§ TREND REPORT
大船渡市の地価推移
2005–2025
TL;DR
大船渡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.17%、年平均成長率 (CAGR) は-2.54%/年を記録しました。ピークは2005年の¥76,300/㎡で、最新の2025年は¥45,650/㎡となっています。
大船渡市の土地価格・坪単価
岩手県大船渡市の2025年時点の地価中央値は¥45,650/㎡（坪単価 約¥150,909円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.17%（年平均-2.54%）変化しました。 ピークは2005年の¥76,300/㎡です。
大船渡市の人口は34,728人（高齢化率 37.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,772,988。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
大船渡市の地価は20年間で累積-40.17%下落しています。2012年に底値 ¥39,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥45,650/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
大船渡市の地価は2005年の ¥76,300/㎡がピークで、最新年はピーク比59.8%の水準です。まだ40%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
大船渡市は地価-40.17%、人口-19.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
大船渡市の1人当たり課税対象所得は ¥22,804,184 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5岩手県内
57.2やや高い（全国） · やや高い（岩手県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
49.1岩手県内
54.8平均的（全国） · やや高い（岩手県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
44.7岩手県内
51.5やや低い（全国） · 平均的（岩手県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
需要基盤・価格トレンド・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
大船渡市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得277万円、高齢化率37.6%、財政力指数0.46。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥76,300 |
| 2006 | ¥68,850 |
| 2007 | ¥62,450 |
| 2008 | ¥57,350 |
| 2009 | ¥52,800 |
| 2010 | ¥49,400 |
| 2011 | ¥47,800 |
| 2012 | ¥39,550 |
| 2013 | ¥41,200 |
| 2014 | ¥44,250 |
| 2015 | ¥45,450 |
| 2016 | ¥46,600 |
| 2017 | ¥47,050 |
| 2018 | ¥47,150 |
| 2019 | ¥47,450 |
| 2020 | ¥47,050 |
| 2021 | ¥50,550 |
| 2022 | ¥49,550 |
| 2023 | ¥48,450 |
| 2024 | ¥47,150 |
| 2025 | ¥45,650 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥26,450 |
| 2006 | ¥25,900 |
| 2007 | ¥25,500 |
| 2008 | ¥25,150 |
| 2009 | ¥24,800 |
| 2010 | ¥24,450 |
| 2011 | ¥24,050 |
| 2012 | ¥23,000 |
| 2013 | ¥24,650 |
| 2014 | ¥26,950 |
| 2015 | ¥28,200 |
| 2016 | ¥28,500 |
| 2017 | ¥28,500 |
| 2018 | ¥28,250 |
| 2019 | ¥28,050 |
| 2020 | ¥27,900 |
| 2021 | ¥27,650 |
| 2022 | ¥27,350 |
| 2023 | ¥26,800 |
| 2024 | ¥26,150 |
| 2025 | ¥25,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥20,600 |
| 2006 | ¥20,100 |
| 2007 | ¥19,700 |
| 2008 | ¥19,400 |
| 2009 | ¥18,500 |
| 2010 | ¥17,600 |
| 2011 | ¥15,800 |
| 2012 | ¥14,400 |
| 2013 | ¥14,400 |
| 2014 | ¥14,400 |
| 2015 | ¥14,400 |
| 2016 | ¥14,400 |
| 2017 | ¥15,100 |
| 2018 | ¥15,400 |
| 2019 | ¥15,700 |
| 2020 | ¥15,700 |
| 2021 | ¥15,700 |
| 2022 | ¥15,700 |
| 2023 | ¥15,700 |
| 2024 | ¥15,700 |
| 2025 | ¥15,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
34,728人
日本人 34,275 / 外国人 318
外国人比率
0.92%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
37.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+727
転出
−1,044
社会増減
-317
転出超過 (マイナス)。大船渡市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 35,699 人。 夜間人口 34,728 人に対して 102.8% (約971人の流入)。
