国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

奈良市の地価推移
2005–2025

TL;DR

奈良市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+54.61%、年平均成長率 (CAGR) は+2.2%/年を記録しました。ピークは2025年の¥318,500/㎡で、最新の2025年は¥318,500/㎡となっています。

奈良市の土地価格・坪単価

奈良県奈良市の2025年時点の地価中央値は¥318,500/㎡（坪単価 約¥1,052,891円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+54.61%（年平均+2.2%）変化しました。 ピークは2025年の¥318,500/㎡です。

奈良市の人口は354,630人（高齢化率 31.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,873,756。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

奈良市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+54.61%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.2%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

奈良市の2025年の地価 ¥318,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

奈良市の1人当たり課税対象所得は ¥41,153,956 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 奈良市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

奈良県内

51.6

平均的（全国） · 平均的（奈良県内）

経済力11医療・福祉12生活利便9人口活力6住宅環境12コスト負担12

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

奈良県内

60.9

高い（全国） · 高い（奈良県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス12経済的余裕13人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

奈良県内

70.5

高い（全国） · 非常に高い（奈良県内）

価格トレンド16需要基盤4経済集積8人口持続性9財政健全性10

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新子育てしやすい

不動産の将来性が高い（偏差値62.6）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口35.5万人、平均所得387万円、高齢化率31.1%、財政力指数0.75。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,42094,060173,700253,340332,98020052010201520202025
商業地¥318,500/㎡+55%
住宅地¥87,600/㎡-10%
準工業地¥90,850/㎡-13%
工業地¥61,350/㎡-4%
市街化調整区域内現況宅地¥65,000/㎡-16%
宅地見込地¥28,900/㎡-21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥206,000
2006¥204,000
2007¥233,000
2008¥263,000
2009¥232,000
2010¥245,000
2011¥239,000
2012¥236,000
2013¥188,500
2014¥216,500
2015¥199,000
2016¥201,000
2017¥223,000
2018¥246,000
2019¥258,000
2020¥276,000
2021¥270,000
2022¥270,000
2023¥279,000
2024¥292,000
2025¥318,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,750
2006¥95,300
2007¥97,800
2008¥100,000
2009¥96,400
2010¥90,700
2011¥89,000
2012¥87,750
2013¥85,000
2014¥87,000
2015¥87,300
2016¥86,000
2017¥86,000
2018¥85,850
2019¥86,300
2020¥86,100
2021¥86,100
2022¥86,200
2023¥86,700
2024¥87,100
2025¥87,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥104,650
2006¥101,750
2007¥101,000
2008¥101,150
2009¥97,550
2010¥96,000
2011¥92,650
2012¥90,850

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,600
2006¥60,500
2007¥59,400
2008¥61,400
2009¥60,300
2010¥57,100
2011¥55,000
2012¥53,650
2013¥60,500
2014¥60,300
2015¥60,400
2016¥53,150
2017¥53,500
2018¥53,900
2019¥54,650
2020¥55,700
2021¥56,300
2022¥57,300
2023¥58,300
2024¥59,550
2025¥61,350

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,150
2006¥74,050
2007¥73,000
2008¥73,000
2009¥71,700
2010¥68,000
2011¥66,300
2012¥65,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,600
2006¥35,000
2007¥35,000
2008¥35,000
2009¥33,400
2010¥32,000
2011¥31,000
2012¥30,500
2013¥30,200
2014¥30,200
2015¥30,200
2016¥30,200
2017¥30,200
2018¥30,200
2019¥30,000
2020¥29,800
2021¥29,200
2022¥28,900
2023¥28,900
2024¥28,900
2025¥28,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

354,630-4.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

35.4万36.0万36.5万37.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,153,956+56.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2409万3035万3660万4286万20072025

高齢化率

31.1%+60.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923273220072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 奈良市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

354,630人

日本人 346,733 / 外国人 3,047

外国人比率

0.86%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
55.7%
31.1%
0–14歳39,706
15–64歳197,673
65歳以上110,212

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,943

転出

−10,633

社会増減

+310

転入超過 (プラス)。奈良市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 336,006 人。 夜間人口 354,630 人に対して 94.8% (約18,624人の流出)。

総面積

276.94km²

可住地 144.54

人口密度

1,281人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥387万円

納税者 159,501人

事業所数

12,046件

民営・2021年

従業者数

127,481人

民営・2021年

商業年間販売額

54億円

卸+小売 2020

奈良市の課税対象所得は年間 62億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,873,756。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.02%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.8%

120,304人

就業者数

152,680人

労働力 159,067

通勤純流入

-22,218人

入 5万 / 出 7万

奈良市の就業者のうち 78.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -22,218人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.75

やや健全

実質公債費比率

9.9%

健全

歳入総額

16億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 32.67%

財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

98.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

156,020戸

持家 106,140 / 借家 44,230

飲食店数

1,253件

小売 2,215

奈良市の持ち家率は 68.03%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 98.7㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.96人

全国平均 約 2.6

一般病院

21施設

診療所

393施設

歯科 190

医師数

1,050人

薬剤師 956

奈良市は人口千人あたり 2.96人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

48校

児童 17,458

中学校

30校

生徒 9,897

高等学校

15校

生徒 9,566

幼稚園

26園

園児 2,156

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 364人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

47館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

59所

児童福祉施設

83所

介護老人福祉施設

29所

国保被保険者

67,857人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 188 地点

奈良市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内188地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

奈良市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.07倍

主な地形

丘陵85砂礫質台地26後背湿地26扇状地25谷底低地20山地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
14.0%
2008
12.5%
2013
13.1%
2018
17.0%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

17.0%

総住宅数

18.9万戸

空き家数

3.2万戸

2008→2023年の変化

+3.0pt

奈良市の空き家率は2008年の14.0%から2023年には17.0%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.3万戸1,0401.0万1,8409,660
20132.1万戸4109,7606501.0万
20182.2万戸7101.0万7801.1万
20233.2万戸6001.6万7401.5万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 188 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

38 地点

住宅地

132 地点

準工業地

4 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

奈良市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

奈良市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+54.61%変化しました (年平均2.2%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

奈良市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥318,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

奈良市の最新の地価はいくらですか？

2025年の奈良市商業地地価公示の中央値は¥318,500/㎡です。
§ 12

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奈良県 · 39 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15