§ TREND REPORT
滝沢市の地価推移
2014–2025
TL;DR
滝沢市の商業地地価公示は、2014年から2025年の11年間で緩やかに下落し、累積-8.26%、年平均成長率 (CAGR) は-0.78%/年を記録しました。ピークは2014年の¥46,000/㎡で、最新の2025年は¥42,200/㎡となっています。
滝沢市の土地価格・坪単価
岩手県滝沢市の2025年時点の地価中央値は¥42,200/㎡（坪単価 約¥139,504円）です。2014年から2025年までの11年間で 累積-8.26%（年平均-0.78%）変化しました。 ピークは2014年の¥46,000/㎡です。
滝沢市の人口は55,579人（高齢化率 25.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,797,449。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
高所得層が集中するエリア
滝沢市の1人当たり課税対象所得は ¥27,900,115 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
43.2岩手県内
43.3やや低い（全国） · やや低い（岩手県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
49.1岩手県内
54.8平均的（全国） · やや高い（岩手県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
53.7岩手県内
65.1やや高い（全国） · 非常に高い（岩手県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
人口活力・医療・福祉がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
SUMMARY
滝沢市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口5.6万人、平均所得280万円、高齢化率25.5%、財政力指数0.59。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2014 | ¥46,000 |
| 2015 | ¥44,500 |
| 2016 | ¥43,500 |
| 2017 | ¥42,500 |
| 2018 | ¥42,000 |
| 2019 | ¥41,500 |
| 2020 | ¥41,400 |
| 2021 | ¥41,400 |
| 2022 | ¥41,400 |
| 2023 | ¥41,400 |
| 2024 | ¥41,800 |
| 2025 | ¥42,200 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2014 | ¥30,050 |
| 2015 | ¥30,000 |
| 2016 | ¥29,600 |
| 2017 | ¥29,500 |
| 2018 | ¥29,500 |
| 2019 | ¥29,800 |
| 2020 | ¥30,250 |
| 2021 | ¥30,850 |
| 2022 | ¥31,600 |
| 2023 | ¥33,050 |
| 2024 | ¥34,950 |
| 2025 | ¥36,850 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
55,579人
日本人 55,116 / 外国人 233
外国人比率
0.42%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
25.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
85%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,994
転出
−2,111
社会増減
-117
転出超過 (マイナス)。滝沢市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 47,016 人。 夜間人口 55,579 人に対して 84.6% (約8,563人の流出)。
総面積
182.46km²
可住地 92.67
人口密度
305人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥280万円
納税者 26,655人
事業所数
1,451件
民営・2021年
従業者数
14,582人
民営・2021年
商業年間販売額
8億円
卸+小売 2020
滝沢市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,797,449。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.50%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
72.0%
20,592人
就業者数
28,621人
労働力 29,658
通勤純流入
-9,158人
入 1万 / 出 2万
滝沢市の就業者のうち 72.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,158人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.59
交付団体
実質公債費比率
6.1%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
5,514百万円
歳入比 24.24%
財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
75.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
107.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
21,760戸
持家 16,400 / 借家 4,860
飲食店数
80件
小売 206
滝沢市の持ち家率は 75.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.57㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.65人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
23施設
歯科 19
医師数
36人
薬剤師 59
滝沢市は人口千人あたり 0.65人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
9校
児童 3,120
中学校
6校
生徒 1,635
高等学校
2校
生徒 1,043
幼稚園
1園
園児 50
小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 347人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
16所
児童福祉施設
16所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
9,479人
地震リスク
滝沢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
滝沢市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
20 地点鵜飼鰍森４番７
大釜 (4,100m)
¥26,700/㎡(2025)
鵜飼向新田７番２９３
青山 (3,800m)
¥43,600/㎡(2025)
鵜飼細谷地８１番９
青山 (3,900m)
¥21,000/㎡(2025)
穴口２６０番２６
いわて銀河鉄道青山 (2,400m)
¥34,000/㎡(2021)
穴口２６０番２６
青山 (2,400m)
¥42,000/㎡(2025)
穴口４４６番１７
厨川 (1,700m)
¥49,300/㎡(2025)
室小路６６１番４
いわて銀河鉄道青山 (2,400m)
¥39,100/㎡(2021)
室小路６６１番４
青山 (2,400m)
¥49,400/㎡(2025)
篠木明法１２９番４外
大釜 (350m)
¥40,700/㎡(2025)
巣子１１７６番８
いわて銀河鉄道巣子 (2,100m)
¥29,600/㎡(2015)
巣子１１７６番８外
いわて銀河鉄道巣子 (2,100m)
¥30,300/㎡(2021)
巣子１１７６番８外
巣子 (2,100m)
¥36,700/㎡(2025)
大釜風林４７１番２９
小岩井 (550m)
¥16,700/㎡(2025)
牧野林２９７番１３
厨川 (2,600m)
¥52,100/㎡(2025)
牧野林８０９番２
いわて銀河鉄道厨川 (2,600m)
¥16,700/㎡(2021)
牧野林８０９番２
厨川 (2,600m)
¥16,900/㎡(2025)
野沢６２番３６５
滝沢 (270m)
¥29,600/㎡(2025)
葉の木沢山３１６番４外
巣子 (1,800m)
¥32,800/㎡(2025)
葉の木沢山３１６番４外
いわて銀河鉄道巣子 (1,800m)
¥28,100/㎡(2021)
葉の木沢山４５３番３４
巣子 (1,300m)
¥37,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
滝沢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 滝沢市の商業地地価公示は、2014年から2025年までの11年間で累積-8.26%変化しました (年平均-0.78%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
滝沢市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2014年の¥46,000/㎡がピークで、最新年はピーク比91.74%の水準です。
- Q.03
滝沢市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の滝沢市商業地地価公示の中央値は¥42,200/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15