§ TREND REPORT
香芝市の地価推移
2005–2025
TL;DR
香芝市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+16.1%、年平均成長率 (CAGR) は+0.75%/年を記録しました。ピークは2025年の¥137,000/㎡で、最新の2025年は¥137,000/㎡となっています。
香芝市の土地価格・坪単価
奈良県香芝市の2025年時点の地価中央値は¥137,000/㎡（坪単価 約¥452,892円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+16.1%（年平均+0.75%）変化しました。 ピークは2025年の¥137,000/㎡です。
香芝市の人口は78,113人（高齢化率 23.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,812,185。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
香芝市の2025年の地価 ¥137,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
香芝市は地価+16.1%、人口+10.0%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
香芝市の1人当たり課税対象所得は ¥17,960,689 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
51.0奈良県内
51.6平均的（全国） · 平均的（奈良県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5奈良県内
62.0高い（全国） · 高い（奈良県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
61.3奈良県内
68.5高い（全国） · 非常に高い（奈良県内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
香芝市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.8万人、平均所得381万円、高齢化率23.6%、財政力指数0.68。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥118,000 |
| 2006 | ¥113,500 |
| 2007 | ¥115,000 |
| 2008 | ¥126,000 |
| 2009 | ¥126,000 |
| 2010 | ¥123,000 |
| 2011 | ¥120,500 |
| 2012 | ¥119,000 |
| 2013 | ¥118,500 |
| 2014 | ¥119,000 |
| 2015 | ¥120,000 |
| 2016 | ¥121,500 |
| 2017 | ¥130,000 |
| 2018 | ¥132,000 |
| 2019 | ¥134,000 |
| 2020 | ¥136,000 |
| 2021 | ¥136,000 |
| 2022 | ¥136,000 |
| 2023 | ¥136,000 |
| 2024 | ¥136,000 |
| 2025 | ¥137,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥82,500 |
| 2006 | ¥81,150 |
| 2007 | ¥81,000 |
| 2008 | ¥82,000 |
| 2009 | ¥80,500 |
| 2010 | ¥77,800 |
| 2011 | ¥77,500 |
| 2012 | ¥76,100 |
| 2013 | ¥74,400 |
| 2014 | ¥74,700 |
| 2015 | ¥74,700 |
| 2016 | ¥74,150 |
| 2017 | ¥72,650 |
| 2018 | ¥72,300 |
| 2019 | ¥72,000 |
| 2020 | ¥72,000 |
| 2021 | ¥71,500 |
| 2022 | ¥71,100 |
| 2023 | ¥70,900 |
| 2024 | ¥74,100 |
| 2025 | ¥72,550 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥87,500 |
| 2006 | ¥87,000 |
| 2007 | ¥88,000 |
| 2008 | ¥89,000 |
| 2009 | ¥86,500 |
| 2010 | ¥84,000 |
| 2011 | ¥82,300 |
| 2012 | ¥81,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥64,000 |
| 2006 | ¥59,250 |
| 2007 | ¥57,500 |
| 2008 | ¥56,500 |
| 2009 | ¥55,100 |
| 2010 | ¥53,000 |
| 2011 | ¥51,550 |
| 2012 | ¥50,400 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥39,000 |
| 2006 | ¥30,000 |
| 2007 | ¥29,300 |
| 2008 | ¥29,000 |
| 2009 | ¥28,400 |
| 2010 | ¥27,500 |
| 2011 | ¥32,000 |
| 2012 | ¥31,300 |
| 2013 | ¥31,000 |
| 2017 | ¥20,300 |
| 2018 | ¥20,200 |
| 2019 | ¥20,100 |
| 2020 | ¥20,000 |
| 2021 | ¥19,900 |
| 2022 | ¥19,800 |
| 2023 | ¥19,700 |
| 2024 | ¥19,600 |
| 2025 | ¥19,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
78,113人
日本人 76,817 / 外国人 508
外国人比率
0.65%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
23.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
79%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,448
転出
−2,551
社会増減
-103
転出超過 (マイナス)。香芝市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 61,705 人。 夜間人口 78,113 人に対して 79.0% (約16,408人の流出)。
総面積
24.26km²
可住地 18.36
人口密度
3,220人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥381万円
納税者 35,109人
事業所数
2,035件
民営・2021年
従業者数
18,439人
民営・2021年
商業年間販売額
6億円
卸+小売 2020
