100
2011¥34,600
2012¥32,900
2013¥31,550
2014¥31,200
2015¥31,800
2016¥31,700
2017¥31,700
2018¥31,400
2019¥31,600
2020¥32,100
2021¥32,700
2022¥33,200
2023¥33,600
2024¥34,200
2025¥34,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,500
2006¥59,100
2007¥57,700
2008¥56,400
2009¥55,100
2010¥53,400
2011¥51,600
2012¥48,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,200
2006¥14,800
2007¥14,500
2008¥14,200
2009¥13,700
2010¥13,100
2011¥12,400
2012¥11,700
2013¥11,100
2014¥10,800
2015¥10,700
2016¥10,600
2017¥11,850
2018¥11,850
2019¥12,050
2020¥12,250
2021¥12,500
2022¥12,800
2023¥13,100
2024¥13,300
2025¥13,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,700
2006¥11,300
2007¥10,900
2008¥10,500
2009¥10,100
2010¥9,700
2011¥9,300
2012¥8,800
2013¥8,400
2014¥8,200
2015¥7,970
2016¥7,720
2017¥7,530
2018¥7,420
2019¥7,420
2020¥7,420
2021¥7,420
2022¥7,450
2023¥7,480
2024¥7,570
2025¥7,680
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

93,045-1.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.3万9.3万9.4万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,417,275+48.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2419万2985万3552万4119万20072025

高齢化率

27.1%+32.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023252720072025

外国人比率

0.8%+60.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北上市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

93,045人

日本人 91,883 / 外国人 736

外国人比率

0.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.3%
58.5%
27.1%
0–14歳11,420
15–64歳54,390
65歳以上25,238

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,460

転出

−3,450

社会増減

+10

転入超過 (プラス)。北上市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 98,358 人。 夜間人口 93,045 人に対して 105.7% (約5,313人の流入)。

総面積

437.55km²

可住地 204.23

人口密度

213人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 46,134人

事業所数

4,001件

民営・2021年

従業者数

50,065人

民営・2021年

商業年間販売額

29億円

卸+小売 2020

北上市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,073,482。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.2%

25,482人

就業者数

45,361人

労働力 47,000

通勤純流入

+5,846人

入 1万 / 出 1万

北上市の就業者のうち 56.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

7.0%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 29.09%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

112.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

39,710戸

持家 23,850 / 借家 14,400

飲食店数

441件

小売 690

北上市の持ち家率は 60.06%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.81㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.21人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

63施設

歯科 37

医師数

206人

薬剤師 194

北上市は人口千人あたり 2.21人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 4,615

中学校

9校

生徒 2,469

高等学校

4校

生徒 2,418

幼稚園

8園

園児 548

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 330人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

54所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

15,178人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 37 地点

北上市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内37地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

北上市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点1.25倍

主な地形

砂礫質台地30谷底低地4扇状地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 37 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

21 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

北上市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北上市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-54.12%変化しました (年平均-3.82%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北上市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥97,000/㎡がピークで、最新年はピーク比45.88%の水準です。
Q.03

北上市の最新の地価はいくらですか？

2025年の北上市商業地地価公示の中央値は¥44,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15