国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

桜井市の地価推移
2005–2025

TL;DR

桜井市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.04%、年平均成長率 (CAGR) は-1.37%/年を記録しました。ピークは2005年の¥87,150/㎡で、最新の2025年は¥66,200/㎡となっています。

桜井市の土地価格・坪単価

奈良県桜井市の2025年時点の地価中央値は¥66,200/㎡（坪単価 約¥218,843円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-24.04%（年平均-1.37%）変化しました。 ピークは2005年の¥87,150/㎡です。

桜井市の人口は54,857人（高齢化率 31.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,113,584。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

桜井市の地価は20年間で累積-24.04%下落しています。2022年に底値 ¥64,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥66,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

桜井市の地価は2005年の ¥87,150/㎡がピークで、最新年はピーク比76.0%の水準です。まだ24%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

桜井市は地価-24.04%、人口-10.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

桜井市の1人当たり課税対象所得は ¥22,325,011 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 桜井市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

奈良県内

58.2

やや高い（全国） · 高い（奈良県内）

経済力8医療・福祉10生活利便11人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

奈良県内

55.3

やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）

教育環境7保育アクセス9医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

奈良県内

50.7

平均的（全国） · 平均的（奈良県内）

価格トレンド7需要基盤2経済集積8人口持続性5財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.5万人、平均所得311万円、高齢化率31.9%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,70332,93952,17571,41190,64820052010201520202025
商業地¥66,200/㎡-24%
住宅地¥51,000/㎡-27%
準工業地¥57,200/㎡-16%
工業地¥30,700/㎡-8%
市街化調整区域内現況宅地¥36,850/㎡-15%
宅地見込地¥17,200/㎡-30%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,150
2006¥82,250
2007¥80,050
2008¥78,950
2009¥77,500
2010¥73,000
2011¥84,250
2012¥82,250
2013¥71,600
2014¥74,900
2015¥73,800
2016¥68,850
2017¥68,000
2018¥69,500
2019¥68,100
2020¥66,700
2021¥65,300
2022¥64,500
2023¥65,000
2024¥65,600
2025¥66,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,600
2006¥68,350
2007¥67,700
2008¥67,200
2009¥64,350
2010¥61,150
2011¥60,000
2012¥59,000
2013¥56,550
2014¥57,000
2015¥56,800
2016¥55,900
2017¥54,750
2018¥53,750
2019¥53,050
2020¥52,350
2021¥51,850
2022¥51,600
2023¥51,400
2024¥51,200
2025¥51,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,750
2006¥65,900
2007¥65,100
2008¥64,600
2009¥62,800
2010¥59,400
2011¥58,150
2012¥57,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥33,500
2014¥33,000
2015¥32,600
2016¥32,200
2017¥31,800
2018¥31,400
2019¥31,000
2020¥30,800
2021¥30,700
2022¥30,700
2023¥30,700
2024¥30,700
2025¥30,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,250
2006¥41,800
2007¥40,950
2008¥40,450
2009¥39,550
2010¥40,000
2011¥37,650
2012¥36,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,500
2006¥22,800
2007¥22,100
2008¥21,500
2009¥20,500
2010¥19,500
2011¥19,000
2012¥18,600
2013¥18,300
2017¥18,000
2018¥17,900
2019¥17,800
2020¥17,700
2021¥17,600
2022¥17,500
2023¥17,400
2024¥17,300
2025¥17,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

54,857-10.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.5万5.7万5.9万6.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,325,011+25.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1496万1753万2010万2268万20072025

高齢化率

31.9%+47.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2125293220072025

外国人比率

1.1%+10.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 桜井市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

54,857人

日本人 53,981 / 外国人 597

外国人比率

1.09%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
55.9%
31.9%
0–14歳6,330
15–64歳30,665
65歳以上17,491

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,553

転出

−1,712

社会増減

-159

転出超過 (マイナス)。桜井市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 48,019 人。 夜間人口 54,857 人に対して 87.5% (約6,838人の流出)。

総面積

98.91km²

可住地 39.34

人口密度

555人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 23,454人

事業所数

2,291件

民営・2021年

従業者数

17,607人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

桜井市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,113,584。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.30%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.8%

17,437人

就業者数

24,970人

労働力 26,093

通勤純流入

-6,040人

入 1万 / 出 1万

桜井市の就業者のうち 69.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,040人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,235百万円

歳入比 23.2%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

22,090戸

持家 16,120 / 借家 5,430

飲食店数

196件

小売 447

桜井市の持ち家率は 72.97%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.17㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.24人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

48施設

歯科 29

医師数

123人

薬剤師 148

桜井市は人口千人あたり 2.24人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,561

中学校

4校

生徒 1,263

高等学校

3校

生徒 1,559

幼稚園

8園

園児 442

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 233人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

12,932人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 50 地点

桜井市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内50地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

桜井市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.01倍

主な地形

扇状地30丘陵6谷底低地4山地4砂礫質台地3後背湿地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 50 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

26 地点

準工業地

4 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

桜井市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

桜井市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.04%変化しました (年平均-1.37%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

桜井市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥87,150/㎡がピークで、最新年はピーク比75.96%の水準です。
Q.03

桜井市の最新の地価はいくらですか？

2025年の桜井市商業地地価公示の中央値は¥66,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15