香芝市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,812,185。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.61%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.0%
23,571人
就業者数
32,310人
労働力 33,520
通勤純流入
-14,229人
入 1万 / 出 2万
香芝市の就業者のうち 73.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -14,229人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.68
交付団体
実質公債費比率
12.3%
要注意
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
9,178百万円
歳入比 29.72%
財政力指数 0.68。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
70.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
109.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
30,090戸
持家 21,340 / 借家 7,710
飲食店数
158件
小売 338
香芝市の持ち家率は 70.92%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.25㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.40人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
57施設
歯科 41
医師数
109人
薬剤師 146
香芝市は人口千人あたり 1.40人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 4,861
中学校
5校
生徒 2,638
高等学校
2校
生徒 1,212
幼稚園
7園
園児 396
小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 442人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
17所
児童福祉施設
22所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
13,284人
地震リスク
香芝市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内51地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
香芝市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
8 地点住宅地
38 地点すみれ野１丁目５番３
五位堂 (1,100m)
¥132,000/㎡(2025)
すみれ野２丁目３番５
五位堂 (850m)
¥131,000/㎡(2025)
逢坂２丁目５４４番９
二上 (650m)
¥87,500/㎡(2008)
逢坂４丁目９７５番４
二上 (850m)
¥69,700/㎡(2025)
旭ヶ丘５丁目１３番１７
二上 (1,300m)
¥86,500/㎡(2025)
磯壁２丁目１０９０番２３
近鉄下田 (650m)
¥87,300/㎡(2025)
磯壁６丁目４６２番５５
二上神社口 (1,100m)
¥77,000/㎡(2025)
下田西２丁目１３４５番１
近鉄下田 (530m)
¥77,000/㎡(2010)
下田西４丁目１４３番９
近鉄下田 (370m)
¥79,900/㎡(2025)
下田東１丁目４５３番６
香芝 (550m)
¥74,900/㎡(2024)
下田東４丁目５６８番１
香芝 (500m)
¥71,500/㎡(2006)
鎌田４３８番６８
ＪＲ五位堂 (600m)
¥74,300/㎡(2025)
瓦口１番２
五位堂 (650m)
¥81,000/㎡(2016)
関屋４６８番７
関屋 (570m)
¥55,300/㎡(2022)
関屋５２７番４
関屋 (450m)
¥50,200/㎡(2025)
関屋北３丁目１４８番７７
関屋 (850m)
¥56,800/㎡(2018)
関屋北３丁目１４８番７８
関屋 (850m)
¥49,600/㎡(2025)
穴虫１９０４番８
二上山 (1,000m)
¥58,100/㎡(2025)
穴虫３１３１番４７
関屋 (750m)
¥51,700/㎡(2025)
穴虫６１４番７
二上 (1,200m)
¥73,000/㎡(2010)
狐井２５２番４外
近鉄下田 (900m)
¥65,800/㎡(2025)
五位堂１丁目３２９番１０
五位堂 (800m)
¥95,000/㎡(2025)
五位堂４丁目２７２番１
五位堂 (520m)
¥72,900/㎡(2009)
五位堂６丁目７９番８
ＪＲ五位堂 (300m)
¥67,500/㎡(2025)
高山台３丁目６番１４
二上 (1,100m)
¥81,800/㎡(2025)
今泉１０４０番１６
志都美 (1,000m)
¥68,300/㎡(2007)
今泉６２９番７外
志都美 (550m)
¥66,400/㎡(2023)
真美ヶ丘１丁目１１番６
五位堂 (1,100m)
¥149,000/㎡(2025)
真美ヶ丘３丁目６番９
五位堂 (1,000m)
¥139,000/㎡(2025)
西真美２丁目５番４
五位堂 (1,500m)
¥126,000/㎡(2025)
藤山１丁目９６１番９４
近鉄下田 (800m)
¥82,300/㎡(2025)
尼寺３丁目４０１番１２外
志都美 (1,900m)
¥58,600/㎡(2025)
白鳳台１丁目１１番１１
志都美 (1,500m)
¥69,100/㎡(2025)
畑５丁目１８１６番
二上神社口 (650m)
¥37,500/㎡(2025)
畑５丁目７９番１
二上山 (300m)
¥56,700/㎡(2025)
平野１０９９番
志都美 (960m)
¥44,500/㎡(2025)
別所５３番３外
五位堂 (650m)
¥76,900/㎡(2012)
北今市７丁目３４５番１２
近鉄下田 (1,400m)
¥70,800/㎡(2025)
宅地見込地
4 地点市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
香芝市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 香芝市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+16.1%変化しました (年平均0.75%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
香芝市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥137,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
香芝市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の香芝市商業地地価公示の中央値は¥137,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15