国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宮古市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宮古市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-59.7%、年平均成長率 (CAGR) は-4.44%/年を記録しました。ピークは2005年の¥135,000/㎡で、最新の2025年は¥54,400/㎡となっています。

宮古市の土地価格・坪単価

岩手県宮古市の2025年時点の地価中央値は¥54,400/㎡（坪単価 約¥179,834円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-59.7%（年平均-4.44%）変化しました。 ピークは2005年の¥135,000/㎡です。

宮古市の人口は50,369人（高齢化率 37.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,717,379。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宮古市の地価は20年間で累積-59.7%下落しています。2012年に底値 ¥50,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥54,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宮古市の地価は2005年の ¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.3%の水準です。まだ60%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

宮古市は地価-59.7%、人口-16.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

宮古市の1人当たり課税対象所得は ¥32,133,740 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宮古市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

岩手県内

52.1

平均的（全国） · やや高い（岩手県内）

経済力6医療・福祉7生活利便12人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

岩手県内

51.6

やや低い（全国） · 平均的（岩手県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕15人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

岩手県内

48.4

やや低い（全国） · 平均的（岩手県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中ピークの半値以下コスパが良い豪雪地帯

宮古市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値51）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口5.0万人、平均所得272万円、高齢化率37.8%、財政力指数0.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,66846,92178,175109,429140,68320052010201520202025
商業地¥54,400/㎡-60%
住宅地¥30,500/㎡-27%
準工業地¥47,300/㎡+0%
工業地¥22,000/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥135,000
2006¥119,000
2007¥105,000
2008¥93,300
2009¥82,600
2010¥72,900
2011¥53,400
2012¥50,900
2013¥52,100
2014¥52,100
2015¥52,650
2016¥52,650
2017¥52,400
2018¥52,250
2019¥53,800
2020¥53,800
2021¥53,250
2022¥51,950
2023¥56,550
2024¥55,400
2025¥54,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,000
2006¥40,300
2007¥38,600
2008¥35,950
2009¥34,000
2010¥28,250
2011¥21,350
2012¥21,350
2013¥22,800
2014¥33,300
2015¥34,100
2016¥34,100
2017¥33,700
2018¥33,000
2019¥32,300
2020¥31,800
2021¥31,400
2022¥31,400
2023¥31,400
2024¥31,000
2025¥30,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2012¥47,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,100
2006¥32,800
2007¥31,400
2008¥30,000
2009¥27,800
2010¥25,700
2011¥23,900
2012¥22,100
2013¥21,400
2014¥21,400
2015¥21,400
2016¥21,400
2017¥21,400
2018¥21,400
2019¥21,400
2020¥21,400
2021¥21,400
2022¥21,400
2023¥21,400
2024¥21,800
2025¥22,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,369-16.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.0万5.5万5.9万6.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,133,740+58.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1970万2417万2864万3312万20072025

高齢化率

37.8%+42.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630343820072025

外国人比率

0.2%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宮古市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,369人

日本人 50,044 / 外国人 125

外国人比率

0.25%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.9%
51.6%
37.8%
0–14歳5,003
15–64歳25,994
65歳以上19,042

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,048

転出

−1,465

社会増減

-417

転出超過 (マイナス)。宮古市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 51,241 人。 夜間人口 50,369 人に対して 101.7% (約872人の流入)。

総面積

1259.18km²

可住地 118.5

人口密度

40人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥272万円

納税者 20,041人

事業所数

2,382件

民営・2021年

従業者数

19,079人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

宮古市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,717,379。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.72%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.2%

15,513人

就業者数

23,450人

労働力 24,612

通勤純流入

+681人

入 0万 / 出 0万

宮古市の就業者のうち 66.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.38

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

5,787百万円

歳入比 14.35%

財政力指数 0.38。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

19,120戸

持家 13,810 / 借家 5,130

飲食店数

226件

小売 508

宮古市の持ち家率は 72.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.19㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.69人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

34施設

歯科 18

医師数

85人

薬剤師 92

宮古市は人口千人あたり 1.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 1,913

中学校

11校

生徒 1,004

高等学校

4校

生徒 1,152

幼稚園

3園

園児 299

小学校では教員1人あたり 10.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 147人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

10,984人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 45 地点

宮古市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内45地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宮古市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.78倍

主な地形

谷底低地23山地9三角州・海岸低地7丘陵5砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 45 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

32 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宮古市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宮古市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-59.7%変化しました (年平均-4.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宮古市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.3%の水準です。
Q.03

宮古市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宮古市商業地地価公示の中央値は¥54,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15