§ TREND REPORT
葛城市の地価推移
2011–2025
TL;DR
葛城市の商業地地価公示は、2011年から2025年の14年間で緩やかに下落し、累積-12.7%、年平均成長率 (CAGR) は-0.97%/年を記録しました。ピークは2011年の¥81,500/㎡で、最新の2025年は¥71,150/㎡となっています。
葛城市の土地価格・坪単価
奈良県葛城市の2025年時点の地価中央値は¥71,150/㎡（坪単価 約¥235,206円）です。2011年から2025年までの14年間で 累積-12.7%（年平均-0.97%）変化しました。 ピークは2011年の¥81,500/㎡です。
葛城市の人口は36,832人（高齢化率 28.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,353,620。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
高所得層が集中するエリア
葛城市の1人当たり課税対象所得は ¥25,338,202 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
57.8奈良県内
58.2やや高い（全国） · 高い（奈良県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5奈良県内
62.0高い（全国） · 高い（奈良県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
57.8奈良県内
63.5やや高い（全国） · 高い（奈良県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。
SUMMARY
子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.7万人、平均所得335万円、高齢化率28.1%、財政力指数0.51。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2011 | ¥81,500 |
| 2012 | ¥78,700 |
| 2013 | ¥76,500 |
| 2014 | ¥75,500 |
| 2015 | ¥74,500 |
| 2016 | ¥73,700 |
| 2017 | ¥73,100 |
| 2018 | ¥72,400 |
| 2019 | ¥71,450 |
| 2020 | ¥71,250 |
| 2021 | ¥71,000 |
| 2022 | ¥70,750 |
| 2023 | ¥70,500 |
| 2024 | ¥70,750 |
| 2025 | ¥71,150 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥74,600 |
| 2006 | ¥75,250 |
| 2007 | ¥77,300 |
| 2008 | ¥78,150 |
| 2009 | ¥76,400 |
| 2010 | ¥68,900 |
| 2011 | ¥71,350 |
| 2012 | ¥69,600 |
| 2013 | ¥58,000 |
| 2014 | ¥57,200 |
| 2015 | ¥56,500 |
| 2016 | ¥55,800 |
| 2017 | ¥55,100 |
| 2018 | ¥52,600 |
| 2019 | ¥53,400 |
| 2020 | ¥52,600 |
| 2021 | ¥51,800 |
| 2022 | ¥51,000 |
| 2023 | ¥51,000 |
| 2024 | ¥51,000 |
| 2025 | ¥51,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2024 | ¥32,000 |
| 2025 | ¥32,400 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥43,900 |
| 2006 | ¥42,300 |
| 2007 | ¥47,300 |
| 2008 | ¥46,500 |
| 2009 | ¥45,300 |
| 2010 | ¥43,300 |
| 2011 | ¥41,900 |
| 2012 | ¥40,500 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥30,000 |
| 2006 | ¥28,500 |
| 2007 | ¥27,500 |
| 2008 | ¥27,000 |
| 2009 | ¥26,100 |
| 2010 | ¥24,600 |
| 2011 | ¥23,200 |
| 2012 | ¥22,400 |
| 2013 | ¥21,700 |
| 2017 | ¥19,900 |
| 2018 | ¥19,700 |
| 2019 | ¥19,600 |
| 2020 | ¥19,500 |
| 2021 | ¥19,300 |
| 2022 | ¥19,100 |
| 2023 | ¥18,900 |
| 2024 | ¥18,700 |
| 2025 | ¥18,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
36,832人
日本人 36,460 / 外国人 349
外国人比率
0.95%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
85%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,131
転出
−943
社会増減
+188
転入超過 (プラス)。葛城市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 31,367 人。 夜間人口 36,832 人に対して 85.2% (約5,465人の流出)。
総面積
33.72km²
可住地 20.49
人口密度
1,092人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥335万円
納税者 15,856人
事業所数
1,177件
民営・2021年
従業者数
12,137人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
葛城市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,353,620。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.63%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
64.8%
10,702人
就業者数
16,502人
労働力 17,123
通勤純流入
-3,860人
入 1万 / 出 1万
葛城市の就業者のうち 64.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.51
交付団体
実質公債費比率
9.0%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
4,266百万円
歳入比 23.87%
財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
81.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
123.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
13,780戸
持家 11,190 / 借家 1,860
飲食店数
80件
小売 209
葛城市の持ち家率は 81.2%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.59㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.84人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
23施設
歯科 16
医師数
31人
薬剤師 63
葛城市は人口千人あたり 0.84人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
5校
児童 2,348
中学校
2校
生徒 1,128
高等学校
0校
生徒 0
幼稚園
5園
園児 388
小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 470人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
52館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
7所
児童福祉施設
11所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
7,741人
地震リスク
葛城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内28地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
葛城市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
19 地点加守４２３番４０
二上神社口 (400m)
¥48,900/㎡(2025)
葛木９６番６
近鉄新庄 (1,300m)
¥48,900/㎡(2025)
今在家１３７番３
当麻寺 (700m)
¥35,200/㎡(2025)
尺土１８９番３５
尺土 (430m)
¥78,800/㎡(2025)
新庄７９番
新庄 (920m)
¥67,000/㎡(2005)
竹内３１７番４
磐城 (750m)
¥65,900/㎡(2025)
長尾２２１番３３
磐城 (300m)
¥89,500/㎡(2008)
長尾３５１番４１
磐城 (660m)
¥79,400/㎡(2009)
南花内２６２番７
忍海 (500m)
¥51,000/㎡(2025)
南今市７９番６
磐城 (800m)
¥62,000/㎡(2025)
南道穗１２２番１４
近鉄新庄 (700m)
¥65,800/㎡(2007)
南道穗８番１
近鉄新庄 (770m)
¥44,600/㎡(2025)
忍海２３番１０
忍海 (350m)
¥64,800/㎡(2010)
疋田２３５番２３
尺土 (630m)
¥69,300/㎡(2025)
疋田９６番４７
尺土 (800m)
¥73,500/㎡(2025)
兵家１４６０番５
磐城 (1,900m)
¥50,000/㎡(2018)
北花内１４７番１２
近鉄新庄 (600m)
¥70,000/㎡(2006)
北花内４３５番２
近鉄新庄 (800m)
¥64,000/㎡(2010)
林堂１８９番２
忍海 (1,500m)
¥27,300/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
葛城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 葛城市の商業地地価公示は、2011年から2025年までの14年間で累積-12.7%変化しました (年平均-0.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
葛城市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2011年の¥81,500/㎡がピークで、最新年はピーク比87.3%の水準です。
- Q.03
葛城市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の葛城市商業地地価公示の中央値は¥71,150/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15