国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

奥州市の地価推移
2006–2025

TL;DR

奥州市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-41.22%、年平均成長率 (CAGR) は-2.76%/年を記録しました。ピークは2007年の¥49,800/㎡で、最新の2025年は¥25,600/㎡となっています。

奥州市の土地価格・坪単価

岩手県奥州市の2025年時点の地価中央値は¥25,600/㎡（坪単価 約¥84,628円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-41.22%（年平均-2.76%）変化しました。 ピークは2007年の¥49,800/㎡です。

奥州市の人口は112,937人（高齢化率 35.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,824,982。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

奥州市の地価は19年間で累積-41.22%下落しています。2025年に底値 ¥25,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥25,600/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

奥州市の地価は2007年の ¥49,800/㎡がピークで、最新年はピーク比51.4%の水準です。まだ49%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

奥州市は地価-41.22%、人口-13.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

奥州市の1人当たり課税対象所得は ¥34,767,861 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 奥州市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

岩手県内

58.5

やや高い（全国） · 高い（岩手県内）

経済力7医療・福祉8生活利便13人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

岩手県内

59.6

やや高い（全国） · 高い（岩手県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

岩手県内

51.5

やや低い（全国） · 平均的（岩手県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積8人口持続性3財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い豪雪地帯

奥州市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口11.3万人、平均所得282万円、高齢化率35.4%、財政力指数0.43。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
5,01816,74628,47540,20451,93320062010201520202025
商業地¥25,600/㎡-41%
住宅地¥18,400/㎡-32%
準工業地¥12,800/㎡-28%
工業地¥8,130/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥43,550
2007¥49,800
2008¥49,350
2009¥46,350
2010¥43,300
2011¥41,300
2012¥38,100
2013¥33,550
2014¥32,200
2015¥31,250
2016¥30,400
2017¥29,450
2018¥28,450
2019¥27,450
2020¥26,700
2021¥26,200
2022¥26,000
2023¥25,900
2024¥25,800
2025¥25,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥27,000
2007¥25,500
2008¥24,050
2009¥22,400
2010¥21,700
2011¥21,500
2012¥20,500
2013¥19,500
2014¥19,000
2015¥18,800
2016¥18,600
2017¥18,500
2018¥18,400
2019¥18,300
2020¥18,200
2021¥18,100
2022¥18,100
2023¥18,400
2024¥18,400
2025¥18,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥17,800
2007¥17,200
2008¥16,600
2009¥15,700
2010¥14,800
2011¥13,800
2012¥12,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥14,200
2007¥13,800
2008¥13,200
2009¥12,600
2010¥12,000
2011¥9,850
2012¥9,250
2013¥8,585
2014¥8,050
2015¥7,715
2016¥7,440
2017¥7,240
2018¥7,150
2019¥7,150
2020¥7,200
2021¥7,260
2022¥7,410
2023¥7,580
2024¥7,900
2025¥8,130
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

112,937-13.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.2万11.8万12.5万13.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,767,861+88.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1607万2260万2913万3566万20072025

高齢化率

35.4%+32.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630333620072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 奥州市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

112,937人

日本人 111,896 / 外国人 589

外国人比率

0.52%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.1%
52.9%
35.4%
0–14歳12,501
15–64歳59,785
65歳以上39,997

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,293

転出

−2,739

社会増減

-446

転出超過 (マイナス)。奥州市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 109,296 人。 夜間人口 112,937 人に対して 96.8% (約3,641人の流出)。

総面積

993.30km²

可住地 450.59

人口密度

114人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥282万円

納税者 51,052人

事業所数

5,130件

民営・2021年

従業者数

46,211人

民営・2021年

商業年間販売額

21億円

卸+小売 2020

奥州市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,824,982。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.35%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.6%

32,971人

就業者数

58,252人

労働力 60,273

通勤純流入

-2,713人

入 1万 / 出 1万

奥州市の就業者のうち 56.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.43

交付団体

実質公債費比率

15.0%

要注意

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 20.51%

財政力指数 0.43。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

133.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

41,990戸

持家 31,780 / 借家 9,660

飲食店数

508件

小売 985

奥州市の持ち家率は 75.68%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 133.03㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.81人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

92施設

歯科 50

医師数

204人

薬剤師 209

奥州市は人口千人あたり 1.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

20校

児童 4,991

中学校

7校

生徒 2,754

高等学校

8校

生徒 2,289

幼稚園

8園

園児 184

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 250人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

34所

児童福祉施設

42所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

21,713人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 106 地点

奥州市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内106地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

奥州市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.83倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

砂礫質台地47扇状地43自然堤防9丘陵3旧河道2谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 106 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

69 地点

準工業地

1 地点

工業地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

奥州市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

奥州市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-41.22%変化しました (年平均-2.76%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

奥州市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥49,800/㎡がピークで、最新年はピーク比51.41%の水準です。
Q.03

奥州市の最新の地価はいくらですか？

2025年の奥州市商業地地価公示の中央値は¥25,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15