総面積
322.51km²
可住地 54.61
人口密度
108人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥277万円
納税者 14,660人
事業所数
2,151件
民営・2021年
従業者数
15,017人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
大船渡市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,772,988。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.62%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
63.2%
10,947人
就業者数
17,324人
労働力 17,974
通勤純流入
+1,004人
入 0万 / 出 0万
大船渡市の就業者のうち 63.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.46
交付団体
実質公債費比率
11.6%
要注意
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
4,115百万円
歳入比 17.04%
財政力指数 0.46。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
76.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
129.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
12,950戸
持家 9,870 / 借家 2,920
飲食店数
142件
小売 413
大船渡市の持ち家率は 76.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 129.55㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.25人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
27施設
歯科 17
医師数
78人
薬剤師 69
大船渡市は人口千人あたり 2.25人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 1,344
中学校
4校
生徒 722
高等学校
2校
生徒 681
幼稚園
1園
園児 22
小学校では教員1人あたり 8.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 122人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
13館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
12所
児童福祉施設
14所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
7,534人
地震リスク
大船渡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
大船渡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
9 地点盛町字内ノ目１番１３
盛 (140m)
¥47,300/㎡(2025)
盛町字木町３番４
ＢＲＴ盛 (720m)
¥44,700/㎡(2020)
赤崎町字沢田１０４番１５外
ＢＲＴ盛 (1,400m)
¥30,800/㎡(2025)
大船渡町字台２６番５
大船渡 (550m)
¥43,500/㎡(2010)
大船渡町字茶屋前３９番２
大船渡 (0m)
¥85,000/㎡(2007)
大船渡町字茶屋前５６番５
大船渡 (550m)
¥44,600/㎡(2011)
大船渡町字茶屋前７９番１
大船渡 (100m)
¥60,100/㎡(2011)
大船渡町字明神前３番１９
ＢＲＴ大船渡 (320m)
¥44,000/㎡(2025)
大船渡町字野々田１５６番１１外
ＢＲＴ大船渡 (440m)
¥51,300/㎡(2025)
住宅地
14 地点三陸町綾里字中曽根３８番１
綾里 (350m)
¥8,120/㎡(2025)
三陸町越喜来字杉下９７番４
三陸 (840m)
¥8,810/㎡(2025)
三陸町吉浜字沖田８０番４
吉浜 (250m)
¥7,760/㎡(2025)
盛町字宇津野沢１２番１５
ＢＲＴ田茂山 (600m)
¥27,600/㎡(2025)
赤崎町字山口８２番２２
三陸鉄道陸前赤崎 (600m)
¥21,500/㎡(2010)
赤崎町字鳥沢１６６番１７
陸前赤崎 (5,500m)
¥8,750/㎡(2025)
大船渡町字下平１９番６
ＢＲＴ下船渡 (780m)
¥23,400/㎡(2025)
大船渡町字台１５番１９
ＢＲＴ大船渡 (600m)
¥39,000/㎡(2025)
大船渡町字地ノ森３８番２０
ＢＲＴ地ノ森 (500m)
¥35,900/㎡(2025)
大船渡町字明神前１１番１４
ＢＲＴ大船渡 (630m)
¥38,800/㎡(2025)
猪川町字前田５番５
盛 (1,400m)
¥36,200/㎡(2025)
末崎町字大田３７番４
ＢＲＴ碁石海岸口 (150m)
¥14,100/㎡(2025)
末崎町字大田３７番８０
細浦 (2,100m)
¥17,700/㎡(2010)
立根町字中野２５番２内
ＢＲＴ盛 (3,500m)
¥31,600/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
大船渡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 大船渡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.17%変化しました (年平均-2.54%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
大船渡市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥76,300/㎡がピークで、最新年はピーク比59.83%の水準です。
- Q.03
大船渡市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の大船渡市商業地地価公示の中央値は¥45,650/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15