国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

花巻市の地価推移
2005–2025

TL;DR

花巻市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-60.63%、年平均成長率 (CAGR) は-4.55%/年を記録しました。ピークは2005年の¥73,400/㎡で、最新の2025年は¥28,900/㎡となっています。

花巻市の土地価格・坪単価

岩手県花巻市の2025年時点の地価中央値は¥28,900/㎡（坪単価 約¥95,537円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-60.63%（年平均-4.55%）変化しました。 ピークは2005年の¥73,400/㎡です。

花巻市の人口は93,193人（高齢化率 34.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,783,623。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

花巻市の地価は20年間で累積-60.63%下落しています。2014年に底値 ¥26,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

花巻市の地価は2005年の ¥73,400/㎡がピークで、最新年はピーク比39.4%の水準です。まだ61%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

花巻市は地価-60.63%、人口-11.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

花巻市の1人当たり課税対象所得は ¥29,271,093 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 花巻市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

岩手県内

55.9

やや高い（全国） · やや高い（岩手県内）

経済力7医療・福祉5生活利便13人口活力2住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

岩手県内

54.8

平均的（全国） · やや高い（岩手県内）

教育環境6保育アクセス13医療アクセス5経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

岩手県内

51.5

やや低い（全国） · 平均的（岩手県内）

価格トレンド2需要基盤2経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い豪雪地帯

花巻市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口9.3万人、平均所得278万円、高齢化率34.6%、財政力指数0.47。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,67523,41341,15058,88876,62520052010201520202025
商業地¥28,900/㎡-61%
住宅地¥17,250/㎡-40%
準工業地¥36,400/㎡+68%
工業地¥9,590/㎡-11%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,400
2006¥40,300
2007¥38,500
2008¥36,800
2009¥35,100
2010¥33,400
2011¥31,600
2012¥29,900
2013¥28,200
2014¥26,800
2015¥28,600
2016¥28,050
2017¥27,550
2018¥27,150
2019¥29,750
2020¥29,700
2021¥29,650
2022¥29,450
2023¥29,250
2024¥29,050
2025¥28,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,800
2006¥20,800
2007¥20,700
2008¥20,550
2009¥20,500
2010¥20,300
2011¥19,300
2012¥18,400
2013¥17,900
2014¥17,500
2015¥17,200
2016¥17,000
2017¥16,800
2018¥16,800
2019¥17,250
2020¥17,200
2021¥16,900
2022¥16,900
2023¥17,050
2024¥17,100
2025¥17,250

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,700
2006¥27,300
2007¥27,000
2008¥26,800
2009¥26,600
2010¥26,400
2011¥37,800
2012¥36,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2011¥10,800
2012¥10,300
2013¥9,850
2014¥9,410
2015¥9,050
2016¥8,900
2017¥8,900
2018¥8,900
2019¥8,900
2020¥8,900
2021¥8,900
2022¥8,900
2023¥9,040
2024¥9,210
2025¥9,590
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

93,193-11.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.3万9.7万10.1万10.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,271,093+26.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1824万2239万2655万3070万20072025

高齢化率

34.6%+34.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529323520072025

外国人比率

0.4%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 花巻市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

93,193人

日本人 92,424 / 外国人 373

外国人比率

0.40%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.9%
53.8%
34.6%
0–14歳10,177
15–64歳50,113
65歳以上32,231

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,169

転出

−2,421

社会増減

-252

転出超過 (マイナス)。花巻市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 89,651 人。 夜間人口 93,193 人に対して 96.2% (約3,542人の流出)。

総面積

908.39km²

可住地 323.69

人口密度

103人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥278万円

納税者 42,731人

事業所数

3,950件

民営・2021年

従業者数

38,299人

民営・2021年

商業年間販売額

23億円

卸+小売 2020

花巻市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,783,623。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.33%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.3%

28,653人

就業者数

47,508人

労働力 49,146

通勤純流入

-3,329人

入 1万 / 出 1万

花巻市の就業者のうち 60.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.47

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 19.05%

財政力指数 0.47。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

135.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

34,530戸

持家 26,310 / 借家 7,630

飲食店数

405件

小売 766

花巻市の持ち家率は 76.19%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 135.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.11人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

68施設

歯科 35

医師数

103人

薬剤師 194

花巻市は人口千人あたり 1.11人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 4,113

中学校

11校

生徒 2,283

高等学校

6校

生徒 2,721

幼稚園

7園

園児 312

小学校では教員1人あたり 13.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 257人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

36所

児童福祉施設

47所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

17,215人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 49 地点

花巻市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内49地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

花巻市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.50倍

主な地形

砂礫質台地25谷底低地10扇状地8自然堤防4山地1丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 49 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

30 地点

準工業地

2 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

花巻市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

花巻市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-60.63%変化しました (年平均-4.55%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

花巻市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥73,400/㎡がピークで、最新年はピーク比39.37%の水準です。
Q.03

花巻市の最新の地価はいくらですか？

2025年の花巻市商業地地価公示の中央値は¥28,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15