国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

一関市の地価推移
2005–2025

TL;DR

一関市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-80.56%、年平均成長率 (CAGR) は-7.86%/年を記録しました。ピークは2005年の¥97,750/㎡で、最新の2025年は¥19,000/㎡となっています。

一関市の土地価格・坪単価

岩手県一関市の2025年時点の地価中央値は¥19,000/㎡（坪単価 約¥62,810円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-80.56%（年平均-7.86%）変化しました。 ピークは2005年の¥97,750/㎡です。

一関市の人口は111,932人（高齢化率 36.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,719,893。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

一関市の地価は20年間で累積-80.56%下落しています。2025年に底値 ¥19,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥19,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

一関市の地価は2005年の ¥97,750/㎡がピークで、最新年はピーク比19.4%の水準です。まだ81%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

一関市は地価-80.56%、人口-11.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

一関市の1人当たり課税対象所得は ¥20,093,456 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 一関市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

岩手県内

58.5

やや高い（全国） · 高い（岩手県内）

経済力6医療・福祉9生活利便13人口活力0住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

岩手県内

58.0

やや高い（全国） · 高い（岩手県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕15人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

岩手県内

48.4

やや低い（全国） · 平均的（岩手県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積7人口持続性3財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い豪雪地帯

一関市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口11.2万人、平均所得272万円、高齢化率36.9%、財政力指数0.37。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,82828,42653,02577,624102,22320052010201520202025
商業地¥19,000/㎡-81%
住宅地¥11,100/㎡-79%
準工業地¥37,800/㎡-9%
工業地¥8,370/㎡-2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,750
2006¥55,150
2007¥52,000
2008¥52,900
2009¥49,700
2010¥46,300
2011¥43,100
2012¥37,000
2013¥37,100
2014¥34,700
2015¥33,000
2016¥31,400
2017¥29,600
2018¥28,000
2019¥26,400
2020¥24,900
2021¥21,650
2022¥20,750
2023¥20,250
2024¥19,450
2025¥19,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,950
2006¥21,000
2007¥19,950
2008¥20,100
2009¥19,600
2010¥19,000
2011¥16,600
2012¥14,000
2013¥13,400
2014¥13,200
2015¥12,700
2016¥12,750
2017¥12,500
2018¥12,200
2019¥11,900
2020¥11,700
2021¥11,500
2022¥11,400
2023¥11,300
2024¥11,200
2025¥11,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,500
2006¥40,300
2007¥38,900
2008¥37,500
2009¥36,000
2010¥34,500
2011¥31,500
2012¥37,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2011¥8,500
2012¥8,500
2013¥17,400
2014¥16,350
2015¥8,500
2016¥8,500
2017¥8,500
2018¥8,500
2019¥8,500
2020¥8,500
2021¥8,300
2022¥8,300
2023¥8,320
2024¥8,340
2025¥8,370
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

111,932-11.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.1万11.7万12.3万12.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,093,456-31.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1686万2118万2549万2981万20072025

高齢化率

36.9%+33.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2731343720072025

外国人比率

0.7%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 一関市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

111,932人

日本人 110,816 / 外国人 799

外国人比率

0.71%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
52.1%
36.9%
0–14歳11,563
15–64歳58,370
65歳以上41,306

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,270

転出

−2,924

社会増減

-654

転出超過 (マイナス)。一関市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 111,866 人。 夜間人口 111,932 人に対して 99.9% (約66人の流出)。

総面積

1256.42km²

可住地 481.21

人口密度

89人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥272万円

納税者 47,696人

事業所数

4,886件

民営・2021年

従業者数

45,268人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

一関市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,719,893。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.76%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.0%

32,136人

就業者数

56,355人

労働力 58,558

通勤純流入

-599人

入 1万 / 出 1万

一関市の就業者のうち 57.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.37

交付団体

実質公債費比率

10.1%

要注意

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 15.97%

財政力指数 0.37。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

139.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

39,930戸

持家 31,540 / 借家 7,650

飲食店数

394件

小売 1,027

一関市の持ち家率は 78.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 139.3㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

85施設

歯科 44

医師数

230人

薬剤師 213

一関市は人口千人あたり 2.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

21校

児童 4,530

中学校

15校

生徒 2,749

高等学校

8校

生徒 2,994

幼稚園

6園

園児 190

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 216人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

35所

児童福祉施設

45所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

23,452人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 71 地点

一関市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内71地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

一関市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点1.35倍

主な地形

谷底低地26丘陵23扇状地13砂礫質台地9

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 71 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

47 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

一関市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

一関市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-80.56%変化しました (年平均-7.86%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

一関市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥97,750/㎡がピークで、最新年はピーク比19.44%の水準です。
Q.03

一関市の最新の地価はいくらですか？

2025年の一関市商業地地価公示の中央値は¥19,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15